重磅出爐！海南最新住宅全裝修交付標準來了！

今年，官方政策不斷向好房子傾斜，從技術指導到具體落地，規則肉眼可見的越來越細了。

就在今天，海南省再出大招：最新裝修交付標準來了！

具體原文如下：

海南省商品住宅全裝修管理辦法

第一章總則

第一條為規范我省住宅全裝修活動，提升住宅品質，保障購房者合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》等法律法規和《國務院辦公廳轉發住房城鄉建設部關于完善質量保障體系提升建筑工程品質指導意見的通知》（國辦函〔2019〕92號）《住房和城鄉建設部關于進一步加強城市房屋室內裝飾裝修安全管理的通知》（建辦﹝2023﹞29號）等文件要求，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區域內新建商品住宅全裝修活動的設計、施工、驗收、交付及監督管理。安居房等其他實施全裝修的住宅項目可參照本辦法實施全裝修。

本辦法所稱商品住宅全裝修（以下簡稱全裝修）是指：住宅交付前，公共部位的全部內容和套內空間的固定面、設備管線、開關插座、終端接口預留等裝修完成；入住前，廚衛等基本設施安裝到位。

第三條省住房和城鄉建設廳負責指導全省全裝修的監督管理工作。

市、縣（區）、自治縣住房和城鄉建設主管部門具體負責本行政區域內全裝修的監督管理工作，其他各部門依職責做好水、電、氣、通信等內容的監督管理工作。

第四條建設單位是實施全裝修第一責任主體，對按標準和合同納入裝修設計范圍的全裝修質量安全負首要責任，具體負責住宅建設過程的組織管理、全裝修質量保修、售后服務以及組織相關責任單位處理工程質量問題等工作。

設計單位應當嚴格按照法律法規、工程建設標準和合同進行全裝修設計，對設計質量安全負責。

施工單位應當嚴格按照施工圖設計文件、施工技術標準和合同進行全裝修施工，對施工質量安全負責。

監理單位應當嚴格依照法律法規以及有關標準規范、施工圖設計文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監理，對質量安全承擔監理責任。

第二章資質管理和建設標準

第五條從事全裝修的設計、施工、監理等單位應當取得建設行政主管部門頒發的相應資質證書。嚴禁掛靠、轉包和違法分包。

第六條建設單位不得通過肢解發包等方式將裝修工程違法發包給其他施工單位。施工總承包單位可以對裝修工程自行施工，也可依法分包給具有相應專業承包資質的施工單位，并對裝修工程施工質量安全負總責。裝飾裝修工程的專業分包單位按相關規定納入資質管理和信用管理。

第七條全裝修設計參照《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》（DBJ46-042）執行。遵循建筑設計與室內裝修、配套公共服務設施一體化設計、圖審的原則。裝修設計單位與建筑設計單位原則上應當一致。確有需要由不同設計單位進行裝修深化設計時，裝修設計圖紙應當由建筑設計單位確認并經圖審方可實施。

圖審機構參照《海南省全裝修住宅裝修施工圖設計文件圖審要點》對施工圖設計文件進行審查，重點審查隔聲、防串味、防水、防開裂、防腐、防銹及裝飾裝修材料燃燒性能等內容，并在審查合格書中注明全裝修審查內容。

第八條全裝修應當按照審查合格的施工圖設計文件實施，落實裝配式裝修應用。

積極推廣應用綠色建材和綠色建造、智能建造方式，加快推進以“標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產業現代化，全面提升我省新建住宅的質量品質。

第九條全裝修應當采用綠色環保、符合海南氣候特征、質量合格的材料、部品部件和設備，各項指標參照《海南省全裝修住宅室內裝修污染控制技術標準》（DBJ46-044）執行。

施工單位應當與建設單位或監理單位對裝修所用材料、部品部件和設備進行進場驗收。建設單位或者監理單位按照規范要求進行見證取樣送檢復驗，將檢驗報告和驗收記錄作為工程質量控制資料的重要內容，并嚴格按有關規定進行核驗和簽認。裝修所用材料的見證取樣、送樣及性能檢測應當納入信息化管理。

第三章裝修風格與個性化服務

第十條對裝修工程施工前可確定購房對象的住房項目，鼓勵建設單位提供多種基礎裝修方案供購房人選定，統一裝修后集中交付。基礎裝修方案應當包含套內空間固定面、設備管線、開關插座、終端接口預留等內容。

鼓勵建設單位結合市場導向和差異化消費需求，采取“標準化基礎裝修+飾面個性化定制面層+智能家居套餐化增配”的裝配式內裝修交付模式。

第十一條建設單位按設計文件和施工合同要求，可在統一完成公共部位的全部內容和套內空間的固定面、設備管線、開關插座、終端接口預留等基礎裝修內容的施工后組織竣工驗收。

對基礎裝修外的套內空間設備設施、部品部件、智能家居等內容，鼓勵建設單位根據購房人個性化需求，靈活采取定制選裝或購房人自主裝修的方式分步實施。

第十二條建設單位與購房人可以在商品房買賣合同中對定制選裝和購房人自主裝修相關事宜進行約定。

對采用定制選裝方式的，建設單位可依托集中采購的優勢，提供多元化選配菜單和優質優價的個性化增值服務，在房屋銷售時供購房人靈活選配。對采用自主裝修方式的，建設單位不得以任何名義設置障礙、收取不合理費用或附加不合理條件。

第十三條積極推進數字家庭建設，將數字家庭建設納入全裝修住宅管理，引導推動智能家居和全裝修住宅同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。

第四章質量安全控制與驗收管理

第十四條施工單位應當按照設計文件及相關技術標準編制施工方案。施工方案應當包含質量易發問題防治措施，經建設單位、設計單位、監理單位會審并由監理單位審批后組織實施。認真落實技術交底，加強重點工序控制，強化施工全過程管理，做好隱蔽工程的檢查、檢驗和工序交接驗收記錄，有效防范質量問題。

第十五條施工單位應當建立健全安全生產責任制度和安全生產教育培訓制度，嚴格遵守施工安全規范規程，采取有效的安全防護和消防措施，切實加強安全生產宣傳教育工作。

施工單位在建造、裝修過程中應當實施文明綠色施工，通過采用預拌砂漿、干法施工等措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、建筑垃圾排放，減少施工噪聲、振動對周圍居民生活的影響。實行建筑垃圾分類收集貯存等，妥善處置廢棄油漆、溶劑及其包裝物。

第十六條強化施工過程監管，各類管線隱蔽工程、防水工程、墻面地面鋪裝等關鍵工序應當執行“舉牌驗收”制度，并留存驗收影像資料，納入工程檔案資料管理。

第十七條建設單位在房屋銷售和裝修工程施工前，按照裝修設計文件設置交付樣板房、產品展示區及裝修施工工藝展示區。交付樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準。實際交付房屋的裝修質量和標準要與交付樣板房保持一致。確需對交付的材料、品牌等進行變更的，須與業主協商約定后方可變更。交付樣板房及其主要材料樣品的管理及留存等有關要求另行規定。

第十八條建設單位應當按照規定組織開展全裝修分戶驗收，組織設計、施工、監理等有關單位參照《海南省全裝修住宅裝修工程質量驗收標準》（DBJ46-043）的要求實行一房一驗。分戶驗收前應當組織開展隔聲、防串味、防水等實體性能檢測，以及防水工程淋水、蓄水試驗，檢驗不合格的不得組織分戶驗收。

第十九條在房屋交付時，建設單位須向業主提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當包括主要材料、部品部件和設備的生產廠家信息、品牌、規格型號、性能指標，房屋隔聲、防串味、室內空氣質量檢測報告及保修期限等；住宅使用說明書應當載明各參建單位（包括裝修施工單位）、配套設施基本信息、設施設備的使用功能、保養和維護要求等內容。

第二十條全裝修應當加強建設全過程的成品保護，在施工過程中，施工單位嚴格工序管理，加強半成品的保護。

對設計文件和施工合同包含的毛巾架、廁紙架、燃氣灶等受潮易腐蝕裝修內容，建設單位應當按照商品房買賣合同約定的安裝時限完成安裝。

第二十一條探索實施“工地開放日”“先驗房后收房”等質量管理制度。建設單位在確保安全的前提下，通過組織購房對象進工地交流，聽取合理意見和建議，優化質量管理。交房前由業主進行驗房，經建設單位組織參建各方按照設計文件和有關技術規范對質量問題整改合格后辦理交付手續。

第二十二條建設單位在辦理物業承接驗收手續時，向物業服務單位移交的資料中應當包含竣工圖及相關資料。物業服務單位發生變更時，原物業服務單位應當及時將有關資料移交給新的物業服務單位或業主委員會。

第二十三條全裝修住宅交付使用后，業主不得擅自擴大承重墻上原有的門窗洞口尺寸，不得拆除連接陽臺的圍護結構，不得實施破壞外墻、屋頂防水層的改造，不得擅自拆改消防、燃氣、雨污分流等公共配套設施，以及實施其他影響建筑結構承載和使用安全的行為。物業服務單位發現存在以上行為的，應當及時采取措施制止，向有關行政主管部門報告并協助處理。

第五章投訴處理與法律責任

第二十四條屬地住建主管部門應當對全裝修住宅建立完善投訴處理和調解機制，督促指導建設單位暢通投訴接收渠道并依法及時處理質量投訴問題。對存在違法違規問題的責任單位和個人，由有關部門依法予以查處。

第二十五條對全裝修住宅在建設、銷售和使用過程中存在違反設計、建筑市場、質量安全、保修義務、合同履約、消費者權益保護及宣傳等方面法律法規行為的相關企業和個人，依據有關規定予以處理，并納入誠信管理，記入誠信檔案。

第二十六條縣級以上住房和城鄉建設主管部門和其他有關部門的工作人員未按照有關規定履行監督檢查職責，發現違法行為不及時查處，包庇、縱容違法行為的，或存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等違法違規行為的，由有關部門依法依規予以處理。

第六章附則

第二十七條本辦法頒布實施后，本省范圍內商品住宅全裝修活動的管理規定與本辦法不一致的，按本辦法規定執行。

第二十八條本辦法自2026年9月1日起施行。《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（試行）（瓊建質〔2017〕131號）同時廢止。