最高院：當(dāng)事人有哪些實(shí)體權(quán)利的，可排除另案強(qiáng)制執(zhí)行？

作者：周軍律師.

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執(zhí)行程序中，案外人常因自身合法權(quán)益受到另案強(qiáng)制執(zhí)行影響，試圖排除執(zhí)行。但并非所有權(quán)利都能阻卻強(qiáng)制執(zhí)行。

那么，當(dāng)事人有哪些實(shí)體權(quán)利，可排除另案強(qiáng)制執(zhí)行？

結(jié)合《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有所有權(quán)、用益物權(quán)、特殊債權(quán)等實(shí)體權(quán)利，且符合法定條件的，可依法排除另案強(qiáng)制執(zhí)行。

一、所有權(quán)：最核心的排除執(zhí)行權(quán)利

所有權(quán)是排除強(qiáng)制執(zhí)行的核心權(quán)利，案外人若能證明執(zhí)行標(biāo)的歸其所有，且權(quán)利形成于法院查封之前，可依法排除執(zhí)行。司法實(shí)踐中，常見(jiàn)情形包括：案外人購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，已支付全部房款、實(shí)際占有使用，且非因自身原因未辦理過(guò)戶登記；案外人繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，已完成權(quán)利轉(zhuǎn)移公示等。

需注意，若執(zhí)行標(biāo)的已辦理登記，登記權(quán)利人推定為所有權(quán)人，案外人需提交購(gòu)房合同、轉(zhuǎn)賬記錄、占有憑證等充分證據(jù)，證明其為實(shí)際所有權(quán)人，否則難以排除執(zhí)行。此外，隱名股東對(duì)股權(quán)主張所有權(quán)，需符合商事外觀主義例外情形，方可排除執(zhí)行。

二、用益物權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)等可排除執(zhí)行

用益物權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有占有、使用、收益的權(quán)利，若該權(quán)利合法有效且足以阻卻執(zhí)行，可排除另案強(qiáng)制執(zhí)行。常見(jiàn)的用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)等。例如，案外人對(duì)涉案房屋享有合法居住權(quán)，且已辦理居住權(quán)登記，即便房屋被查封，其居住權(quán)仍受法律保護(hù)，可排除騰退等執(zhí)行行為。

需明確，用益物權(quán)需依法設(shè)立，通過(guò)合同約定設(shè)立的居住權(quán)，需辦理登記方可對(duì)抗第三人；建設(shè)用地使用權(quán)需有合法的審批手續(xù)及登記憑證，否則難以排除執(zhí)行。用益物權(quán)的行使，不得損害申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，僅能排除與其權(quán)利內(nèi)容沖突的執(zhí)行行為。

三、特殊債權(quán)：商品房消費(fèi)者生存權(quán)優(yōu)先

普通債權(quán)無(wú)法排除強(qiáng)制執(zhí)行，但特定情形下的特殊債權(quán)，可基于立法精神優(yōu)先保護(hù)，排除執(zhí)行。最典型的是商品房消費(fèi)者的生存權(quán)，若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是用于居住的商品房，已支付超過(guò)50%房款，且名下無(wú)其他居住用房，即便房屋未辦理過(guò)戶登記，也可排除銀行等債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行。此外，案外人基于租賃、借用合同對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有的占有使用權(quán)，若租賃關(guān)系成立于查封之前，可排除騰退執(zhí)行。

周軍律師提醒，當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有合法的所有權(quán)、用益物權(quán)，或符合法定條件的特殊債權(quán)（如商品房消費(fèi)者生存權(quán)），且權(quán)利形成時(shí)間早于查封時(shí)間，可依法排除另案強(qiáng)制執(zhí)行。案外人維權(quán)時(shí)，需及時(shí)提交權(quán)利證明、交易憑證等相關(guān)證據(jù)，通過(guò)執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴程序主張權(quán)利，避免因證據(jù)不足、程序不當(dāng)喪失維權(quán)機(jī)會(huì)。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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