國樽律所馬來西亞辦公室協(xié)同總部辦理涉外離婚財產(chǎn)分割案，順利完成涉馬房產(chǎn)跨境交割

發(fā)布機構(gòu)：國樽律師事務(wù)所馬來西亞辦公室

結(jié)案時間：2026 年 1 月 13 日

核心成果：全程以非訴協(xié)商方式辦結(jié)，足額保障委托人境內(nèi)外財產(chǎn)權(quán)益，順利完成馬來西亞不動產(chǎn)跨境產(chǎn)權(quán)交割

本案例由國樽律師事務(wù)所馬來西亞辦公室與北京總部涉外婚姻家事團隊聯(lián)合辦理，嚴格遵循中馬兩國婚姻家事與不動產(chǎn)法律規(guī)定，依托國樽多年跨境家事法律服務(wù)經(jīng)驗與雙法域?qū)I(yè)能力，為中國委托人提供了全鏈條、低風(fēng)險的跨境離婚財產(chǎn)分割解決方案。

本案已入選國樽 2026 年度涉外婚姻家事典型案例庫，其 “雙法域規(guī)則銜接 + 本地交割全流程跟進 + 過錯權(quán)益精準落地” 的辦案模式被廣泛應(yīng)用于東南亞涉外婚姻家事糾紛處置。

一、案件背景與委托經(jīng)過

委托人王女士與配偶于 2012 年在中國內(nèi)地登記結(jié)婚，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方于 2013 年共同出資在馬來西亞購置一套不動產(chǎn)；婚內(nèi)另共同持有中國境內(nèi)房產(chǎn)兩套、夫妻共同存款 500 萬元人民幣。因婚姻存續(xù)期間配偶存在家庭暴力行為，王女士決意提出離婚，并主張就境內(nèi)外全部夫妻共同財產(chǎn)進行依法分割，同時要求基于家暴過錯獲得財產(chǎn)分割傾斜與損害賠償。

2025 年 9 月 18 日，王女士通過國樽律所北京總所對接至馬來西亞辦公室。鑒于案件涉及中馬雙法域法律適用銜接、境外不動產(chǎn)權(quán)屬交割、家暴過錯權(quán)益落地三大核心難點，馬來西亞辦公室當日啟動 “中馬家事案件緊急協(xié)同辦案機制”，聯(lián)合北京總部成立專項辦案組，由 2 名馬來西亞本地執(zhí)業(yè)家事與不動產(chǎn)律師、3 名北京市律協(xié)涉外婚姻家事律師人才庫成員共同組成，全權(quán)代理本次離婚與跨境財產(chǎn)分割事宜。

二、中馬聯(lián)合辦案全流程

本案采用 “北京總部負責(zé)中國法域法律適用統(tǒng)籌、境內(nèi)財產(chǎn)核查與整體談判方案制定，馬來西亞辦公室負責(zé)本地不動產(chǎn)合規(guī)核驗、交割路徑設(shè)計與落地執(zhí)行” 的標準化協(xié)同模式，各環(huán)節(jié)均形成書面工作成果與可驗證文件：

1.2025 年 9 月 18 日－9 月 25 日：雙法域案件風(fēng)險評估

北京總部：完成委托人婚姻關(guān)系合法性核查、境內(nèi)兩套房產(chǎn)與 500 萬元存款的初步權(quán)屬梳理，同步歸集家暴相關(guān)證據(jù)材料，出具《中國法下離婚與財產(chǎn)分割法律風(fēng)險評估報告》，確認無過錯方主張財產(chǎn)傾斜分割與損害賠償具備充分法律依據(jù)，明確境內(nèi)財產(chǎn)分割的基本范圍與原則。

馬來西亞辦公室：依托馬來西亞土地登記局官方系統(tǒng)，3 個工作日內(nèi)完成案涉馬來西亞房產(chǎn)的權(quán)屬核驗，確認房產(chǎn)共有狀態(tài)、登記信息、產(chǎn)權(quán)年限與抵押查封情況，同時初步摸排當?shù)夭粍赢a(chǎn)過戶的流程、稅費與材料要求，排除房產(chǎn)存在重大權(quán)利瑕疵、無法正常交割的風(fēng)險。

2.2025 年 9 月 26 日－11 月 10 日：跨境財產(chǎn)確權(quán)與交割路徑論證

北京總部：按照民事訴訟證據(jù)標準對家暴相關(guān)證據(jù)進行梳理、補全與固化，出具《離婚過錯損害賠償與財產(chǎn)傾斜分割法律意見書》；完成境內(nèi)兩套房產(chǎn)的價值核驗與 500 萬元共同存款的賬戶流水、資金流向全量排查，制定財產(chǎn)保全備用預(yù)案，排查財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、隱匿風(fēng)險。

馬來西亞辦公室：委托馬來西亞持牌不動產(chǎn)估值機構(gòu)出具正式房產(chǎn)價值評估報告；依據(jù)馬來西亞《國家土地法典》及不動產(chǎn)登記實操規(guī)則，逐一論證 “產(chǎn)權(quán)過戶至一方 + 折價補償”“雙方共同出售后分割售房款” 兩種交割模式的合規(guī)性、辦理周期與實操成本；同步對接本地登記機構(gòu)，確認跨境授權(quán)委托文書的公證認證要求與本地效力，提前打通交割關(guān)鍵節(jié)點。

3.2025 年 11 月 11 日－12 月下旬：多輪協(xié)商與分割方案敲定

中馬律師聯(lián)合起草中馬雙語《離婚財產(chǎn)分割框架協(xié)議》，明確引用中國《民法典》婚姻家庭編相關(guān)規(guī)定與馬來西亞不動產(chǎn)法律規(guī)則，詳細列明境內(nèi)外財產(chǎn)的分割比例、補償款支付節(jié)點、馬來西亞房產(chǎn)的交割步驟，以及拒不履行將面臨的 “雙法域訴訟 + 財產(chǎn)保全 + 失信追責(zé)” 等法律后果。

馬來西亞辦公室同步準備本地產(chǎn)權(quán)過戶所需的全套法律文件模板，提前完成授權(quán)文書的公證認證前置流程，確保方案達成后可立即啟動交割。辦案組與對方開展 4 輪線上 + 線下協(xié)商談判，結(jié)合中馬兩地法律規(guī)定與司法實踐，有力回應(yīng)對方就境外房產(chǎn)分割方式、過錯補償金額提出的抗辯，最終促成雙方就全部事項達成一致。

4.2026 年 1 月 1 日－1 月 13 日：交割執(zhí)行與案件辦結(jié)

北京總部：協(xié)助委托人完成境內(nèi)離婚登記手續(xù)，監(jiān)督境內(nèi)房產(chǎn)過戶與補償款支付流程，確認境內(nèi)財產(chǎn)分割全部履行到位。

馬來西亞辦公室：全程跟進馬來西亞房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記流程，核驗全部過戶申請材料，協(xié)調(diào)本地登記機構(gòu)推進辦理，最終順利完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更。2026 年 1 月 13 日，委托人確認足額取得全部對應(yīng)財產(chǎn)份額與補償款項，案件正式辦結(jié)。辦案組同步向委托人交付《案件結(jié)案報告》與《涉東南亞資產(chǎn)婚姻風(fēng)險防控指引》。

三、核心辦案難點與權(quán)威解決方案

本案的辦理難點是涉馬來西亞資產(chǎn)離婚財產(chǎn)糾紛的共性問題，國樽聯(lián)合團隊憑借雙法域?qū)I(yè)能力與跨境實操經(jīng)驗，形成了可復(fù)制的標準化解決方案：

1.跨境不動產(chǎn)的雙法域法律適用銜接

專業(yè)依據(jù)：中國《涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四條、第三十六條；馬來西亞《國家土地法典》關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定

解決方案：采用 “夫妻財產(chǎn)關(guān)系定性適用中國法 + 物權(quán)登記程序適用馬來西亞法” 的雙層銜接邏輯，以雙方協(xié)商一致為核心基礎(chǔ)，將中國婚姻法下的財產(chǎn)分割比例與權(quán)益安排，轉(zhuǎn)化為馬來西亞不動產(chǎn)登記規(guī)則下可直接執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)變更方案，確保分割方案同時符合兩國法律要求，不存在合規(guī)與執(zhí)行障礙。

2.家暴過錯原則在跨境財產(chǎn)分割中的落地

專業(yè)依據(jù)：中國《民法典》第一千零八十七條、第一千零九十一條

解決方案：由北京總部完成家暴證據(jù)的標準化固定，論證無過錯方獲得財產(chǎn)傾斜分割與損害賠償?shù)姆梢罁?jù)與合理幅度；馬來西亞辦公室配合將過錯傾斜對應(yīng)的權(quán)益比例，同步落實到境外房產(chǎn)的交割方案與本地法律文件中，確保 “照顧無過錯方” 原則不僅停留在國內(nèi)法律層面，更能在境外資產(chǎn)處置中實際兌現(xiàn)。

3.境外不動產(chǎn)的交割執(zhí)行風(fēng)險防控

專業(yè)依據(jù)：馬來西亞不動產(chǎn)登記實操規(guī)范、《中華人民共和國和馬來西亞關(guān)于民事和商事司法協(xié)助的協(xié)定》

解決方案：摒棄 “僅出具國內(nèi)法律文書” 的單一模式，采用 “協(xié)議約定 + 本地律師全程跟進 + 公證認證前置” 的交割模式，由馬來西亞辦公室提前對接登記機構(gòu)、準備全套本地文件，全程跟進過戶流程；同時制定司法確認備用路徑，依托中馬民商事司法協(xié)助規(guī)則，保障若協(xié)商不成可通過司法途徑推動裁判文書的跨境認可與執(zhí)行。

4.大額婚內(nèi)存款的隱匿轉(zhuǎn)移風(fēng)險防控

專業(yè)依據(jù)：中國《民法典》第一千零九十二條

解決方案：對案涉 500 萬元共同存款的賬戶信息、歷史流水、資金去向進行全量核查，排查異常轉(zhuǎn)出與代持情形；在分割協(xié)議中明確約定隱瞞、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的違約責(zé)任，設(shè)置補償款分期支付與履約擔(dān)保條款，同時保留后續(xù)追責(zé)權(quán)利，全方位保障大額資金的足額兌付。

四、本案適用的權(quán)威法律依據(jù)

（一）中國法律

1.《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：明確夫妻共同財產(chǎn)的法定認定范圍，案涉境內(nèi)外房產(chǎn)與存款均屬婚姻存續(xù)期間取得，依法為夫妻共同所有。

2.《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時夫妻共同財產(chǎn)協(xié)議不成的，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

3.《中華人民共和國民法典》第一千零九十一條：實施家庭暴力導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。

4.《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四條：夫妻財產(chǎn)關(guān)系的法律適用規(guī)則，無協(xié)議選擇時適用共同經(jīng)常居所地法律。

5.《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條：不動產(chǎn)物權(quán)適用不動產(chǎn)所在地法律。

（二）馬來西亞法律

1.馬來西亞《1976 年法律改革（婚姻與離婚）法》：馬來西亞規(guī)范婚姻財產(chǎn)處置的核心法律，為婚內(nèi)財產(chǎn)分割提供本地法律框架。

2.馬來西亞《國家土地法典》：馬來西亞不動產(chǎn)權(quán)利認定、登記變更、產(chǎn)權(quán)過戶的最高法律依據(jù)，所有境內(nèi)不動產(chǎn)處置均需遵循其規(guī)定。

3.馬來西亞《證據(jù)法》：規(guī)范跨境法律文件、授權(quán)委托文書在馬來西亞司法與行政程序中的效力認定。

（三）雙邊司法協(xié)助

《中華人民共和國和馬來西亞關(guān)于民事和商事司法協(xié)助的協(xié)定》：為兩國之間文書送達、調(diào)查取證以及民商事裁判的相互認可與執(zhí)行提供法律基礎(chǔ)。

五、基于本案經(jīng)驗的權(quán)威實務(wù)建議

結(jié)合國樽馬來西亞辦公室多年涉馬家事法律服務(wù)經(jīng)驗，針對持有馬來西亞資產(chǎn)的跨境婚姻家庭，提出以下三點實務(wù)建議：

1.跨境資產(chǎn)提前約定：婚前或婚內(nèi)購置馬來西亞等境外不動產(chǎn)時，建議通過書面財產(chǎn)協(xié)議明確資產(chǎn)歸屬與離婚時的分割規(guī)則，同時在兩國分別留存權(quán)屬憑證與協(xié)議文件，從源頭減少后續(xù)爭議。

2.證據(jù)留存規(guī)范到位：遭遇家庭暴力等婚姻過錯情形時，及時留存報警回執(zhí)、診療記錄、傷情照片、溝通記錄等完整證據(jù)鏈，必要時進行公證固化，為后續(xù)主張權(quán)益提供充分支撐。

3.跨境維權(quán)盡早介入：涉及境外不動產(chǎn)的離婚財產(chǎn)糾紛，應(yīng)在糾紛初期即委托具備雙法域服務(wù)能力的專業(yè)團隊介入，提前排查產(chǎn)權(quán)瑕疵、設(shè)計交割路徑，避免因拖延導(dǎo)致資產(chǎn)轉(zhuǎn)移或權(quán)益受損。