重慶6月二手房月報 | 成交量跌價漲，價格信心小幅回升

克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，目前重慶二手房市場掛牌約36萬套，存量博弈加劇。6月成交10905套，環(huán)比下降9.46%，均價10341元/㎡上漲1.34%。建面約60-120㎡的二房、三房成交占比55%，是市場成交的絕對主力產(chǎn)品；

月報看點(diǎn)

掛牌：當(dāng)前重慶二手房掛牌數(shù)為359986套，存量博弈加劇，買方議價權(quán)占據(jù)主導(dǎo)，市場將持續(xù)以價換量。

成交：6月二手房成交10905套，整體市場占比高達(dá)77%，環(huán)比降9.46%，成交均價為10341元/㎡，環(huán)比上漲1.34%，一二手房價再次拉大至3541元/㎡。

成交結(jié)構(gòu)：由“剛需/首改”的居住驅(qū)動，整體呈現(xiàn)剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征。沙坪壩憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價”，在主流需求房齡賽道中持續(xù)領(lǐng)跑。

熱銷項(xiàng)目：融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，品質(zhì)項(xiàng)目借核心配套以高單價吸引改善型客群。

01/

掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場

重慶二手房源當(dāng)前掛牌約36萬套，存量博弈加劇，買方議價權(quán)占據(jù)主導(dǎo)，市場將持續(xù)以價換量

克而瑞數(shù)據(jù)顯示截止2026年6月二手房掛牌數(shù)為359986套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長，同環(huán)比均呈現(xiàn)正增長，市場可售房源充足；

二手房市場存量博弈加劇，賣方需更積極調(diào)價或優(yōu)化房源才能賣出，買方的選擇權(quán)和議價權(quán)進(jìn)一步增強(qiáng)；

02/

成交市場

重慶二手房市場

重慶6月二手房成交量同比上漲、環(huán)比下跌，一二手價差擴(kuò)大至3541元/㎡

2026年6月二手房成交10905套，整體市場占比高達(dá)77%，環(huán)比降9.46%，同比漲1.43%;

6月重慶二手房成交面積112.73萬方；成交均價為10341元/㎡，環(huán)比上漲1.34%，一二手房價進(jìn)一步拉大至3541元/㎡。

成交結(jié)構(gòu)：6月重慶二手房中心城區(qū)除江北、渝中區(qū)量跌價跌外，其他七區(qū)均量跌價漲

6月中心城區(qū)成交量均環(huán)比下跌，其中渝北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)為主力成交區(qū)域；江北、渝中區(qū)成交均價小幅回落；

除了江北、渝中區(qū)落于量跌價跌的區(qū)間，其余七區(qū)均落于“量跌價漲”象限，市場活躍度走低，價格信心小幅回升。

6月市場由“剛需/首改”的居住驅(qū)動，整體呈現(xiàn)剛需筑底、改善抬頭、板塊分化的特征

6月主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比55%， 其次是100-140 ㎡的三房、四房，占比29%，是市場成交的絕對主力產(chǎn)品，說明當(dāng)前市場追求總價可控、功能實(shí)用的“剛需”及“首改”需求；

成交熱門板塊Top10：南坪板塊本月成交605套蟬聯(lián)第一；其次是大學(xué)城、中央公園板塊，TOP3板塊呈現(xiàn)高流通性，龍頭寺、照母山、渝中半島承接中高收入改善家庭。

房齡分布：沙坪壩區(qū)憑借“房源充足、配套成熟、品牌溢價”，在主流需求房齡賽道中持續(xù)領(lǐng)跑

6月11-15年房源成交占比下降2個百分點(diǎn)，11-15 年房齡與6-10 年房齡依然是成交主力，兩者合計(jì)占比54%，中期房齡房源是市場流通的核心載體，兼具房齡適中、配套成熟的優(yōu)勢；

沙坪壩區(qū)為核心成交區(qū)，占據(jù)四席，沙坪壩區(qū)的在榜項(xiàng)目均為超大型社區(qū)（如富力城、龍湖U城、金科天宸等），且集中在大學(xué)城、西永、沙坪壩核心板塊，且區(qū)域內(nèi)新房短供，二手房流通性更強(qiáng)。

成交TOP10：6月融創(chuàng)文旅城成交套數(shù)、面積雙冠；近郊大盤憑性價比走量，品質(zhì)項(xiàng)目借核心配套以高單價吸引改善型客群。

內(nèi)容摘自《2026年6月重慶二手房市場研究報告》

本文版權(quán)歸克而瑞重慶所有 未經(jīng)授權(quán)請勿隨意轉(zhuǎn)載

如需轉(zhuǎn)載請與后臺聯(lián)系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點(diǎn) 不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)