十三年“爛尾樓”重生記

　　近日，隨著最后一筆執(zhí)行款項(xiàng)通過法院監(jiān)管賬戶發(fā)放至業(yè)主李某手中，標(biāo)志著騰沖市人民法院順利執(zhí)結(jié)一起涉及300余戶購房者、執(zhí)行標(biāo)的達(dá)1.6億元的重大爛尾樓盤合同糾紛系列案。該案自2013年項(xiàng)目啟動(dòng)至今歷時(shí)十三載，歷經(jīng)企業(yè)資金鏈斷裂、土地多重查封、項(xiàng)目易主重建等復(fù)雜環(huán)節(jié)，在法院堅(jiān)持不懈的協(xié)調(diào)推進(jìn)下，最終實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償與樓盤盤活雙贏。

　　項(xiàng)目爛尾 業(yè)主憂心 司法判決明確權(quán)責(zé)

　　2013年，甲公司在騰沖市開發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目，憑借“山水為鄰、溫泉入戶”的規(guī)劃，吸引了大量購房者。300余戶業(yè)主與公司簽訂商品房預(yù)售合同，并支付了總計(jì)約1.6億元的購房款。合同明確約定2015年3月交房，業(yè)主們滿心期待入住。

　　然而，由于開發(fā)商資金鏈斷裂，項(xiàng)目自2015年起陷入停工狀態(tài)，2017年完全停擺，業(yè)主陸續(xù)向法院提起訴訟，要求解除合同并返還購房款。法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商存在根本性違約，依法判決支持業(yè)主訴求，判令甲公司限期退還購房款并支付相應(yīng)違約金。

　　府院聯(lián)動(dòng) 創(chuàng)新破局 善意執(zhí)行打通梗阻

　　判決生效后，由于開發(fā)商未自動(dòng)履行義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。執(zhí)行法官在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行公司的主要資產(chǎn)即項(xiàng)目土地已被其他法院首封，且因不具備處置條件，暫時(shí)無法進(jìn)行司法拍賣。與此同時(shí)，被執(zhí)行公司銀行賬戶余額寥寥，根本無法支付1.6億元執(zhí)行款。

　　面對(duì)僵局，法院沒有簡單地采取“一拍了之”的方式，而是秉持善意文明執(zhí)行理念，積極啟動(dòng)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制。法院主動(dòng)向市委、市政府匯報(bào)案件情況，提出“盤活項(xiàng)目、保障民生”的執(zhí)行思路，得到支持。

　　在市委、市政府的協(xié)調(diào)下，2022年成功引入乙公司，以3.5億元收購原項(xiàng)目公司。這一舉措不僅化解了債務(wù)危機(jī)，更重要的是為項(xiàng)目注入了新的生機(jī)。在此期間，法院主動(dòng)對(duì)接外省法院，多次協(xié)調(diào)土地解封事宜，為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓掃清了法律障礙。

　　分期支付 情法交融 柔性司法為企紓困

　　考慮到項(xiàng)目盤活需要時(shí)間，購房款無法一次性支付到位，法院創(chuàng)新采用“分期支付+資金監(jiān)管”的執(zhí)行模式。2022年5月，在法院的組織下，300余戶業(yè)主與兩家公司達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，解除原商品房預(yù)售合同，由甲公司退還全部購房款，乙公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　按照協(xié)議約定，首期25%的購房款于簽訂協(xié)議后立即支付，余款限定在2022年9月30日前付清。然而，2022年9月底，由于接手后面臨復(fù)雜市場環(huán)境，乙公司出現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)困難，無力按時(shí)支付剩余購房款。

　　為防止“二次爛尾”，法院及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，從監(jiān)管賬戶中協(xié)調(diào)支付8%的款項(xiàng)，積極安撫業(yè)主情緒，為企業(yè)爭取緩沖時(shí)間。同時(shí)，法院要求企業(yè)制定詳細(xì)還款計(jì)劃，定期支付購房款，并按時(shí)向法院匯報(bào)經(jīng)營狀況。

　　放水養(yǎng)魚 爛尾重生 司法溫情助力蝶變

　　在案件執(zhí)行過程中，法院始終秉持“法治是最好的營商環(huán)境”理念，采取了一系列柔性司法措施助力企業(yè)重生。

　　當(dāng)企業(yè)因土地調(diào)規(guī)需要解除查封時(shí)，法院創(chuàng)新采用“解封一步、查封一步”模式，先配合公司解封被查封土地進(jìn)行調(diào)規(guī)，調(diào)規(guī)手續(xù)辦理完成后再及時(shí)進(jìn)行查封，既滿足企業(yè)發(fā)展需求，又保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

　　針對(duì)企業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整經(jīng)營方向的司法需求，法院深化府院聯(lián)動(dòng)，協(xié)調(diào)職能部門依法辦理商業(yè)用地變更住宅用地及補(bǔ)繳出讓金手續(xù)，并通過協(xié)助執(zhí)行完成不動(dòng)產(chǎn)帶封分割登記，將4宗土地細(xì)分為11份獨(dú)立權(quán)證予以確權(quán)，護(hù)航企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。

　　在法院的努力下，乙公司將原爛尾項(xiàng)目重新規(guī)劃建設(shè)，打造成為高品質(zhì)樓盤項(xiàng)目，不僅保留原規(guī)劃的溫泉入戶特色，還投入3000余萬元資金引入天然硫磺溫泉，配套建設(shè)溫泉會(huì)所、業(yè)主食堂、生活超市、幼兒園等設(shè)施，建筑風(fēng)格極具地方特色。更令人欣喜的是，由于項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)遠(yuǎn)超預(yù)期，部分業(yè)主自愿放棄退房要求，選擇繼續(xù)購買整治開發(fā)后的新樓盤。

　　截至2025年4月，300余戶業(yè)主已累計(jì)收回約65%的購房款。在法院的持續(xù)監(jiān)督和推動(dòng)下，乙公司按照還款計(jì)劃穩(wěn)步支付剩余款項(xiàng)。截至今年6月，所有購房款全部支付完畢，這起歷時(shí)13年的爛尾樓糾紛系列案畫上了圓滿句號(hào)。通過“放水養(yǎng)魚”的執(zhí)行策略，法院既保障了群眾的合法權(quán)益，也為企業(yè)再生提供了空間，最終實(shí)現(xiàn)債權(quán)人、債務(wù)人、收購方多方共贏的良好效果。

　　“斷線不可怕，只要經(jīng)緯仍在，就能續(xù)出新篇。”該院用13年的堅(jiān)守與創(chuàng)新，以司法的溫度為經(jīng)，以市場的活力為緯，編織出邊城最美的營商環(huán)境圖景。不僅盤活了閑置資源，美化了城市面貌，更重塑了市場信心，展現(xiàn)出司法服務(wù)大局、保障民生的擔(dān)當(dāng)與智慧。

　　記者 張恒 通訊員 李維強(qiáng)