上海
2026年6月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降或持平，一二三線城市同比降幅總體繼續(xù)收窄。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)比上月繼續(xù)增加。
數(shù)據(jù)分析：上漲城市數(shù)量去年5月來最多 熱度向二三線蔓延
特點1：新房上漲城市數(shù)量增加。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。市場情緒會有傳導(dǎo)，一線城市持續(xù)反彈帶動二線城市向上，個別強(qiáng)三線城市也感受到市場好轉(zhuǎn)的苗頭。比如當(dāng)期徐州、惠州房價漲幅達(dá)到0.4%，漲幅領(lǐng)跑全國。
特點2：一線城市二手房持續(xù)活躍，上海廣州領(lǐng)漲。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州上漲0.4%，領(lǐng)漲全國。一線城市成交熱情已經(jīng)被激活，交易有慣性，掛牌數(shù)據(jù)不斷下降促使買家抓緊入市。
上海市場分析：成交產(chǎn)品“兩頭熱” 二手房價連漲4個月
6月新房市場成交呈現(xiàn)波動走勢，實現(xiàn)平順收官。從當(dāng)期的前十榜單可以看出，中高端改善產(chǎn)品占據(jù)重要比重。10萬+的項目增加到4個，比上期增加2個。不過當(dāng)期成交第一的卻是剛需項目，為奉賢海灣板塊的奉發(fā)云邸，均價為2.72萬元/平方米。對當(dāng)期的均價產(chǎn)生一定稀釋作用。體現(xiàn)在指數(shù)上出現(xiàn)“兩頭熱”，90平以內(nèi)的剛需指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，144平米以上的大戶型環(huán)比上漲0.5%。
6月二手住宅成交2.24萬套，同比增加20.90%，也是最近5年以來同期高點。雖然總體成交量比5月略有降低，但雙休日依舊保持單日網(wǎng)簽超過千套水平，體現(xiàn)成交的熱度和韌性。值得關(guān)注的是，6月的置換鏈條在持續(xù)運作，總價300萬以內(nèi)的剛需占比下降到67.52%，一季度基本在70%波動。相應(yīng)的是中高端改善占比在小幅增加，熱度也在升溫。當(dāng)期144平以上的大戶型房價環(huán)比上漲0.4%。一些優(yōu)質(zhì)大戶型房源房東掛牌價格上不再做過多讓步，在議價難度上也明顯提升，普遍空間在3-5%。
后市展望：反彈還有延續(xù)性 淡季不淡
7月是傳統(tǒng)交易淡季，市場會出現(xiàn)季節(jié)性波動，市場不必?fù)?dān)憂。不過市場不乏亮點，比如交易節(jié)奏上，存量房在雙休日的網(wǎng)簽近期依舊保持不錯的交易量，成交量同比增加也是大概率事件。此外，掛牌量還在穩(wěn)步下降，對價格持續(xù)走穩(wěn)起到支撐作用。新房方面，龍華2個項目開盤，別墅類產(chǎn)品價格超過了30萬/平方米，刷新記錄，而且成交了幾套總價過億的房源，說明市場對產(chǎn)品的認(rèn)同和未來走勢的信心。因此，預(yù)計成交量方面會有小幅收縮，但價格依舊延續(xù)小幅反彈走勢。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
