首開7億！重慶灣刷新近五年重慶住宅首開銷售紀(jì)錄

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026上半年重慶中心城區(qū)住宅市場整體成交縮量、分化加劇：剛需、遠(yuǎn)郊項(xiàng)目以價(jià)換量；但核心濱江、改善產(chǎn)品逆勢(shì)走強(qiáng)，150㎡以上高端改善成交量價(jià)企穩(wěn)，高端改善客群置業(yè)邏輯轉(zhuǎn)向城市核心稀缺土地、產(chǎn)品交付品質(zhì)兌現(xiàn)、開發(fā)底盤穩(wěn)健三大維度。

行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”態(tài)勢(shì)凸顯，高端改善賽道頭部項(xiàng)目虹吸效應(yīng)顯著。其中南濱路百萬方大盤重慶灣，首開即成交181套、銷售金額7億元、成交面積2.8萬方，一舉拿下2022—2026年重慶近五年住宅首開銷售金額、套數(shù)、面積三冠王，同時(shí)登頂2025—2026年重慶建面150㎡以上住宅成交金額、套數(shù)、面積三冠王，以及2025—2026年重慶南岸區(qū)總價(jià)350萬以上住宅成交金額、套數(shù)、面積三冠王。項(xiàng)目以單盤撬動(dòng)高端市場熱度，帶動(dòng)兩江四岸濱江豪宅價(jià)值，為重慶整體住宅市場注入信心，成為行業(yè)盤活存量、央地合作、產(chǎn)品迭代的標(biāo)桿樣本。

（數(shù)據(jù)來源于CRIC，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2025年6月1日-2026年5月30日）

PART 01

成交金額、套數(shù)、面積三冠王

現(xiàn)象級(jí)熱銷引領(lǐng)改善行情

重慶灣首期入市的成績單，在多個(gè)維度上刷新市場熱銷紀(jì)錄：

項(xiàng)目首開即成交181套、銷售金額7億元、成交面積2.8萬方的成績，在2022-2026年重慶所有住宅新盤中，重慶灣成交套數(shù)、金額、面積全部排名第一，是近五年首個(gè)首開7億量級(jí)新項(xiàng)目；

而2025-2026重慶中心城區(qū)建面150㎡以上住宅及總價(jià)300萬以上的成交榜單中，項(xiàng)目再度包攬三項(xiàng)榜首；在近一年的中心城區(qū)同面積段成交規(guī)模中，重慶灣占比接近20%，相當(dāng)于每5套改善成交，就有1套來自重慶灣。

同時(shí)，項(xiàng)目到訪與線上流量同步登頂，示范區(qū)開放三十余天，累計(jì)到訪客戶破萬組，日均到訪300組以上；全網(wǎng)曝光突破1.2億次，短視頻、行業(yè)媒體、私域口碑持續(xù)霸榜重慶樓市話題榜。30余城外地客戶、多國海外客群到訪，打破本地高端項(xiàng)目客群邊界。單月吸引全國60余家房企、6000余名同行實(shí)地考察，成為行業(yè)標(biāo)桿。

重慶灣的熱銷，從來不只是一個(gè)項(xiàng)目的成功。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，在購房者決策謹(jǐn)慎的當(dāng)下，重慶灣從示范區(qū)開放引發(fā)的高度關(guān)注到首開7億的市場兌現(xiàn)，點(diǎn)燃了置業(yè)者對(duì)重慶高端人居的期待，也為“兩江四岸”的高質(zhì)量發(fā)展寫下了提振信心的生動(dòng)注腳——當(dāng)真正的核心資產(chǎn)與好作品重現(xiàn)市場，信心便會(huì)隨之回歸。

PART 02

重慶灣的熱銷邏輯：安全背書、稀缺地段、頂配產(chǎn)品

亮眼的成交數(shù)據(jù)、全城霸榜的流量熱度背后，是重慶灣獨(dú)有的三大核心競爭力：央政企聯(lián)袂打造、兩江四岸的稀缺地段，以及頂豪標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)景兌現(xiàn)。

（一）央政企聯(lián)袂打造，城市封面盤活典型標(biāo)桿

在當(dāng)前市場環(huán)境下，項(xiàng)目的開發(fā)背景與資金安全性是高端客群的核心考量。

市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，規(guī)格空前。重慶灣作為重慶市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目（連續(xù)兩年列入渝府辦發(fā)文）、央地合作示范項(xiàng)目，獲得了市區(qū)兩級(jí)政府的高度關(guān)注與專班護(hù)航。在南岸區(qū)政府牽頭成立工作專班、量身定制多方共贏綜合解決方案的護(hù)航下，通過市場化協(xié)商達(dá)成債務(wù)重組，為全國超大城市核心區(qū)存量更新提供了可參考的“南岸解法”。

圖： 重慶灣效果圖

長城資產(chǎn)注資，資金堅(jiān)實(shí)保障。2025年1月，在南岸區(qū)政府的指導(dǎo)下，融創(chuàng)中國、中國長城資產(chǎn)、中信信托等多方合作方，落地重慶灣專項(xiàng)融資；中國長城資產(chǎn)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行重組并提供新增融資。作為國務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國性金融資產(chǎn)管理公司，中國長城資產(chǎn)擁有覆蓋全國的金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為項(xiàng)目推進(jìn)提供了實(shí)質(zhì)性信用背書，夯實(shí)資金"安全墊"。

融創(chuàng)專業(yè)操盤落地，高端品質(zhì)承諾完整兌現(xiàn)。深耕重慶二十載，長期堅(jiān)守高端精品賽道的融創(chuàng)，其綜合資源整合、全域大盤操盤能力在線，是兼具實(shí)力、責(zé)任與長期兌現(xiàn)力的頭部房企。行業(yè)深度調(diào)整周期中，融創(chuàng)率先完成境內(nèi)外債務(wù)重組，經(jīng)營狀況持續(xù)修復(fù)，品牌韌性凸顯；旗下壹號(hào)院、桃花源高端產(chǎn)品線全國遍地開花，上海、天津、武漢等多城壹號(hào)院盤活后均實(shí)現(xiàn)熱銷，實(shí)景落地、按期交付的兌現(xiàn)能力在全國市場已得到反復(fù)驗(yàn)證。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“政府護(hù)航+央企注資+民企操盤”的模式，為該項(xiàng)目構(gòu)筑了權(quán)責(zé)清晰的安全防線。

（二）絕版核心底盤，承載城市升級(jí)的時(shí)代地標(biāo)

在區(qū)位價(jià)值方面，項(xiàng)目位于兩江交匯核心區(qū)，獨(dú)占南濱路約1.5公里原生岸線，對(duì)望來福士、大劇院等地標(biāo)，是“兩江四岸”核心區(qū)少有的可成片開發(fā)地塊。作為百萬方濱水綜合體，項(xiàng)目規(guī)劃了“一灣一環(huán)七大業(yè)態(tài)”，涵蓋城市地標(biāo)、旗艦商業(yè)、國際酒店、頂奢住宅、歷史風(fēng)貌街區(qū)及九年一貫制名校等，旨在構(gòu)建自循環(huán)的大城生活體系。

圖： 重慶灣示范區(qū)實(shí)景

隨著項(xiàng)目全面建成落地，將重塑兩江四岸城市天際線，大幅提升南濱路城市界面辨識(shí)度；同時(shí)補(bǔ)齊片區(qū)高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、高端社交配套短板，拉動(dòng)土地、人居、商業(yè)三重價(jià)值同步攀升，帶動(dòng)整個(gè)彈子石—南濱路板塊能級(jí)躍升，最終成為代表重慶面向全國的新一代城市封面名片。

（三）高水準(zhǔn)的產(chǎn)品力與實(shí)景兌現(xiàn)力，樹立重慶豪宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

重慶灣首開的SKY ONE住宅組團(tuán)位于項(xiàng)目核心地塊，由7棟超高層建筑組成。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)利用地塊約50米的天然高差，結(jié)合13米三層陽光車庫與6米首層架空層，營造出“城市浮島”的視覺效果；建筑立面采用超流體造型與近零漆面工藝，前排樓棟視野可直眺來福士，成為兩江四岸全新城市天際地標(biāo)。

圖： 重慶灣示范區(qū)實(shí)景

·重慶規(guī)模頂尖的12000㎡“1+7+X”超級(jí)會(huì)所矩陣

項(xiàng)目規(guī)劃了總面積超12000㎡的“1+7+X”會(huì)所體系。其中約6600㎡的核心會(huì)所設(shè)計(jì)靈感融合了重慶吊腳樓與賴特“流水別墅”元素，立面采用定制冰裂紋陶板。內(nèi)部設(shè)有恒溫泳池、健身中心、SPA水療及私宴廳等功能空間，以滿足全齡段生活需求。

圖： 重慶灣示范區(qū)實(shí)景

圖： 重慶灣示范區(qū)實(shí)景

·約3萬方全景實(shí)景示范區(qū)，刷新重慶豪宅展示尺度

重慶灣實(shí)景示范區(qū)總面積高達(dá)約3萬平方米，刷新重慶豪宅實(shí)景示范區(qū)尺度標(biāo)準(zhǔn)。從約8米高的"流體浪潮"城市雕塑景墻入口，到約160米S型曲徑水杉陣列，再到可俯瞰兩江交匯、捕捉"橘子海"落日的落日廊橋，示范區(qū)以精妙的動(dòng)線編排，展示了完整的歸家動(dòng)線。

圖： 重慶灣示范區(qū)實(shí)景

·無留白精裝標(biāo)準(zhǔn)，硬件配置拉滿行業(yè)上限

項(xiàng)目采用重慶首家“無留白”精裝標(biāo)準(zhǔn)，全屋全覆蓋奢石、木飾面、高端墻布；搭載KNX全宅有線智能、新風(fēng)、地暖、東芝中央空調(diào)；廚電選用方太、博世、AEG等國際一線品牌；衛(wèi)浴配置杜拉維特、漢斯格雅；

圖：重慶灣樣板間實(shí)景

圖：重慶灣樣板間實(shí)景

公區(qū)配備首創(chuàng)重慶獨(dú)有的單棟專屬車馬光廳，蒂森克虜伯高速電梯、約6米地上地下雙大堂、AI人臉識(shí)別；更引入重慶首家“荷蘭管家+金鑰匙”雙國際認(rèn)證體系，升級(jí)融創(chuàng)歸心禮御服務(wù)體系，從空間、精裝、服務(wù)三重維度拉高重慶豪宅產(chǎn)品門檻。

圖： 重慶灣示范區(qū)實(shí)景

圖： 重慶灣示范區(qū)實(shí)景

PART 03

持續(xù)期待，屬于重慶的千萬級(jí)封面之作

據(jù)悉，本次7號(hào)樓135-187㎡改善戶型為項(xiàng)目首期產(chǎn)品，后續(xù)將推出5#、6#千萬級(jí)天際藏品，戶型尺度、景觀視野、產(chǎn)品配置全面升級(jí)，持續(xù)定義重慶頂豪標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)作為一座百萬方世界濱水旗艦綜合體，重慶灣集城市地標(biāo)、旗艦商業(yè)、國際酒店、頂奢豪宅、歷史風(fēng)貌、濱水街區(qū)、名校教育等業(yè)態(tài)正逐步推進(jìn)。

從市場維度看，隨著濱江商業(yè)、國際酒店、南開學(xué)校逐步落地，百萬方大盤配套將持續(xù)兌現(xiàn)，項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值將進(jìn)一步夯實(shí)。在中心城區(qū)核心土地稀缺、高端改善需求穩(wěn)步擴(kuò)容的背景下，兼具安全開發(fā)背景、核心江景資源與高水準(zhǔn)產(chǎn)品力的重慶灣，預(yù)計(jì)將在重慶高端改善市場中保持較強(qiáng)的競爭力，并持續(xù)參與兩江四岸的城市更新進(jìn)程。

結(jié)語：

2026年上半年重慶樓市呈現(xiàn)明顯分化行情，同時(shí)集齊核心地段、穩(wěn)健開發(fā)底盤、實(shí)景品質(zhì)兌現(xiàn)、迭代高端產(chǎn)品四大優(yōu)勢(shì)的改善大盤，走出獨(dú)立上漲行情。重慶灣的現(xiàn)象級(jí)熱銷，是高凈值客群的必然選擇，也為行業(yè)提供可復(fù)制的盤活范本：以政府統(tǒng)籌為基礎(chǔ)、央企資金為安全底盤、房企產(chǎn)品力為核心競爭力，三方協(xié)同激活城市核心存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)城市、企業(yè)、購房者三方共贏，為后續(xù)重慶高端住宅市場發(fā)展指明清晰方向。

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