南通3大區域，規劃變了！

今年以來，南通多個板塊規劃調整，城市版圖正在不斷重塑。

就在剛剛，南 通市自然資源和規劃局發布了3個區域的規劃調整，每一則調整都直指板塊未來發展走向，含金量十足！

01.

工業退場、人居登場！

濱江灣接棒城市主中心

為充分征求公眾意見，我局現將《南通經濟技術開發區富民港單元B3-12、B3-13等地塊控制性詳細規劃調整》進行公示，公示時間自2026年07月15日起至2026年08月14日止。

一、調整原因

《南通經濟技術開發區控制性詳細規劃（開發區富民港單元）》（以下簡稱《控規》）已于2016年8月經南通市人民政府批準。為加快推進開發區濱江灣區域城市更新轉型升級，建設通城活力新中心，擬對中央路東、星湖大道北側部分用地進行控規調整。

二、擬調整內容

1、將中央路東、星湖大道北側的工業用地、停車用地調整為居住用地及公園綠地；

2、地塊內新增18米寬南北向支路，復興路（中央路—新開路段）由25米拓寬至30米；

3、沿星湖大道設置50米寬綠化帶、中央路15米寬綠化帶、復興路10米寬綠化帶；

4、設置黨群服務中心、居家養老服務站、嬰幼兒照護站、體育活動用房，總建筑面積不少于3000平方米；

調整后居住地塊指標為：容積率≤1.5，建筑密度≤32%，綠地率≥30%，建筑限高60米。

調整前

調整后

該地塊位于南通開發區老城位置，毗鄰星湖大道、新開北路等城市主干道，交通便利。

配套方面，地塊屬于南通老富人區，星湖花園、愛瑪花苑、萬科翡翠心湖等低密墅區云集周邊，東方中學、星湖101街區、世茂廣場、永旺夢樂城、能達大廈等城市名片都在步行范圍內，生活非常便利 。

★本次規劃最大信號：開發區發展開始轉移

歷經十余年高強度開發，南通開發區能達片區建設已然全面成熟、發展趨近飽和，土地開發空間基本見底。而本次富民港單元的重磅控規調整，正是官方給出的答案：南通開發區的城市發展主軸，正式從能達核心，全面落地濱江灣！

未來，濱江灣將承接開發區下一輪城市更新、人居升級的核心紅利，成為開發區乃至南通主城，又一個具有想象空間的全新城市封面板塊。

濱江灣規劃圖

02.

南通開發區再添低密改善地塊，

宜居版圖持續擴容

為充分征求公眾意見，我局現將《南通經濟技術開發區中心區單元Q1-07地塊控制性詳細規劃調整》進行公示，公示時間自2026年07月15日起至2026年08月14日止。

一、調整原因

《南通經濟技術開發區控制性詳細規劃（開發區中心區單元）》（以下簡稱《控規》）已于2016年8月經南通市人民政府批準。為充分優化區域空間形態，支持高品質改善住宅建設，南通經濟技術開發區管委會提出對瑞興路北、龍騰路東側部分用地進行控規調整。

二、擬調整內容

調整瑞興路北、龍騰路東側居住用地指標，調整后地塊容積率≤1.6、建筑密度≤32%、綠地率≥30%、建筑高度≤45米。

該地塊位于南通新開街道內，周邊云集有高師附小龍騰校區、天星湖中學、南通衛校、南通師范學校等教育配套。此外，地塊東側不遠處為東方大道高架，永旺夢樂城、世茂廣場等商業也距離不遠，生活氛圍濃厚。

值得一提的是，該地塊東側3宗地塊此前已經由煒賦集團和星湖置業摘得，具體動工時間不詳。

03.

老舊城區有機更新，

歷史街區煥發全新活力

為充分征求公眾意見，我局現將《崇川區唐閘單元C1-04、C1-06等地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2026年7月14日起至2026年8月13日止。

一、調整原因

《崇川區唐閘單元C1-04、C1-05及閘西單元I1-2、I2-3等地塊控制性詳細規劃調整》（以下簡稱《控規》）于2017年9月經南通市人民政府批準。規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。為落實南通歷史文化名城保護要求，推動唐閘歷史文化街區保護與更新，經地塊深化研究，崇川區政府提出擬對原《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、根據最新研究方案調整幸余路及匝道線型，取消西工房小區內部道路，沿西工房西、北側新增15米寬支路，西市街（大生路-惠生路段）由12米拓寬至15米；

2、將幸余路南、通揚運河西側地塊由居住用地調整為商業用地，西工房北側的幼兒園及停車用地調整為綠地及停車混合用地；

3、將大生路東、幸余路南側由商業用地調整為居住用地、商住混合用地。調整后居住用地控制指標為：容積率≤1.2、建筑密度≤43%、綠地率≥ 30%、新建建筑檐口高度≤24米；商住混合用地控制指標為：容積率≤1.2、建筑密度≤45%、綠地率≥25%、新建建筑檐口高度≤24米，地塊內增設居家養老及嬰幼兒照護服務用房，建筑面積不少于1000平方米。

調整前

調整后

該地塊位于唐閘市北歷史文化街區，片區完整集中地保存了以近代工業遺產為特色的“一河兩岸”整體空間格局和歷史風貌，保存的工業遺產門類極其豐富。

2011年，南通市政府啟動唐閘歷史文化街區保護實施工作，在推動整體保護的同時，著力探索轉型發展，利用造紙廠、油脂廠等工業遺存，規劃建設南通?1895文化創意產業園。現如今，唐閘歷史文化街區已成為集傳統展示、文化體驗、休閑娛樂、研學教育等功能為一體的人氣旅游目的地。

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