重磅條例發(fā)布！蘭州城市更新版圖曝光，還涉及這些項目？

城市更新，眼下正在從一個行業(yè)熱詞，變成一項國家頂層行動。

或許，很多蘭州人一聽到城市更新，首先想到的就是老舊小區(qū)和城中村改造，這些固然重要，但也只是其中的一部分。

真正的城市更新，主要包括幾個重點的方面，一是功能及空間更新、二是設(shè)施和生態(tài)更新，此外還有產(chǎn)業(yè)及文化更新。

日前，蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則關(guān)于《蘭州市城市更新條例》公開征求意見建議的公告。

條例內(nèi)容除了改造危舊房、老舊小區(qū)、城中村；還提到要完善市政基礎(chǔ)設(shè)施、推進新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；并修復(fù)濕地、公園及城市生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施多個方面。

也就是說，所謂的城市更新，并不單單只是“把舊的變新”，而是重新激發(fā)城市活力，從而帶動可持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展。

而接下來，蘭州一場大面積的更新，也勢必會涉及到更多重磅項目的落地和推進。

分別從幾個重點方面剖析來看，首先，城市功能及空間更新，其實就是蘭州人最為關(guān)注的老舊小區(qū)及城改這個方向。

近兩天，也有很多相關(guān)項目，爆出了新的動態(tài)。先來看老舊小區(qū)改造項目，最近的動作，真的相當(dāng)密集……

7月10日，七里河區(qū)敦煌路街道2026年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目發(fā)布了招標(biāo)計劃。

計劃對七里河區(qū)敦煌路街道所屬的9個小區(qū)進行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)針對性的進行改造，涉及戶數(shù)8064戶。

改造內(nèi)容涉及在小區(qū)內(nèi)增設(shè)文化體育場地750平方米，健身設(shè)施6組等公共服務(wù)設(shè)施，還將增設(shè)太陽能路燈276盞、攝像頭280套，改造小區(qū)道路2430平方米、綠化530平方米等。

此外，七里河龔家灣街道、土門墩街道、西果園鎮(zhèn)2026年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目也發(fā)布了招標(biāo)計劃。

項目包含12個小區(qū)，涉及戶數(shù)4435戶。

主要建設(shè)內(nèi)容包括增設(shè)健身設(shè)施3組等公共服務(wù)設(shè)施、增設(shè)太陽能路燈300盞、攝像頭152套、改造小區(qū)道路1720平方米，還涉及屋面防水及保溫、外墻保溫及粉刷、雨水管網(wǎng)、水表井等。

此外，七里河西湖街道所屬的31個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)也將進行針對性改造，涉及戶數(shù)4176戶。

西站街道所屬的15個小區(qū)進行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，涉及戶數(shù)2453戶；建蘭路街道31個小老舊小區(qū)改造，涉及戶數(shù)5313戶。

西園街道所屬的36個老舊小區(qū)改造，涉及戶數(shù)6129戶；秀川街道、晏家坪街道所屬的7個老舊小區(qū)改造，涉及戶數(shù)2306戶。

此外，鹽場堡正在推進蘭州生物藥廠老舊小區(qū)提質(zhì)改造項目，目前6號樓二單元兩處施工阻礙問題已全部協(xié)調(diào)處置完畢，相關(guān)區(qū)域施工已恢復(fù)正常。

7月8日，由中國十七冶集團西北公司承建的蘭州市七里河區(qū)建蘭路老舊小區(qū)改造項目，Ⅱ標(biāo)段屋面改造工程全面完工。

項目除了屋面改造外，還同步推進外墻翻新、給排水暖通管網(wǎng)改造、道路綠化修整等多項基礎(chǔ)改造工程，并配套完善消防安防、文體配套等便民公共服務(wù)設(shè)施。

近期，由甘肅建投生態(tài)公司承建的蘭州市城關(guān)區(qū)嘉峪關(guān)路街道、廣武門街道、酒泉路街道71個老舊小區(qū)，也正在有條不紊地實施全方位升級改造。

當(dāng)中包括東方花苑小區(qū)、汽修二廠家屬院、東崗鐵路小區(qū)、城市學(xué)院家屬院、瑞德摩爾小區(qū)等，預(yù)計10000余戶蘭州居民將從中受益。

改造內(nèi)容覆蓋基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、樓棟修繕、環(huán)境配套四大領(lǐng)域，直擊管線老舊、排水不通、供暖欠佳、環(huán)境雜亂等長期困擾居民的痛點難點。

7月3日，城關(guān)區(qū)中廣宜景灣小區(qū)、至誠名居小區(qū)、奇正藏藥家屬院、金雁花園小區(qū)、永通小區(qū)、東崗世紀(jì)新村A區(qū)、連鋁花苑小區(qū)、城關(guān)區(qū)大眾巷34號、華陽大廈小區(qū)、張家園家屬院、西北弘大廈、光源大廈等小區(qū)，也均發(fā)布了電梯更新的改造公告。

再來看城中村及棚改方面：

前不久，城關(guān)區(qū)灘尖子（136-144號）棚戶區(qū)改造項目，順利完成地下室混凝土施工，實現(xiàn)正負零平口節(jié)點目標(biāo)。

灘尖子（136-144號）棚戶區(qū)改造項目施工現(xiàn)場

前不久部分項目還發(fā)布了招標(biāo)公告，約合5.28 畝，新建1棟商業(yè)和辦公綜合樓，地下2層，地上26層，停車位189輛，還包括建筑和安裝工程，室外道路及硬化等。

7月初，元森?北新時代4#地塊、1#地塊二期、12號地塊1#樓項目項目F+EPC+O 工程總承包招標(biāo)公告發(fā)布。

概算總投資約15.5億元，總建面約38萬方。其中1#地塊包括建設(shè)12#樓（地下負二層及以下主體完成）；21#樓，（地上三層及以地下 3 層主體完成），以及地下車庫。

12#地塊包括1#樓（地下三層，地上 2 層主體封頂完成）；4 號地二期（以規(guī)劃許可證面積為準(zhǔn)）包括3#樓、4#樓、5#樓，以及一期剩余地下車庫建設(shè)等。

另外，蘭州市安寧區(qū)孔家崖街道（城中村）改造安置小區(qū)西區(qū)一期項目目前也進入收尾階段，共建設(shè)1204套安置用房，總占地面積約66.9畝。

還有一批老舊小區(qū)及城改項目，我們在一文中，也展開分析過了，這里就不再贅述。

再來看設(shè)施和生態(tài)更新，這當(dāng)中包含的項目，就較為廣泛了。

設(shè)施更新涵蓋工業(yè)園區(qū)和廠區(qū)，以及醫(yī)院及學(xué)校改擴建、服務(wù)及產(chǎn)業(yè)升級項目等，而生態(tài)更新，則包括公園綠地以及一部分綠化項目……

其中，西固化工園區(qū)的核心改造項目，蘭州石化轉(zhuǎn)型升級乙烯改造項目，其總投資約231.7億元。

項目涉及西固煉油廠區(qū)和化工廠區(qū)，通過新建100萬噸/年乙烯裝置及下游配套裝置，關(guān)停老舊小乙烯，新建及改擴建15套主要煉化裝置，實現(xiàn)“減油增化”和高端轉(zhuǎn)型，打造千億級石化產(chǎn)業(yè)集群。

值得一提的是，今年5月，蘭州石化公司轉(zhuǎn)型升級乙烯改造項目招商對接活動在蘭州正式拉開帷幕，計劃于2026年下半年破土動工，2030年底全面建成投產(chǎn)。

項目前不久發(fā)布的第三次環(huán)評公還顯示，前期工程預(yù)計于今年10月底即可實現(xiàn)投料開車，且范圍內(nèi)搬遷還涉及福源小鎮(zhèn)（二期）以及有機廠安置點這兩個項目。

此外，十五五規(guī)劃中，鹽場片區(qū)老舊廠區(qū)更新改造等10個項目也被納入了清單，也就是說，接下來有關(guān)老舊廠區(qū)改造的項目也不在少數(shù)。

醫(yī)院方面，前兩天，總投資約6億元，總建筑面積約8.9萬平方米，位處青白石的甘肅省健橋醫(yī)院項目效果圖公布。

甘肅省健橋醫(yī)院項目效果圖

項目規(guī)劃為綜合醫(yī)院，設(shè)置床位500張，分兩期建設(shè)。

一期為醫(yī)療綜合樓，地上建筑面積約3萬平方米，建筑高度60米（約18層）；二期為康養(yǎng)樓，地上建筑面積約4.1萬平方米，建筑高度同樣為60米（約18層）。

這也意味著，項目很快就將動工了。

6月中旬，甘肅四建還以1.5億中標(biāo)了蘭州市第三人民醫(yī)院精神衛(wèi)生綜合樓建設(shè)項目施工項目。

該項目總用地面積37745.10平方米，將新建精神衛(wèi)生綜合樓總建筑面積27849.06平方米，地上10層，地下2層。

還將同步建設(shè)給排水，采暖通風(fēng)，強弱電，智能化設(shè)計及配套室外工程，以及相應(yīng)醫(yī)療設(shè)備設(shè)施9臺（套），計劃于2028年12月30日竣工。

學(xué)校方面，劉家灘新建學(xué)校（九年一貫制）于前不久發(fā)布了施工、監(jiān)理招標(biāo)公告。

劉家灘新建學(xué)校項目位置示意圖

項目位于雁灘片區(qū)泰林黃河馨苑以東、天慶格林小鎮(zhèn)以南，規(guī)劃36個班級，計劃今年8月1日開工，2027年7月31日竣工。

而規(guī)劃60個高中班的蘭州市第五十一中九州校區(qū)計劃2026年年底開工；位于安寧區(qū)眾邦大道東側(cè)的北京八中蘭州分校高中部，計劃2028年12月竣工；孔家崖第一小學(xué)新建項目于6月完成了首段地下室頂板澆筑，計劃2027年12月竣工。

孔家崖第一小學(xué)新建項目實景融合效果圖

還有一批學(xué)校項目，我們在一文中，也解讀過了。

需要注意的是，今年的政府工作還提到，要新建改擴建公立醫(yī)院9家，市中醫(yī)院、市口腔醫(yī)院、市婦幼保健院新院區(qū)投入使用。

另外，服務(wù)及產(chǎn)業(yè)升級方面，也有一部分新的動態(tài)。

其中，城關(guān)區(qū)托育綜合服務(wù)中心建設(shè)項目于6月底發(fā)布招標(biāo)公告，計劃將原有華潤置地二十四城二期二號樓附屬裙房，地上二層的社區(qū)用房改造為蘭州市城關(guān)區(qū)托育綜合服務(wù)中心。

共設(shè)置托大班3個，每班19人，總托位數(shù)57人，室內(nèi)改造總建筑面積2000平方米，室外改造面積212平方米。

蘭州市七里河區(qū)小西湖片區(qū)托育服務(wù)中心建設(shè)項目也發(fā)布招標(biāo)公告。

該項目室內(nèi)改造總面積為1044.94㎡，其中一層584.22㎡、二層460.72㎡。在建筑一二層南側(cè)區(qū)域布設(shè)托育服務(wù)中心，規(guī)劃設(shè)置乳兒班、托小班、托大班等3個托育班級，托管嬰幼兒規(guī)模60名。

七里河區(qū)魚菜共生項目也發(fā)布了招標(biāo)計劃，建設(shè)內(nèi)容包括新建2號雙層智能玻璃溫室大棚3600平方米；2 號大棚一層工廠化循環(huán)水養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)工程 1 項等。

產(chǎn)業(yè)升級方面，蘭州冷鏈園作為西部陸海新通道（甘肅）的重要組成部分，總投資11.98億元，涵蓋冷鏈物流基地與配套市政道路建設(shè)，預(yù)計2026年12月建成投用。

蘭州冷鏈園項目效果圖

最后就是公園及生態(tài)方面。

7月8號，蘭投庭苑代建公園綠地項目發(fā)布招標(biāo)，項目總建設(shè)用地17494.2平方米，其中代建綠地用地面積約5685.4平方米。

代建公園綠地面積約11808.8平方米，主要包含綠化、硬質(zhì)鋪裝、構(gòu)筑物、環(huán)境設(shè)施、景觀小品及配套的水電安裝等內(nèi)容。

青白石公園此前已公布了宗地劃撥用地批前公示，規(guī)劃面積合約449.7畝，截止目前，相關(guān)規(guī)劃方案正在推進中。

彭家坪都市文化休閑公園二期(東區(qū))已于去年完成建設(shè)主體、景觀設(shè)施、道路鋪設(shè)等核心工程，七里河園區(qū)管理委員會已引入第三方運營單位。

目前都市文化公園東區(qū)施工單位正在安裝燈具，計劃將于2026年7月底面向廣大市民正式對外開放，屆時將舉辦燈展游園活動，豐富市民夏日休閑文化生活。

彭家坪都市公園效果圖

此外，蘭州主城四區(qū)規(guī)劃有孔家崖公園、俞家灣公園、長川公園、沈家?guī)X公園、青山公園等31處郊野型公園，面積共計4250.77公頃。

且截止目前，今年蘭州計劃落地的30個綠地公園項目也在有序推進，已建成5個、基本建成4個、在建16個，5個項目正在辦理前期手續(xù)。

小游園方面蘭州也在積極推進，七里河區(qū)同步推進三大游園民生項目，分別選址深安大道東側(cè)、深安大道西側(cè)、馬灘實驗學(xué)校北側(cè)，總建設(shè)面積超9000平方米。

園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)園路、廊架、座椅、垃圾桶等便民配套。目前三個小游園已完成全部前期手續(xù)并順利開工，預(yù)計11月完成竣工驗收后即可開放。

最后，還有一則好消息，在十五五（2026–2030）期間，全國城市更新全口徑總投資將達到150000億，這一大筆城市 “大修專項款”，也將給蘭州了帶來希望。

眼下，蘭州的更新已不再是一批簡單的項目了，而是城市重塑自己的機會。

倘若能在這輪城市更新中完成升級和占位，那接下來的十年，蘭州也將在城市發(fā)展格局中占據(jù)更主動的位置！

作者=指蘭針·小芒果

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