江西
還記得今年3月底，贛州沙石紫金瀚江府10套開發(fā)商名下房源被法拍，這批房源共41人報(bào)名，206次出價(jià)，已全部拍出。
本以為事情會(huì)告一段落。
但奇怪的是，這批房源里有5套之前拍賣成功的房源，在今年7月又重新上架拍賣，且均已拍出。
重新拍賣的原因尚且不明，一起來看看具體情況。
重新拍賣的5套房源，為建筑面積144.87-169.05㎡四至五房，均為高層產(chǎn)品。
大面積改善戶型，室內(nèi)情況為毛坯，權(quán)利人為贛州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，即為紫金瀚江府開發(fā)商。
這5套房源共吸引22人報(bào)名，共107次出價(jià)，成交單價(jià)在3931.5-4724.5元/㎡，成交總價(jià)約57-79.9萬元。
從表格中能明顯看出，除3 ，其他房源均低于第一次拍賣成交價(jià)格，尤其是3、2，價(jià)格下滑明顯。
2#、3 ，臨近公園和江邊，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，但臨街，有一定的噪音干擾。
這批房源算是撿漏嗎？我們先來看下二手房市場上成交價(jià)格。
在二手房平臺(tái)上，紫金瀚江府共有67套房源掛出，單價(jià)在五千至一萬三每平，均價(jià)在7716元/㎡。
在市場上有一定熱度，但不高。
近兩年成交單價(jià)在五千至六千多每平，而這批法拍房單價(jià)在三至四千多每平，價(jià)差明顯，算的上是撿漏。
不過，也需要注意的是，法拍房本身具有一定“特殊”性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無爭議、無額外欠費(fèi)等問題，確保交易安全，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
紫金瀚江府位于沙石鎮(zhèn)，由6棟高層，3棟洋房等組成，是一個(gè)備受破折的樓盤。
于2019年1月開盤，首批房源原定于2020年年底交房，但由于各方面原因，延期兩年多，直到2023年5月交房，算是次新小區(qū)。
交房后小區(qū)品質(zhì)不高，帶有健身器材、小型娛樂場等設(shè)施。
紫金瀚江府作為一個(gè)次新小區(qū)，為什么法拍會(huì)出現(xiàn)單價(jià)三四千每平成交？
項(xiàng)目位于沙石鎮(zhèn)和諧大道與埠三路交匯處，一路之隔臨近消防主題公園，周邊還有杉杉奧特萊斯、幼兒園、吉埠小學(xué)、沙石中學(xué)等配套，基礎(chǔ)生活配套完善。
不過，沙石鎮(zhèn)城市界面相對(duì)一般，同時(shí)教育配套優(yōu)勢(shì)不算明顯。
不是購房者主力看房區(qū)域，導(dǎo)致該區(qū)域房價(jià)偏“理性”。
紫金瀚江府二手房成交單價(jià)在五千至六千多每平，法拍房三千至四千多每平成交，也在情理之中。
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