一線城市房價連漲四個月，新房待售面積持續回落

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道

7月15日，國家統計局發布數據顯示，上半年房地產市場出現多方面積極變化：一線城市房價連續4個月環比上漲，二手房市場交易活躍，商品房待售面積連續4個月下降。

3月以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均連續4個月上漲。3—6月，一線城市新建商品住宅銷售價格月環比漲幅在0.1%—0.2%之間。二手住宅銷售價格月環比漲幅在0.3%—0.4%之間。二三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。

市場交易結構和總量也在發生變化。7月15日，國家統計局副局長毛盛勇在國新辦新聞發布會上介紹，當前二手房交易面積已和新房銷售面積相當，近3個月新房、二手房交易總量連續實現正增長。另外，隨著商品房去庫存持續推進，商品房待售面積連續4個月下降，6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點，市場供求關系逐步改善。

展望下半年市場，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶向21世紀經濟報道記者表示，預計房地產市場仍將延續筑底修復態勢，全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面修復仍需時間，核心城市二手房成交量有望保持穩定。

6月一線城市房價繼續上漲，價格環比上漲態勢已持續4個月，釋放出積極的市場信號。

具體來看，6月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

同期一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。四個一線城市二手房價格均在上漲，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

“這是我們目前觀察到的、用于判斷全國市場是否出現拐點的一個先行指標。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，一線城市房價環比連漲，說明該態勢已具備一定的趨勢性和穩固性。

上半年二三線城市商品住宅銷售價格也出現積極變化，總體降幅在收窄。6月，二線城市新房價格環比由上月的下降0.1%轉為持平；三線城市新房價格也出現降幅收窄情況，6月三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

隨著新房價格出現積極變化，新房價格上漲的城市數量也在增加。國家統計局城市司高級統計師楊彩芳指出，6月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。

具體而言，新房價格上漲城市包括上海、廣州、深圳、太原、沈陽、長春、南京、杭州、寧波、廈門、青島、武漢、南寧、銀川、烏魯木齊、無錫、徐州、惠州、三亞和大理，不僅涉及核心一二線城市，也包括部分三線城市。其中徐州和惠州環比均上漲0.4%，漲幅最大。

嚴躍進表示，6月70城中已有近三成城市出現新房價格上漲，釋放出積極市場信號的同時，也在一定程度上說明部分城市新房價格調整已基本到位。總體來看，一些總價合理、性價比高、符合購房者預算和需求的新房交易更活躍，價格也更為堅挺。

相較新房，二三線城市二手房價格回暖還需要更多耐心。6月二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；同期三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

70個大中城市中，6月二手住宅銷售價格環比上漲城市有9個，比上月減少1個，分別是上海、廣州、深圳、北京、沈陽、寧波、重慶、無錫和徐州。價格上漲城市多為重點一二線城市，其中上海和廣州環比均上漲0.4%，漲幅最大。

上半年新房銷售整體仍在調整過程中，有待進一步改善。國家統計局最新數據顯示，1—6月新建商品房銷售面積40140萬平方米，同比下降11.6%；新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%。

在這一數據背后，市場分化仍在持續。嚴躍進觀察到，一些性價比高、戶型得房率較高，且位于核心城市、配套較好的房源，銷售表現不錯；而其他房源在去庫存方面仍面臨一定壓力。例如，部分房源總價過高，與購房者的收入水平不匹配；還有一些房源受城市更新節奏較慢、周邊整體界面品質不佳等因素影響，銷售也遇到困難。此外，各地還需進一步打通“賣舊買新”的置換鏈條，真正促進新房銷售數據的改善。

實際上，隨著我國房地產市場持續調整，房地產交易結構和規模總量正在發生深刻變化。毛盛勇表示，傳統以新房銷售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房并舉轉變，二手房交易已成為住宅交易的一個重要組成部分。

毛盛勇介紹稱，有關部門數據顯示，當前二手房交易面積已和新房銷售面積相當。上半年二手房網簽面積同比增長10.2%，增速較1—5月加快2.5個百分點。近3個月新房和二手房交易總量連續正增長。

另外，我國商品房去庫存工作持續推進，政策措施不斷顯效，商品房待售面積連續4個月下降。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅較上月擴大0.5個百分點。其中待售3年以下的面積為5.62億平方米，同比下降3.5%。

不僅如此，隨著房地產政策持續優化調整，市場供求關系逐步改善，房地產市場預期也有所改善。

國家統計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節后房地產市場從業人員對新房、二手房價格走勢預期出現好轉。6月預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩定或上漲的房地產市場從業人員的占比為63.1%，連續4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。

曹晶晶預計，下半年房地產供需兩端支持政策將繼續落地，穩定市場預期、促進房價企穩或將成為政策關注重點。下半年市場仍將延續筑底修復態勢，全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面修復仍需時間。核心城市二手房成交量有望保持穩定，同時掛牌趨穩將推動市場供求關系進一步改善，價格企穩基礎將有所增強。