北京
來源：市場資訊
（來源：潮新聞 錢江晚報）
最近，一則名為《關于我在杭州2400租到280平的三室+工作室》的帖子在小紅書平臺引發討論。一位網友以月租2400元在臨平星橋板塊紫桂公寓租下一套280㎡的房源，并簽下五年長約自行改造。這一價格在杭州租賃市場中頗具反差感，因為同樣的租金在核心區域僅能租到“老破小”或合租房源。
2400元/月租下杭州280㎡
高性價比引來網友羨慕
記者聯系到了發帖人子楊，他是一名攝影師，目前在家創業，同時運營家居類自媒體內容。他告訴記者，自己早年曾在臨平學習攝影，對這附近頗為熟悉。今年外地租約到期后，他決定回杭發展，就選擇了臨平。在星橋紫桂公寓，他偶然看到了這套房源。子楊表示，房子幾乎是毛坯狀態，前租戶用于電商倉儲。不過他一眼相中了戶型和開闊的空間，想要在其中改造一番，作為工作室及居所。
子楊表示，房東看他比較誠心，另外約定好五年后裝修和部分軟裝均留給房東。最后租金便宜了600元/月，以2400元的月租租下這套房5年。
目前，子楊已對房屋進行局部裝修，如地下室已改為攝影工作室；臥室、客廳深度清潔，搭配軟裝提升居住氛圍。他向記者提供的對比照片顯示，空間面貌變化明顯。
改造前后對比，子楊供圖
280㎡、月租2400元，這一超高性價比的租房經歷讓大批網友表示羨慕。有網友評論：“好漂亮的房子，而且好便宜?！边€有一位北京網友曬出當地4200元的青旅單間對比圖。更有網友直言被這座城市吸引：“我想去杭州了?！币灿芯W友直接詢問：“請問是哪個小區呀？推薦一下，我也想去看看有沒有合適的房。”
供大于求疊加交通短板
星橋租金處于區域洼地
記者調查后了解到，不僅紫桂公寓，整個星橋板塊還有不少這類高性價比的房源。貝殼平臺顯示，紫桂公寓的整租房源月租金多在2000至3000元區間，常見140至230㎡的戶型，多數為半毛坯或裝修簡陋狀態。
德佑藕花洲大街店負責租賃的經紀人楊歡告訴記者，星橋板塊租房市場目前主要有兩類房源。一類為地鐵口次新房，房齡約兩年，配備精裝修，89㎡月租金在3300至3500元之間，100多㎡戶型則達3700至3800元；另一類為房齡較老、偏離地鐵的樓盤或回遷房，租金明顯偏低。以十年左右房齡房源為例，89㎡帶裝修戶型月租金約2400元，毛坯或裝修較差的甚至低于2000元。
楊歡解釋，受整體樓市下行及次新房集中交付影響，星橋板塊租賃市場供大于求，租金較五六年前下跌約30%，處于價格洼地。就整個臨平區來說，星橋的租金水平也較低，與塘棲相當。究其原因，是星橋的交通存在明顯短板。
楊歡表示，雖然星橋地鐵站已開通，到市區非常便捷，但星橋與臨平核心區之間約五六公里的距離，沒有地鐵直達，需要乘坐公交或地鐵繞行。他舉例說，同屬剛需板塊，良渚的租金就比星橋高，原因是良渚到未來科技城和市區，乘坐地鐵都非常方便，在未來科技城上班的年輕人也會選擇租在良渚。而在臨平核心區上班的年輕人，因交通不便較少選擇星橋。
不過，交通短板在另一維度上也降低了年輕租客的生活成本。楊歡補充，對于剛工作的年輕人來說，選擇星橋可以有較低的租金與更大的居住空間，反而提升了生活幸福感。
潮新聞記者 吳佳怡
責任編輯：董簫樂 袁穎
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