21歲女愛豆vs數萬普通青年，“抽簽賣房”如何演變成階級戰爭？

“運氣好就中簽，沒錢就放棄。”這是最近貫穿購房申購市場的殘酷公式。

最近，女子組合“IVE”成員安宥真中簽江南公寓的傳聞，赤裸裸地揭露了這一畸形格局。究其原因，本是為低積分青年考慮的“抽簽制”，最終卻異化為現金富人專用的“作弊器”。

在貸款收緊與房價上限制的錯位節奏中，普通青年的申購機會已被剝奪。加之瘋狂飆升的全租、月租市場，二三十歲群體的被剝奪感正演變為憤怒。

■ 突破“90:1”的21歲明星……抽簽制的悖論

爭議的導火索始于13日的一則報道，報道稱安宥真中簽了將于9月入住的首爾瑞草區方背5區重建小區“DH方背”的一般供應抽簽制房源。

其經紀公司表示“這是個人事宜，難以確認”，未作明確回應。不過，2003年出生的安宥真在考量無房期限和撫養家屬人數的加分制下很難獲得高分，因此若她確實中簽，推測應為抽簽制房源。

抽簽制是從符合一定申購資格的申請者中隨機抽取中簽者的方式。為了給低積分青年及1-2人家庭提供機會，自2023年起，以限制區域的中小型民營住宅為中心，抽簽比例有所擴大。“DH方背”同樣在一般供應的650戶中，分配了215戶為抽簽制。

該小區共接到約8.7萬件申請（含特殊供應和第一順位申購），一般供應的平均競爭率超過了90:1。這項為青年打開首爾核心區公寓中簽可能性的制度，確實在實際運作。

但問題出在中簽之后。抽簽之門雖已打開，但若要簽約，還需籌措數億韓元的現金。最終，中簽機會雖擴大了，但能真正將機會轉化為自有住房的，仍是資金充裕的少數人。

■ 中簽是幸運，簽約看“現金”

公眾真正的被剝奪感，并非源于明星安宥真個人的中簽，而在于“沒有數億韓元現金，中簽也是畫餅”這一殘酷的現實公式。

當時“DH方背”專用面積84㎡的最高售價為22.43億韓元，相較周邊新房市價（約40億韓元）至少便宜約18億韓元，因此早早就受到市場熱捧。但中簽后即刻要支付的簽約定金，就高達售價的20%，即接近4.5億韓元。

問題在于，對于資金調動能力充足的資產家來說，這個售價并非障礙；但對于普通的無房青年而言，從中簽那一刻起，就面臨著嚴酷的“金錢壁壘”。

僅簽約所需的定金就接近售價的20%，約4.5億韓元。此外，由于政府嚴格的貸款限制，在限制區域內，中期貸款最多僅限售價的50%，剩余10%的中期款及選項費用等超過2億韓元的資金，普通工薪階層需自行以現金填補。

而且，中期貸款利息也不適用后付制，若貸款，每月需承擔數百萬韓元的利息；到了入住時，因DSR（總負債本息償還比率）40%的限制和貸款額度縮減，實際上大部分房款需以全額現金支付。

實際上，從上個月的申購案例來看，以專用84㎡為準，位于鷺梁津的公寓需追加負擔25億韓元現金，城北區公寓則需約13億韓元。

最終，在高額貸款壓力下，這項申購制度不再是幫助普通工薪勞動者實現住房夢想的階梯，而淪為早已確保雄厚資本者不戰而勝、輕松增值資產的“金錢游戲場”。

■ 貸款限制與房價上限制的“錯位”

專家分析認為，旨在抑制房價的貸款限制政策和旨在抑制售價的房價上限制政策，這兩種政策的嚴重不協調，導致了這種畸形的市場扭曲。

為降低家庭負債，近期商業銀行已將購房貸款上限牢牢鎖定在3億韓元水平，并將首都圈限制區域的貸款限額削減至一半，甚至堵住了有能力誠實還貸的剛需者的喘息空間。

另一方面，房價上限制卻在江南核心區開啟了一個只要中簽就能保證數十億韓元市價差額收益的“樂透盤”。

市場認為，這種“樂透申購”的根本原因在于售價與周邊市價的差距過大。因為若因房價上限制導致售價遠低于市價，數十億韓元的開發利潤將被單一中簽者獨占。

因此，有意見指出，應將售價現實化，使其接近周邊市價，同時將通過地價上漲或容積率擴大產生的利潤，以公共住宅和青年住宅財源的形式回收。主張認為，縮小價格差距才能減弱樂透效應，緩解申購過熱。

這就描繪出一幅矛盾圖景：資金不足的普通民眾因貸不到款，連進入“球場”都做不到；而現金富人則在無競爭者的環境下輕松中簽，獨占財富階梯。

“沒錢的話，中簽也簽不了約”——青年們這句痛徹的自嘲，并非單純的嫉妒，而是對公共系統退化為加劇資本差距的不平等再生產裝置的冰冷控訴。

■ “有錢就直接買啊”……評論區蔓延的憤怒

也有人毫不掩飾地提出批評。指責稱，以安宥真的名氣和收入，完全可以按市價購買市場上的房源，為何還要進入平民最后的堡壘——申購市場，搶奪機會。

實際上，安宥真的社交媒體評論區已一片混亂。

雖有羨慕并祝賀她為自力購房的“年輕富豪”的反應，但另一方面，也有人憤怒地留言稱，已推測為百億韓元資產家的明星，何必連申購優惠也要拿走，指責她作為藝人輕松賺錢，還通過申購獲取市價差額，享受“天上掉餡餅”的人生。

當然，只要規定不以職業或收入為由限制一般供應申購，這屬于合法程序下的中簽，我們無權指責她。

然而，對于普通無房平民來說，這一個申購名額是改變人生的最后希望，是生存問題，因此對于具有公共財產性質的優惠流入高資產者手中，公眾產生了強烈的情緒抵觸。

最終，現行申購制度將利益集中于手握充裕現金的強者而非亟需制度保護的弱者，其矛盾勢必持續引發爭議。

■ 申購、全租、月租全部受阻的二三十歲群體

申購問題引發巨大憤怒的背景，也與當前不穩定的住房市場有關。

房價高昂，貸款受阻。放棄買賣的需求涌向全租市場，導致全租房也變得稀缺。

首爾公寓的全租價最近以周為單位上漲了0.31%，呈現強勁上升勢頭。在交通樞紐、學區、新公寓等人們青睞的地區，房東的報價幾乎直接成為市場價。

隨著公寓全租價飆升，曾被視作居住替代品的寫字樓租賃市場也開始沖擊青年群體。

首爾寫字樓的全租價在供應短缺中，飆升至約4年來的最高水平，月租價則再次刷新歷史最高紀錄。

青年的選擇正在一個個消失。

青年們并非單純嫉妒藝人的成功。他們憤怒的是，自己的立足之地不斷縮減，而政府制定的制度卻對持有現金者更加有利。

■ 流于形式的對策，開幾次討論會就能改變嗎？

當下的房地產市場本身已非正常。

據韓國房地產院數據，6月首爾住房全租價格較上周上漲1.08%，漲幅創下14年零9個月以來的最大值。

隨著公寓全租價飆升，曾被視作居住替代品的寫字樓租賃市場也開始沖擊青年群體。首爾寫字樓的全租價在供應短缺中，飆升至約4年來的最高水平，月租價則再次刷新歷史最高紀錄，漲勢迅猛。

受全租詐騙余波和公寓全租房源稀缺影響，青年被趕向非公寓月租市場，導致大量“住房難民”產生，他們每月收入的相當一部分要用來支付一間房的租金。

從二三十歲群體的立場來看，申購是現金富人的游戲，全租市場枯竭，月租則難以承受，他們已被逼入絕境。所有這些房地產市場扭曲的根源，在于徹底封鎖城市中心優質住房供應，同時僅機械式下調家庭貸款限額的累積性政策失敗。

政府雖宣布將于23日舉行“房地產國民大討論會”商討對策，但市場信心不足。因為抑制房價、消除居住不安的根本解決方案終究是城市中心的住房供應，而首爾本身已無足夠空地可建新房。

究竟能否拿出真正化解這份沉重被剝奪感與茫然感的實際對策，青年們的嘆息聲正日益加深。