最高8532元/晚！避暑大軍攻陷昆明，旅居房租金漲超35%

昆明成避暑頂流，旅居房的身價也開始水漲船高。

百度百家號數據顯示，今年夏季昆明短租房租金平均漲幅超35%，滇池邊有溫泉房甚至高達8532元/晚。

不只是貴，還有網友反映，最近昆明租房還一房難求，找了幾天都沒租到合適的。

昆明旅居量價齊升

短租租金漲幅35-50%

先來看這套掛出天價租金的房源。

途家民宿平臺顯示，這套房源位于古滇名城溫泉山莊內，是1套2居室的溫泉別墅。

房屋建面約220㎡，能滿足一家4口居住，還有私湯、庭院等服務。

也正是因為空間大、配套齊全且高端，這套房日租金高達8532元/平。

｜圖源途家民宿

如此高昂的租金，近期在昆明可不是個例。

近日就有網友吐槽，想在昆明找一套合適的旅居房，實在是太難了：

要么是房源不符合預期，要么是租金實在高不可攀。

據其透露，位于山海灣8號的一套2房1衛戶型，租金竟高達13000元/月。

｜網友供圖

另外，樓市君查閱多家租房平臺后發現，當前昆明的不少旅居房價格都不便宜。

就以滇池周邊的旅居房來說，途家民宿平臺數據顯示，日常在租房源的單日價格普遍在100元至400元之間。

按短租30天計算，月租金水平約在3000-12000元。

部分裝修豪華的大戶型或別墅類產品，日租金可達800-3000元，算下來，在這里住上一個月光租金就要約2.4-9萬元。

｜圖源途家民宿

另據百度百家號發布的行業大數據分析報告，今年昆明短租租金相比去年明顯上漲。

其中， 普通片區漲幅約為35%-40%，滇池翠湖等核心片區漲幅約為40%-50%，高端整套民宿漲幅約50%。

｜圖源云南民宿協會

雖然租房價格不斷攀升，但昆明的旅居租房熱度卻高居不下，甚至遠超去年同期。

報告顯示，2026年昆明15天以上長周期避暑租房訂單量同比暴漲50%，更是沖上 2026年暑假全國旅居城市TOP1。

｜圖源途家民宿平臺

相比去年，旅居旺季提前1個月到來，核心片區租房更是在6月中下旬就已接近滿房狀態。

這種“量價齊升”的熱度，任誰看了都得說一句：22℃的夏天，不愧是昆明潑天的富貴。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

環境好+政策優勢

推動旅居市場持續火熱

為什么昆明的旅居市場會如此火熱呢？

首先，當然是因為昆明優越的氣候條件和生活環境。

今年，受厄爾尼諾氣流影響，全球拉響高溫警報，看看下面這張地圖，全國幾乎“紅”成一片。

｜圖源中國天氣網

隔壁鄰居四川重慶，體感溫度更是直飆到最高47℃。

當全國大部分地區都在高溫里“蒸桑拿”時，昆明的平均氣溫卻保持在22℃左右，堪稱一股清流。

｜網友供圖

而且，昆明作為云南省會城市，還匯聚了 全省最優質的交通、醫療、教育等資源。

等渝昆高鐵通車后，川滇渝之間的通勤時間還將壓縮到3小時以內。

便捷的交通，親和的城市形象，多元民族文化、美食交融，都在吸納著大量外地客來昆安家置業。

昆明實拍｜昆明樓市一線攝

其次，上至國家層面，下至昆明本土，都在不斷出臺新政吸引旅居客。

前兩天，國家文旅部發布的《旅游強國建設“ 十五五 ”規劃》，就將昆明納入22個重點培育的“入境旅游重點城市”。

這既是對昆明旅游樞紐城市地位的肯定，更為昆明建設世界旅游目的地指明了清晰的方向。

｜圖源21世紀經濟報道

昆明本土的旅居政策力度也很大。

就在上個月，昆明發布了24條新政，從住房、租房、健康醫療、交通出行等8大維度，吸引聚集旅居人口。

包括搭建“旅居昆明”線上服務平臺，為旅居客提供購房、租房、民宿、長租公寓等房源信息，以及實現景點出游、美食推薦、交通出行等旅居服務一站式預訂。

針對旅居滿6個月及以上的人員，屬地基層醫療機構將分類提供基本公共衛生服 務，以及 擴大異地就醫結算范圍，優化備案流程，便利就醫結算等。

｜圖源昆明文旅局

氣候優勢疊加政策優勢，所以你能看到，這兩天昆明南站、長水機場等，即使深夜都還人潮如織。

越來越多的旅客涌入昆明，也讓昆明旅居市場的租房需求快速膨脹。

樓市君在小紅書等平臺上隨便一搜，都能看到大量旅居客在呼吁找房，熱度滿滿。

｜圖源小紅書

不過，目前昆明市場上約70%的房源均為長租房，且室內配套簡陋，難以滿足日益增長的旅居需求。

如果你目前有房想出租，不妨調整租房策略，同時改善室內的布局配置等。

或許下一個接住昆明旅居這潑天流量的人，就是你！

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