潘石屹再次預(yù)判我國(guó)樓市！如不出意外，未來(lái)幾年，樓市或?qū)⒂瓉?lái)3大走向

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：財(cái)聞要鑒）

在中國(guó)樓市中，能夠連續(xù)兩次逃頂、事后全被驗(yàn)證的房地產(chǎn)商，屈指可數(shù)。

李嘉誠(chéng)算一個(gè)，而另一個(gè)則是潘石屹。

這次，他之前關(guān)于樓市三大預(yù)言又開(kāi)始一個(gè)個(gè)兌現(xiàn)。

先來(lái)看看，最近樓市的情況吧。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房?jī)r(jià)，看了不禁感慨，這真是K型分化。

一邊是一線城市連漲4個(gè)月，核心盤(pán)全款搶房。

新房?jī)r(jià)格，上海+0.3%，廣州+0.2%，深圳+0.3%；二手房更猛：上海+0.4%，廣州+0.4%，深圳+0.3%，北京+0.1%。

另一邊，二三線城市二手房還在跌。

二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比降0.3%，三線城市降0.4%。

更突出的是分化， 同一座城市，兩種溫度。

上海內(nèi)環(huán)優(yōu)質(zhì)次新房出來(lái)一套搶一套，議價(jià)空間從5%縮到2%不到；奉賢、金山遠(yuǎn)郊板塊，去化周期56個(gè)月，降價(jià)10%都未必賣(mài)出去。

這組數(shù)據(jù)拿出來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一件事，2021年潘石屹說(shuō)的判斷，正在一個(gè)一個(gè)兌現(xiàn)。

潘石屹說(shuō)了，未來(lái)幾年，樓市的走向其實(shí)很清晰，無(wú)非就是三個(gè)方向。

1、城市分化過(guò)度，核心與非核心差距越來(lái)越大。

他當(dāng)年用十二個(gè)字概括：量縮價(jià)穩(wěn)，區(qū)域分化、結(jié)構(gòu)升級(jí)。

翻譯成人話就是：樓市再也不會(huì)同漲同跌，城市與城市，會(huì)徹底拉開(kāi)差距。

2026年春天的數(shù)據(jù)，把這句話畫(huà)成了實(shí)景。

2、同一城市也分化，差房子會(huì)遇到“流動(dòng)性危機(jī)”。

潘石屹有句經(jīng)典話：不是房?jī)r(jià)跌了，而是你這套房子沒(méi)人要了。

同一個(gè)城市，命運(yùn)千差萬(wàn)別：

核心區(qū)、次新房、戶型方正、配套成熟的房源成交快、議價(jià)小、業(yè)主惜售；

遠(yuǎn)郊區(qū)、老舊小區(qū)、戶型差、采光弱、無(wú)學(xué)位的房源降價(jià)也難成交，掛牌幾月無(wú)人問(wèn)津。

地段、品質(zhì)、流動(dòng)性，這三樣決定了一套房子值不值錢(qián)。

3、房子正在變成家電，買(mǎi)房越來(lái)越像買(mǎi)車(chē)。

以前買(mǎi)房是奔著升值去的，買(mǎi)了就等于抱了個(gè)印鈔機(jī)；現(xiàn)在更多人買(mǎi)房就是為了住，沒(méi)人再指望靠一套房暴富。

50城租售比僅1.23%，投資一套房要80多年靠租金回本。

買(mǎi)房暴富的故事，是成了上個(gè)時(shí)代的事了。

從潘石屹的判斷和樓市行情看，現(xiàn)在買(mǎi)房或投資，要認(rèn)清了三個(gè)事實(shí)。

第一，資產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有永遠(yuǎn)的上升期。

地產(chǎn)黃金二十年，很多人把“時(shí)代紅利”當(dāng)成了“個(gè)人能力”。

其實(shí)哪有價(jià)格單邊上漲的資產(chǎn)，有漲就有跌，漲漲跌跌才是常態(tài)。

第二，杠桿是雙刃劍。

上升期，杠桿是加速器；下降期，杠桿是絞索。

萬(wàn)科、蘇寧、國(guó)美，都是被杠桿拖垮的。

潘石屹呢？早早還債、降杠桿、囤現(xiàn)金。別人暴雷的時(shí)候，他手里有錢(qián)。

第三，該放手時(shí)就放手。

潘石屹在文章里寫(xiě)：“我命由我，也由天。”

他不是認(rèn)命，是認(rèn)清了哪些事自己能掌控，哪些事只能順應(yīng)。

古訓(xùn)講：識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰。 在商業(yè)世界的修羅場(chǎng)里，大佬分兩種：

一種人，拼命想證明自己能贏到最后，結(jié)果和時(shí)代一起陪葬；另一種人，在贏的時(shí)候就想好了怎么離開(kāi)。

而潘石屹就是那個(gè)在賭場(chǎng)燈火通明、人人殺紅了眼時(shí)，默默兌好籌碼、推門(mén)走進(jìn)夜色里的人。