河南
評論員 王珍珍
近日，有媒體報道，上海一名租客租住房屋 18 年后退租，被房東以 "恢復如新" 為由索賠 24 萬余元。最終，法院結合房屋實際損耗情況、雙方過錯程度，判決租客賠付 6 萬余元，同時判令房東退還 6600 元租賃保證金。這件事戳中了萬千租房人的共同痛點：遇上房東刻意苛責，租客維權太難了。
依據《民法典》相關規定，租客對房屋正常、合理使用產生的自然損耗，無需承擔賠償責任。房屋作為長期居住的生活空間，歷經 18 年使用，墻面陳舊、地板磨損、廚具老化都是無法避免的正常折舊，這本就是房屋出租的固有經營成本，該由房東自行承擔。本案中，房東主張的 14 萬元房屋修復費用，因無法舉證相關損耗是租客使用不當、惡意損壞導致，被法院大幅調低；其主張的 10 萬元房屋空置損失，也因房東未及時止損、主動招租縮減空置周期，被法院酌情削減。這份判決，直接否定了租房行業 "退租房屋必須煥然一新" 的不合理慣例，杜絕了房東將房屋常年自然老化、正常使用產生的損耗，全部轉嫁到租客身上的做法。與此同時，法院也考量到，租客當初取得房東口頭同意改動原有三室戶型、重新涂刷墻體顏色，并承諾按照合同 "恢復原狀" 的約定，從而判令租客承擔這部分相應修復費用。判決權責清晰、不枉不縱，充分體現了公平公正、權責對等的司法原則。說到底，房東收了十幾年租金、坐享房產增值收益，沒道理連最基本的折舊成本都要租客全額兜底。
現實中，退租時房東 "提燈找茬"、過度追責的現象早已屢見不鮮。為何房東敢張口就要 24 萬的高額賠償？根源在于租房市場長期的供需強弱失衡。租房押金始終攥在房東手里，退租時隨便指出幾處痕跡就要扣錢索賠，多數租客要么耗不起時間精力走司法程序，要么摸不清法律邊界吃了信息差的虧，最后只能花錢消災、忍氣吞聲。當租客維權成本居高不下，房東的索賠尺度就會一再突破底線 。
模糊的行業規則，也給房東的霸道訴求留足了空間。目前絕大多數租房合同只籠統約定 "退租需恢復原狀"，既沒有明確正常損耗的認定標準，也沒有中立規范的第三方定損機制。"原狀" 到底是交房時的使用狀態，還是全新交付的狀態？正常老化和人為損壞該如何界定？全憑房東單方面說了算，這就給 "恢復如新" 的無理訴求留下了空間。
這份霸道，更是被 "房東只賺不賠" 的市場慣性慣出來的。不少房東默認出租房屋是穩賺不賠的買賣，只算租金收益和房產增值的進賬，不肯承擔房屋折舊、日常維護的成本，無形中把租客當成了免費的房屋保管員。住得短嫌你不愛惜房子，住得久又要你賠歲月折舊，怎么算都是租客吃虧，本質是把自身的經營風險全部轉嫁給了處于弱勢的承租方。
個案的公正判決，只能糾偏一起過度索賠，剎不住全行業 "提燈找茬"、動輒要求 "恢復如新" 的歪風。單靠租客被動打官司維權遠遠不夠，唯有從制度規則層面補齊短板，讓 "自然損耗房東承擔" 從紙面法條變成市場通行規則，這份不講理的霸道，才會真正失去生存的土壤。
（圖源 視覺中國）
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