沙溪之后，廣州舊改進(jìn)入下半場(chǎng)

廣州城市更新，從未有過如此場(chǎng)面。

一直以來，項(xiàng)目啟動(dòng)到簽約，村民見的多是代理人——項(xiàng)目總、村支書、談判專家、動(dòng)遷組員...極少能接觸到最高決策者。

但在過去兩個(gè)月，這種常態(tài)被打破了。

近年極少在公開場(chǎng)合露面的星河灣掌門人黃文仔，頻頻現(xiàn)身沙溪。

要么親自帶隊(duì)進(jìn)村，冒雨調(diào)研——

要么坐在村委的板凳上，一聊就是幾個(gè)小時(shí)，回答村民最關(guān)心的問題——

“安置房什么時(shí)候建？”

“資金怎么保障？”

這樣的畫面，在廣州舊改中并不多見。

這位身價(jià)數(shù)百億的企業(yè)家，提前深入一線工作，面對(duì)面為村民答疑。

信號(hào)再清晰不過——

星河灣，把沙溪舊改當(dāng)成了“一號(hào)工程”！

黃文仔的出現(xiàn)，只是第一步。

真正讓外界確信沙溪舊改“這次不一樣”的是，星河灣在三個(gè)月里，拿出了一套完整的“確定性”方案。

第一，拿下絕對(duì)控股話語權(quán)。

星河灣直接拿下項(xiàng)目90%股權(quán)，全面負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，并全程提供品牌服務(wù)。

至此，沙溪舊改不再需要多方博弈、層層審批，還能依托星河灣標(biāo)準(zhǔn)，一路干到底。

決策鏈條越短，執(zhí)行效率越高，村民等的時(shí)間就越短。

來源：璀璨沙溪

第二，真金白銀兜底填坑。

原操盤方拖欠的6164.18萬，星河灣已全額存入監(jiān)管賬戶，待村民表決通過后，3個(gè)工作日內(nèi)到賬。

錢押在公證處，開發(fā)商碰不到，政府看得見，村民同意就能領(lǐng)。

誠(chéng)意無需解讀，擺在面前就是最硬解釋。

來源：璀璨沙溪

第三，優(yōu)先保障村民權(quán)益。

原方案18個(gè)月的臨遷費(fèi)，拉長(zhǎng)到30個(gè)月，一次性發(fā)放；加上1.3萬/人的生活補(bǔ)助費(fèi)，過渡期的賬目，星河灣早就替村民算好了。

來源：璀璨沙溪

同時(shí)，還保證了復(fù)建安置區(qū)的特殊優(yōu)先級(jí)。

沙溪舊改采取分區(qū)開發(fā)模式，作為復(fù)建安置第一片區(qū)，番禺白宮后面的四宗土地，很快就能清租完畢、開始動(dòng)工。

待其建好，首批安置房鑰匙交給村民，估計(jì)能直接從老房子搬過去，不用中途租房，生活節(jié)奏一切如常。

尊重也不是說說而已。

6月底，安置房戶型意向征集函已經(jīng)發(fā)放，覆蓋65平至240平，工作小組挨家挨戶上門登記，把選擇權(quán)交給村民。

戶型征集表 | 來源：璀璨沙溪

別忘了，沙溪舊改，并非單純的拆除重建、產(chǎn)業(yè)清零，而是原地升級(jí)。

現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)商圈將繼續(xù)發(fā)展擴(kuò)張，重新規(guī)劃并升級(jí)改造，目前信基集團(tuán)已遞交進(jìn)駐意向，擬租賃15-20萬平復(fù)建物業(yè)。

| 來源：洛浦街沙溪村股份合作經(jīng)濟(jì)社

產(chǎn)業(yè)升級(jí)，收入見長(zhǎng)，村民們的長(zhǎng)期飯票也有了保障。

改造后，村集體年收入預(yù)計(jì)從8566萬增至3.62億，增長(zhǎng)322%；

每位股東年分配，從8060元增至57872元，漲了近5萬！

資金有兜底，生活有人管，房子先建再拆，未來有保障...確定性，就是這么一步步出來的。

| 來源：幸福沙溪

第四，用產(chǎn)品說話，標(biāo)桿就在隔壁。

星河灣承諾，沙溪的公共空間標(biāo)準(zhǔn)將高于星河灣半島，并打造為廣州南部入口的城市形象——主干道重新規(guī)劃、南北岸鋪裝升級(jí)、沿街遍植大型樹種。

這番話的分量，沙溪村民太懂了。

一路之隔的星河灣半島，二手房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期穩(wěn)在10萬以上。

對(duì)標(biāo)這樣的頂豪，資產(chǎn)價(jià)值底線在哪，何須贅述。

| 星河灣半島五號(hào)實(shí)景圖

對(duì)了，還有一點(diǎn)細(xì)節(jié)。

黃文仔透露，目前已接觸兩三所名校，優(yōu)質(zhì)教育資源落戶沙溪已無懸念；醫(yī)療方面，所有項(xiàng)目都未曾動(dòng)用過的頂級(jí)資源，他會(huì)毫無保留地放在沙溪。

所以，星河灣拿下沙溪，絕不是八成簽約的問題，而是九成甚至更高——

幾乎沒有懸念。

那么，現(xiàn)在的沙溪，正在發(fā)生什么？

房產(chǎn)君特地去了一趟現(xiàn)場(chǎng)。

沿著沙溪大道，街邊商鋪關(guān)了大半，很多貨車不斷進(jìn)出，為剩余商戶把貨物運(yùn)送到下一店面。

撤場(chǎng)氣氛最強(qiáng)的，莫過于作為廠區(qū)、倉(cāng)庫(kù)的集體物業(yè)。

剛走到廠區(qū)門口，就能看到，“清倉(cāng)騰空、禁止進(jìn)貨”的告示，非常顯眼。

而里面，大型物流車隨處可見，工人們來回搬貨，很多場(chǎng)地基本搬空。

有老板和我透露，最后期限在本周五，停水電關(guān)大門。

于是，附近商戶收到通知后，都在抓緊撤離。

村內(nèi)各個(gè)角落，幾乎遍布著紅色條幅，寫滿星河灣給予沙溪的承諾——

沙溪村水電費(fèi)繳納處對(duì)面，星河灣項(xiàng)目部，正在建設(shè)當(dāng)中。

待一切落成，將會(huì)有專業(yè)工作小組進(jìn)駐，村民們想咨詢答疑，走幾步就到。

官方的高度重視，也是一大助力。

剛剛過去的7月11日，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)親臨首開安置區(qū)建設(shè)地塊，逐一摸排集體物業(yè)清租、租賃合同解除、村民安置等各項(xiàng)前期工作推進(jìn)進(jìn)度。

同時(shí)，細(xì)致了解項(xiàng)目籌劃現(xiàn)狀和地塊整體規(guī)劃方案，分階段推進(jìn)的時(shí)間安排，針對(duì)推進(jìn)過程的實(shí)際問題，逐一溝通方案。

| 圖源：幸福沙溪

清租清了，地塊騰了，項(xiàng)目部搭了，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)到黃文仔，都來了。

沙溪這一箭，已在弦上，不得不發(fā)！

沙溪的出現(xiàn)，讓很多人意識(shí)到一件事：

廣州舊改邏輯，真的變了！

過去是先簽約、再拆遷、再建房，村民交出房子，開始漫長(zhǎng)等待。

等多久？不知道。能不能等到？不一定。

開發(fā)商靠一張規(guī)劃圖，說服村民簽字；村民靠一個(gè)信字，賭不會(huì)爛尾。

但星河灣在沙溪，換了一套打法：先兜底，讓村民看到確定性，再談簽約。

回遷房品質(zhì)，拉到商品房甚至豪宅標(biāo)準(zhǔn)——這在廣州舊改中幾乎是第一次。

這也是廣州樓市真正的下半場(chǎng)。

誰先學(xué)會(huì)用行動(dòng)說話，誰才能在下半場(chǎng)里活下去。

沙溪的意義，遠(yuǎn)不止是一個(gè)村的翻新。

攤開地圖，其位于中軸線南端，扼守主城區(qū)連通番禺、南沙的咽喉要道。

過去二十年，這道門一直是“半掩”的。

城中村面貌與隔壁星河灣半島的豪宅界面，形成巨大反差。

星河灣想做的，就是把這道門，徹底推開。

推開之后，沙溪釋放的，不只是136萬方住宅和398億投資，而是廣州中軸線南段，從斷裂到貫通的城市界面。

廣州南大門，終于要有一個(gè)大門的樣子！

座談會(huì)上，黃文仔說過一句話，讓人印象很深刻：“如果沙溪不成功，我永遠(yuǎn)都不會(huì)搞舊改?！?/p>

一位70多歲的企業(yè)家，把三十年招牌、上百億資產(chǎn)、多年行業(yè)聲譽(yù)...全部押在這塊土地。

此刻，不負(fù)群眾期盼心，也有了最好注腳。

沙溪舊改，這艘398億航母起航在即，我們一起拭目以待！