房子蓋好了，裝修完了，人也住進(jìn)去了——34.58萬的建房款，憑什么只給80%？

建筑公司的血汗錢，不該成為房主“入住后賴賬”的犧牲品。

一場農(nóng)村建房糾紛，三次對簿公堂，建筑公司至今沒拿到剩下7萬多血汗錢

在甘肅寧縣春榮鎮(zhèn)，一棟價值34.58萬元的農(nóng)村自建房拔地而起。合同簽了，房子蓋了，裝修完了，夫妻倆也住進(jìn)去了——可承建方慶陽聚寶盆建筑工程有限公司卻遲遲拿不到剩下的7萬多元工程款。為了這筆錢，這家小建筑公司打了三場官司，從縣法院打到市法院，再打到省高院。官司打完了，錢呢？還是沒拿到。

34.58萬的合同，80%都付了，剩下20%憑什么不給？

2019年5月18日，聚寶盆公司與趙芳霞簽訂了《EPS模塊建房合同書》，由聚寶盆公司為趙芳霞在寧縣春榮鎮(zhèn)寧春村承建一套私人住宅。合同約定建筑面積約233㎡，工程造價345800元，付款方式按工程進(jìn)度分階段支付。

施工過程中，趙芳霞又要求附加樓頂保溫設(shè)施，聚寶盆公司將材料采購到位后，趙芳霞卻自行決定不予使用——但材料費3300元已經(jīng)花了出去。

工程順利竣工。按照合同約定，趙芳霞支付了80%的工程款276640元，剩余20%工程款69160元及保溫材料費3300元，合計72780元，趙芳霞一分未付。

房子驗收時，房主列了張“問題清單”

2019年8月7日，在房屋建設(shè)竣工后的驗收過程中，雙方簽訂了一份《EPS模塊建房合同交工存在需要處理問題》的協(xié)議。協(xié)議中列出了房屋存在的八項質(zhì)量問題，同時約定：“工程造價345800元按百分之十扣除34580元作為維修預(yù)算，如工程無任何問題，半年后結(jié)算。”

也就是說，按照這份協(xié)議，如果房屋半年后沒有問題，趙芳霞就應(yīng)該支付剩下的工程款。

可半年過去了，趙芳霞依然沒有付款。更關(guān)鍵的是——趙芳霞隨后對房屋進(jìn)行了全面裝修并已實際入住。

三場官司，三個結(jié)果，錢還是沒拿到

為了討回這7萬多血汗錢，聚寶盆公司踏上了漫長的訴訟之路，趙芳霞的訴訟代理人是她的丈夫王剛財，夫妻倆一起擺明了要賴掉我們公司的尾款

l一審（寧縣人民法院）：法院認(rèn)為《補(bǔ)充協(xié)議》約定的付款條件尚未成就，判決駁回聚寶盆公司的訴訟請求。

l二審（慶陽市中級人民法院）：法院改判，認(rèn)為聚寶盆公司已按合同完成施工，《補(bǔ)充協(xié)議》指出的質(zhì)量問題無相關(guān)證據(jù)證實，且趙芳霞隨后對房屋進(jìn)行了全面裝修并投入使用，應(yīng)視為對工程質(zhì)量的認(rèn)可。二審判決趙芳霞支付聚寶盆公司72780元。

l再審（甘肅省高級人民法院）：省高院撤銷二審判決，維持一審判決，再次駁回聚寶盆公司的訴訟請求。
一般情況下，民事案子，90%多會維持原判，同時，買受人入住房屋的行為，在司法實踐中一貫被認(rèn)定為事實驗收。因此，應(yīng)優(yōu)先考量協(xié)議履行現(xiàn)狀與房屋交付事實，而非片面僅憑協(xié)議推翻。

從縣法院到市法院再到省高院，聚寶盆公司贏了又輸、輸了又贏、贏了又輸。三輪官司打下來，錢沒拿到，訴訟費倒貼了不少。
幾個讓人想不通的問題

1.房子都裝修入住了，質(zhì)量問題還說得過去嗎？趙芳霞以房屋存在質(zhì)量問題為由拒付工程款，但房屋已經(jīng)過全面裝修并實際入住。二審法院明確指出，“趙芳霞對案涉房屋進(jìn)行了全面裝修并投入使用”，這意味著她對房屋質(zhì)量的實際認(rèn)可。
如果房子真有嚴(yán)重質(zhì)量問題，你會花大價錢去裝修、然后住進(jìn)去嗎？

2.說好的“半年后結(jié)算”，半年過去了為什么不結(jié)算？《補(bǔ)充協(xié)議》明確約定“如工程無任何問題，半年后結(jié)算”。房屋已裝修入住，說明工程“無任何問題”的條件已經(jīng)滿足。可趙芳霞卻以“問題未解決”為由繼續(xù)拒付——這合理嗎？

3.反訴提了又撤，質(zhì)量問題到底有多嚴(yán)重？在一審中，趙芳霞曾提出反訴并要求對房屋質(zhì)量進(jìn)行司法鑒定。但令人費解的是，她后來因未繳納反訴費導(dǎo)致反訴未被受理、鑒定也未進(jìn)行。
如果房屋質(zhì)量問題真的如此嚴(yán)重，為什么連鑒定費都不愿意出？

4.“不簽字就不付款”——這份協(xié)議公平嗎？聚寶盆公司主張，《補(bǔ)充協(xié)議》是在“不簽字就不付款”的壓力下簽訂的。當(dāng)時所有建筑材料及人工費都是欠賬，公司無奈之下才在協(xié)議上簽了字。
一份在“不簽字就拿不到錢”的脅迫下達(dá)成的協(xié)議，其公平性本身就值得打上問號。

小企業(yè)的生存困境，誰來關(guān)注？

聚寶盆公司成立于2019年1月29日，是一家主要從事房屋建設(shè)工程和室內(nèi)外裝修工程的小型建筑企業(yè)。7萬多元對一個大型建筑公司來說或許不算什么，但對這樣一家剛成立不久的小公司來說，是實實在在的生存壓力。

一邊是房主住進(jìn)了新房，一邊是建筑公司拿不到血汗錢。房子蓋好了，裝修完了，人也住進(jìn)去了——憑什么不給錢？
1.懇請相關(guān)單位嚴(yán)格依照法律法規(guī)，深入、全面地徹查相關(guān)事宜，并將辦理過程及結(jié)果進(jìn)行公開公示，以確保整個流程的公正、透明。
2.誠望廣大網(wǎng)友和人民群眾能夠發(fā)揮輿論監(jiān)督作用，對事件予以關(guān)注跟進(jìn)，并幫忙轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)信息，助力推動問題得到妥善解決。
3.強(qiáng)烈請求政府各單位高度重視此類情況，給予重點關(guān)注，推動問題盡快得到合理解決。

最后

本案歷經(jīng)三級法院審理，判決結(jié)果反復(fù)，本身就說明問題的復(fù)雜性。但有一點是確定的：工程已完工，房屋已交付，房主已入住。在這種情況下，以質(zhì)量問題為由無限期拖延支付工程款，既不符合合同約定，也有違公平原則。