廣東
從頂層定調到一線落地，從市場修復到價值重塑，2026年樓市正迎來新的發展周期。
值此之際，網易房產廣州站重磅推出深度專題《洞察新局?2026 年樓市年中觀察》，全方位拆解市場走勢與置業機遇，為城市人居決策提供一份兼具深度與溫度的專業參考。
本期將立足廣州主城核心版圖，深度解碼六區分化樓市行情。
以詳實成交數據透視市場熱度，甄選適配多元需求的品質人居標的，為置業者厘清核心城區長期資產價值脈絡。
根據最新數據顯示，廣州樓市整體修復勢頭持續走強。
今年上半年，廣州成交新房超3.1萬套，遠超北京、深圳（數據來源：克而瑞）；二手房方面，廣州上半年成交約5.5萬套，已連續三個月成交破萬套（數據來源：冰山指數）。
其中，海珠區新房網簽套數達1693套，登頂中心區400萬-800萬總價段，是廣州中心區成交量較高的區域之一。
本期甄選海珠 五大熱盤，逐一剖析核心優勢，給置業者清晰的選房參考 。
注：以下排名不分先后
保利·海韻
核心價值：海珠西南洋風改善學府大盤
保利·海韻登頂2026上半年海珠網簽榜首，以288套成交斷層領跑全區。項目位于工業大道核心，步行可達2號線江泰路站、8號線寶崗大道站，周邊還有11號線和廣佛線燕崗站。配建小學由省一級老牌名校昌崗中路小學領辦，實現確定性教育。
項目自帶約20萬㎡商業，內部打造約2.2萬㎡中央園林，得房率超100%，是中心城區改善型買家的優選。
在售產品：南洋雅韻·建面約90-170m2三四房產品
中海大境
核心價值：城芯中軸濕地全景高階人居
中海大境位于廣州新中軸南段，北接珠江新城、琶洲，南臨1100萬方海珠濕地，坐擁中軸與生態雙重資源。項目為36萬方綜合體，七地塊一體化規劃，整合住宅、商業、教育、地鐵、公園多元功能。
2026年社區實景已落地，5.1萬方園林與會所開放，大圍合布局最大化南向采光觀景，多數戶型可賞濕地、城市與園林三重景觀。項目采用中海 "頌系 PLUS" 高端物業標準，獲國際金鑰匙認證。項目榮獲5-6月海珠區千萬以上套數面積金額第一。
在售產品：建面約125-270㎡森境大平層
保利天奕
核心價值：琶洲中軸CBD低密天際稀缺資產
作為琶洲銷冠大盤，保利天奕是珠金琶難得容積率2.5濱水住區，雙江環抱，由JTL打造約5700㎡五重度假園林，構筑CBD私享隱奢綠洲。
目前三期實景園林、門樓即將全面亮相，B7棟即將重磅加推，擁奢闊樓距；戶型由CCD執筆，廣州首個法式浪漫主義奢宅，專梯專戶、40㎡LDKB大方廳、南北雙陽臺，270°環幕主臥。樓下35萬㎡成熟商業、國際學校配套落地，是CBD低密稀缺收藏級平層。
在售產品：全新加推南北雙景建面約145-148㎡僅60席
中交·天翠
核心價值：海珠新中軸全齡生態公園大盤
中交集團天字系巔峰之作，踞守廣州新中軸南段核心，堪稱海珠城芯近五年唯一全能公園大盤。
項目直線約500米直達南洲雙地鐵，周邊百萬方成熟商業環繞，自帶幼兒園，日常配套一步到位。打造約7.2萬㎡全齡沉浸式園林，配置多元運動場地與三大會所，休閑場景全覆蓋。樓棟一字排布，全屋搭載高配鴻蒙智能系統，以強兌現力筑就長期主義產品。
在售產品：建面約93-136㎡三至四房
越秀·桂悅東曉
核心價值：十年斷供城芯江園雙景改善人居
越秀·桂悅東曉占位濱江黃金價值帶，兼得曉港公園綠意與珠江城市天際線，步行可達8號線曉港站，周邊名校、商圈、三甲醫院全系現成配套。全系多開間南向戶型，空間尺度越級，廣府精工細節貼合本地人居習慣。
如今戶型新規收緊，主城核心區類似產品近乎斷供。項目即將收官，是主城難得可長期持有的稀缺硬通貨。
在售產品：建面約84-121㎡全南向三至四房
免責聲明：本專題僅為行業信息梳理與觀點表達，不構成任何購房決策依據。教育配套、政策解讀以官方文件為準，市場觀點僅供參考。
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