廣東
廣州一手房價四連漲，珠金琶是領頭羊。
今年上半年三大CBD新房均價超12萬/平，供求比卻降到0.35，是近六年最低。
新貨告急，終于等來了一次重磅上新，這就是保利天奕三期實景示范區開放。
｜廣州樓市發布 制
講真，天奕三期這波時間點卡得真準。
一來，它主打的1000-2000萬級別產品因為總價有優勢，一向是最搶手的。
二來，最近琶洲行情升溫，拍地樓面價破6.8萬/平，琶洲南片區又有重大調規。
｜示范區實景
而作為珠金琶容積率最低的純板樓項目，保利天奕過往的成績大家也都看得到。
目前這個盤一期已售罄、二期也基本賣完。剩下的三期，很可能是千萬級買家最后的機會。
|廣州樓市發布 制
樓市君受邀去現場看完一圈，最大感受就是：
作為壓軸組團，三期從內到外都有提升，園林公區、產品品質等等都很能打。
首先，三期只有6棟板樓，卻被約1.2萬方園林包圍。
“花園里面種豪宅”，這種設計放在以前廣州的CBD核心，幾乎很少出現。
| 三期園林布局
這次天奕三期把曼谷嘉佩樂水院、巴厘島浮橋花園等世界級場景搬到樓下。
住在CBD核心，不出門也能度假，這才是生活該有的松弛感。
|園林實景
其次，公區的整體升級也是肉眼可見。
三期獨享了約49米寬、8米高的藝術音樂門樓，排面拉滿。
另外還有定制泛會所，健身區、書坊、娛樂區等一應俱全，相當于業主的“第二客廳”。
|廣州樓市發布 攝
最關鍵是產品貨量少，各方面都做得都很出彩。
新入市的B7棟占據濱水頭排位置，擁有珠金琶少有的“三景合一”：
臨近黃埔涌，俯瞰南北雙園林，還能對望琶洲和珠江新城雙CBD天際線。
|廣州樓市發布 攝
南向樓距50米，東南向60米，將畢加索樂園和拉莫療愈花園一覽無余。
這一棟主打約145/148平純板樓，南北對流雙陽臺+雙主套房，總共60來套。
|樣板間實景
中軸樓王B5棟擁有超寬樓距+無界視野，南看巴厘島浮橋水景，北望森林沐浴花園。
在售的180平大戶型是全盤壓軸樓王，最后還剩不到30套，同樣很稀缺。
|廣州樓市發布 攝
雙總統主套，法式輕奢裝修，還有瑞族家電、進口石材等交標，配置媲美2000萬級頂豪。
至于價格嘛，三期主力145-148平總價約1150-1200萬，單價約8-8.5萬/平；180平總價約1600萬，單價約8.5萬/平。
這個數字放在10萬+項目林立的珠金琶，還是很香的。
其實我們之前也寫過，調規之后保利天奕并不怕卷，還會成為直接受益者。
一方面是連片開發確定性更高，關鍵配套再補強。
在這之前，保利已經把過江便橋、約35萬方商業和港澳子弟學校都建好了。
接下來新學校也會來，解決很多買家關心的子女教育需求。
另一方面是給整個板塊抬咖，吸引更多高端購買力。
未來，這里會成為珠金琶最大一片被公園綠地環繞的超低密豪宅區。
保利天奕卡住了C位，加上項目體量足夠大，是周邊其他地塊的五六倍，圈層也更純粹。
｜廣州樓市發布 制
更別說現在珠金琶新貨告急，地塊又少，后續賣地很可能還會沖高。
可以預見，整個琶洲南片區，未來兩三年還會僅僅鎖住珠金琶樓市的熱度。
比起其他待售項目，保利天奕是節奏最快的“兌現王”。
｜保利天奕兌現速度
|廣州樓市發布攝
下沉式會所已經運營，恒溫泳池、健身房等配套，業主尊享服務都能提前體驗。
與其再等等其他新盤，不如先把握確定性，機會先到先得。
｜廣州樓市發布 攝
如果你想獲取保利天奕戶型和價格信息，可以滴滴樓姐微信（gzlsfb3）~
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
