上海
#微光計(jì)劃#
二手房首次超過新房，買房人的想法已經(jīng)
上半年二手房交易量首次超過新房，占比達(dá)50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18省份二手住宅交易面積已超過新建商品住宅。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入“存量時(shí)代”。想買房的普通家庭，“買新還是買舊”的選項(xiàng)更豐富了，二手房?jī)r(jià)格彈性更大，議價(jià)空間也可能更足。
很多人盯著那個(gè)“50.4%”，覺得最大的新聞是二手房贏了新房。
其實(shí)，不是。
真正變的，是買房人的腦子。
以前不少人買房，問的是："這個(gè)盤以后還能漲多少？"
現(xiàn)在越來越多人問的是："樓下有沒有菜市場(chǎng)？""物業(yè)到底靠不靠譜？""上下班堵不堵？""學(xué)校到底遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？"
這才是真正的變化。
房子，說到底是拿來住的。
再漂亮的效果圖，也比不上自己站在陽(yáng)臺(tái)吹十分鐘風(fēng)。
再高級(jí)的售樓處，也比不上晚上八點(diǎn)去小區(qū)走一圈。
新房最大的優(yōu)勢(shì)，是新。
二手房最大的優(yōu)勢(shì)，是確定。
你看到什么，就基本能得到什么。
有沒有噪音，看得到。
采光怎么樣，看得到。
鄰居什么樣，打聽得到。
物業(yè)有沒有認(rèn)真干活，轉(zhuǎn)兩圈就知道。
很多人總覺得二手房就是"別人住過"，心里過不去。
可真正影響生活質(zhì)量的，從來不是誰(shuí)住過，而是誰(shuí)在管理，誰(shuí)在維護(hù)，這個(gè)社區(qū)到底有沒有人氣。
反過來看，新房當(dāng)然也有優(yōu)勢(shì)。設(shè)計(jì)更新，配套更新，很多小區(qū)規(guī)劃更合理，對(duì)改善型家庭同樣有吸引力。
真正的問題，不是誰(shuí)一定更好，而是誰(shuí)更適合自己。
很多家庭容易犯一個(gè)毛病。
為了買一套更新的房子，把每天上下班時(shí)間拉長(zhǎng)一個(gè)小時(shí)；為了多幾十平方米，把老人、孩子的生活半徑全部打亂。
最后發(fā)現(xiàn)，住的是房子，消耗的是生活。
房子可以裝修，時(shí)間裝修不了。
還有一點(diǎn)，很多人沒往這個(gè)方向想。
二手房越來越受歡迎，會(huì)不會(huì)倒逼新房市場(chǎng)更加重視產(chǎn)品品質(zhì)、交付質(zhì)量和居住體驗(yàn)？
對(duì)于購(gòu)房者來說，市場(chǎng)多一種選擇，總不是壞事。競(jìng)爭(zhēng)更充分，消費(fèi)者反而有更多主動(dòng)權(quán)。
真正值得討論的是，如果預(yù)算完全一樣，一套已經(jīng)成熟配套、可以立即入住的二手房，和一套需要等待交付的新房擺在你面前，你會(huì)把錢投給哪一個(gè)？
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