廣東
宜家拋售八城自持商場，三十年最大資產調整釋放轉型信號
近日，商業地產服務機構仲量聯行披露重要消息，宜家母公司英格卡集團委托其獨家出售國內八座城市的宜家自持商場，涵蓋上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽、寧波，這也是宜家進入中國市場近三十年來，規模最大的一次自持物業集中處置。
據了解，本次打包出售的八處物業均為英格卡中國完全自持產權，目前所有場地已全部清空，不存在剩余租約，買家接手后可直接完成現狀交付，改造、運營的靈活度大幅提升。八處物業體量龐大，大多位于城市近郊成熟片區，建筑層高、承重條件優異，除去原有家居賣場用途，還可改造為社區綜合體、倉儲商超、產業辦公、長租公寓等多種業態，在當下城市存量更新市場具備不小吸引力。
批量處置閑置重資產，背后是宜家傳統大店模式難以為繼的現實困境。過去數十年，宜家依靠近郊自建大型賣場的模式站穩國內家居市場，大面積展廳、配套停車場曾是其核心競爭力。但近年來市場環境發生根本性改變，線上家居平臺、本地家居賣場、即時零售不斷分流客源，近郊大店客流持續萎縮，坪效逐年下滑。
與此同時，自持土地、建筑維護、門店人力帶來高額固定成本，不少閉店物業長期空置，大量資金沉淀在不動產中，拖累整體經營效率。此前多家門店已先后停止線下運營，貴陽宜家更是早在 2022 年便閉店閑置，本次統一打包出讓，意在一次性盤活低效存量資產，快速回籠現金流。
資產出售并非撤離中國市場，而是宜家全渠道輕量化轉型的關鍵一步。英格卡集團早已調整發展思路，告別過去重拿地、重自建的擴張路線，把資源傾斜至更高效率的渠道。未來品牌將減少遠郊巨型門店布局，轉而在一二線城市核心區域落地小型社區體驗店、家居訂購中心，拉近與城區消費者的距離。線上業務同樣是布局重點，完善同城閃購、一小時配送服務，補齊線上消費短板。
宜家方面明確表態，中國依舊是集團全球核心市場，處置閑置物業屬于常態化資產優化調整，完成本次出售后，國內仍保留數十家標準商場、體驗門店，線下基礎布局并未收縮。
此次大規模出售自持物業，也為整個家居零售行業敲響警鐘。依托重資產大店的傳統倉儲家居模式紅利消退，輕量化、線上線下融合成為行業必然趨勢。對于商業地產行業而言，這批無租約優質存量物業入市，也將為城市老舊商業改造帶來全新標的，存量盤活或將迎來更多可能性。長遠來看，家居品牌輕資產運營、深耕城區小型業態，將成為行業長期發展主流。
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