北京
近日，新西蘭南島旅游勝地Lake Tekapo居民痛斥當地“短租房泛濫”——據悉，當地超半數住宅用于游客住宿，人均比例居新西蘭之首。
當地居民指責開發商虛報信息、議會執法不力，社區生活嚴重受擾，并已成立組織維權。
Lake Tekapo。圖源：新西蘭保育部
Lake Tekapo居民表示，他們的村莊正被游客住宿“淹沒”，并指責Mackenzie區議會未能執行自身區劃方案。
據一位匿名居民透露，Mackenzie全區約有1100處注冊短租物業，其中約900處位于Tekapo和Twizel——兩個村莊總人口僅約2390人。
“我們的村莊正被企業貪婪系統性摧毀。超過50%的住房存量現在用于短期游客住宿，人均比例新西蘭最高，本地人正被擠出市場。”該居民稱。
當地居民認為，Tekapo的人均短租房產數量已是皇后鎮和Wanaka的兩倍。
牧羊人教堂示意圖
居民們關注的焦點是開發商的運營模式：房屋獲準作為大型度假屋建造，卻以高入住率游客住宿方式運營，違反區劃方案。
另一位居民表示，開發商“實質上在向議會撒謊”——聲稱最多容納6位客人以獲取許可，之后將標為游戲室、媒體室、儲藏室的房間改為客房。
目前一個案例中，開發商在Mistake Drive區域獲批一棟每晚最多住6人的房屋（區劃方案允許的最大值，無需資源許可）。初始規劃顯示有8間臥室、3個廚房和10個衛生間。
議會告知需資源許可（這意味著需要征得鄰居的同意）后，開發商修改方案，移除兩個廚房，并將部分空間重新標注為儲藏室、媒體室和洗衣房，但均附帶套內衛浴。
“這棟申請每晚6人入住的房子有10個衛生間，議會居然批準了。”這位居民說。
另有Mistake Drive一處物業的違規投訴已持續一年多，但議會未采取任何執法行動——盡管其有權發出整改和侵權通知。
“區劃方案明文規定，若開發商反復違規，議會有權制止這種行為。問題在于，他們為什么不動用？”這位居民質疑稱。
還有一位居民表示，一戶年輕家庭在低密度住宅區Riverside購地建房，如今被十間客房的Airbnb環繞，“（我們）永遠不會有鄰居，而是每晚要與20到24位客人共處”。
“現在村里某些地方的日常生活更像是住在汽車旅館旁邊，而不是住在居民區里——公交車在居民區街道上穿梭，夜間不斷有游客接送觀星團，清晨和深夜都有成群的客人互相叫喊。”
此外，不少居民表示，消防隱患嚴重——獲批作為住宅的建筑被用作多單元住宿，卻未滿足新西蘭《建筑法》對住宿設施更嚴格的要求，包括防火隔斷、警報器和逃生路線。
6月29日，當地居民在Tekapo Hall禮堂的社區會議上向議會表達了統一立場，并正組建居民組織，反對將村莊“出售”給海外投資者的行為。
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