深圳南山高新園區(qū)清華同方信息港概況介紹及寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息總覽

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深圳清華同方信息港寫(xiě)字樓出租招租招商租賃信息

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深圳南山科技園寫(xiě)字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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1、清華同方信息港整體介紹

在深圳南山科技園北區(qū)這個(gè)硬核科技企業(yè)高度集聚的創(chuàng)新腹地，有一座由清華同方傾力打造、以低密板式與產(chǎn)學(xué)研生態(tài)著稱的地標(biāo)性園區(qū)——清華同方信息港，正憑借其稀缺的E型低密布局、24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)及深厚的清華產(chǎn)業(yè)基因，吸引著越來(lái)越多追求品質(zhì)與效率的科創(chuàng)企業(yè)目光。

清華同方信息港坐落于深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)朗山路11號(hào)，北鄰北環(huán)大道，與同方信息港、清華信息港、清華紫光信息港三大園區(qū)緊密相連，形成了科技園北區(qū)極具辨識(shí)度的“清華系”科技研發(fā)走廊。項(xiàng)目由同方股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，秉承清華大學(xué)“自強(qiáng)不息、厚德載物”的精神，總建筑面積約8.37萬(wàn)平方米，由五棟高層板樓組成，呈E字型布局，是科技園北區(qū)極具辨識(shí)度的低密度研發(fā)辦公地標(biāo)。

項(xiàng)目以清華大學(xué)的科研實(shí)力與同方公司的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)為依托，已吸引科立、索尼電子、麥格米特控制技術(shù)有限公司等70余家科技企業(yè)入駐，其中上市企業(yè)達(dá)5家，形成了以電子信息、人工智能、智能制造為核心的產(chǎn)業(yè)集聚氛圍。園區(qū)目前提供145-800平方米的靈活面積選擇，支持24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，精裝交付，即租即用。

值得一提的是，清華同方信息港所在的南山高新區(qū)北區(qū)已被納入全市重點(diǎn)升級(jí)改造片區(qū)，總面積2.58平方公里，是全市16個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一，總投資超過(guò)500億元，共有11個(gè)更新單元。項(xiàng)目距地鐵13號(hào)線高新北站僅約371米，步行約5分鐘可達(dá)。當(dāng)前以高性價(jià)比租金入駐，屬于極為難得的價(jià)值窗口期。

2、清華同方信息港基礎(chǔ)信息

大廈名稱： 清華同方信息港

詳細(xì)地址： 深圳市南山區(qū)科技園北區(qū)朗山路11號(hào)

開(kāi)發(fā)商： 同方股份有限公司（香港清華同方）

物業(yè)管理公司： 清華同方自持物業(yè)

竣工年份： 2010年

建筑規(guī)模： 總建筑面積約8.37萬(wàn)平方米，由五棟高層板樓組成，呈E字型布局

建筑高度： 主體建筑不超過(guò)50米

總樓層： 最南和最北側(cè)研發(fā)樓為12層，中間一棟為10層，連接三者的研發(fā)樓為7層

標(biāo)準(zhǔn)層高： 層高3.8米，凈高2.7米

標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約1800-2200平方米，可靈活分割為145-800平方米

實(shí)用率： 約70%-75%

電梯數(shù)量： 配備多部客梯及貨梯，高效通行

空調(diào)類型： 24小時(shí)獨(dú)立控制空調(diào)（可自裝），按電費(fèi)計(jì)量

空調(diào)費(fèi)用： 按流量計(jì)費(fèi)

停車位： 約100個(gè)

停車費(fèi)： 月卡約500-600元/月

物業(yè)管理費(fèi)： 約10元/平方米·月

租金參考： 市場(chǎng)均價(jià)約50-80元/平方米·月

地鐵交通： 距地鐵13號(hào)線高新北站約371米，步行約5分鐘可達(dá)

3、清華同方信息港設(shè)計(jì)特色及配套

建筑設(shè)計(jì)特色

清華同方信息港以“現(xiàn)代科技+低密生態(tài)”為設(shè)計(jì)理念，采用獨(dú)特的E字型布局，五棟高層板樓通過(guò)小進(jìn)深研發(fā)樓相互連接，形成了西向開(kāi)敞的入口及景觀空間。這一布局最大化地保證了每一棟樓的采光面和通風(fēng)效果，避免了傳統(tǒng)圍合式建筑帶來(lái)的壓抑感。建筑主體高度不超過(guò)50米，外墻以大面積玻璃幕墻為主，既保證了室內(nèi)充足的采光條件，又兼顧了節(jié)能環(huán)保需求，為研發(fā)辦公提供了優(yōu)質(zhì)的光環(huán)境。

園區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施完善，設(shè)有共享大廳、空中花園、咖啡廳等休閑區(qū)域，有效緩解了工作壓力。標(biāo)準(zhǔn)層高3.8米，凈高2.7米，空間開(kāi)闊通透。標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)空間，可靈活分割組合。大廈最核心的硬件優(yōu)勢(shì)在于24小時(shí)獨(dú)立控制空調(diào)——可按需自行安裝空調(diào)，按電費(fèi)計(jì)量，無(wú)額外加班管理費(fèi)用。對(duì)于需要彈性工作、頻繁加班的研發(fā)團(tuán)隊(duì)而言，運(yùn)營(yíng)成本透明可控。

交通配套

地鐵出行： 距地鐵13號(hào)線高新北站僅約371米，步行約5分鐘可達(dá)，下樓即達(dá)地鐵口。13號(hào)線貫穿南山南北，串聯(lián)西麗高鐵站、留仙洞總部基地、科技園中區(qū)、后海總部基地與深圳灣口岸，是科技園北區(qū)企業(yè)通勤的生命線。

公交網(wǎng)絡(luò)： 周邊朗山路中、北環(huán)銅鼓天橋等多個(gè)公交站點(diǎn)，覆蓋36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等數(shù)十條公交線路。

自駕路網(wǎng)： 北鄰北環(huán)大道，北環(huán)大道、南海大道、南坪快速等城市主干道環(huán)繞，30分鐘可達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)與深圳灣口岸。

生活商務(wù)配套

餐飲配套： 周邊朗山路沿線遍布榮粵酒家、肯德基、稻香酒家、農(nóng)耕記等數(shù)十家餐飲選擇，從員工簡(jiǎn)餐到商務(wù)宴請(qǐng)均可滿足。

銀行金融： 周邊分布有中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。

酒店住宿： 周邊有朗山酒店、亞朵酒店等商務(wù)酒店，以及松坪村、華潤(rùn)城潤(rùn)府、英倫名苑等大型住宅區(qū)，員工租房選擇豐富。

商業(yè)購(gòu)物： 3公里內(nèi)覆蓋萬(wàn)象天地、海岸城、益田假日廣場(chǎng)等大型商圈。

商務(wù)配套： 同處科技園北區(qū)，與同方信息港、清華信息港、清華紫光信息港三大園區(qū)緊密相連，形成了科技園北區(qū)極具辨識(shí)度的“清華系”科技研發(fā)走廊。周邊上下游企業(yè)聚集，商務(wù)拜訪半徑大多控制在1公里以內(nèi)。

4、清華同方信息港相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

優(yōu)勢(shì)一：地鐵13號(hào)線371米直連，通勤零距離

清華同方信息港距地鐵13號(hào)線高新北站僅約371米，步行約5分鐘可達(dá)。13號(hào)線是深圳的“科技中軸線”，串聯(lián)西麗高鐵站、留仙洞、高新園、后海與深圳灣口岸。園區(qū)直接從“北區(qū)腹地”變?yōu)椤暗罔F口物業(yè)”，交通能級(jí)躍升，企業(yè)人才招聘半徑大幅擴(kuò)展。

優(yōu)勢(shì)二：24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)，加班零負(fù)擔(dān)

大廈支持24小時(shí)獨(dú)立控制空調(diào)，可按需自行安裝，按電費(fèi)計(jì)量，無(wú)額外加班管理費(fèi)用。對(duì)于需要彈性工作、頻繁加班的研發(fā)團(tuán)隊(duì)而言，運(yùn)營(yíng)成本透明可控，是科技園北區(qū)難得的研發(fā)友好型物業(yè)。

優(yōu)勢(shì)三：高性價(jià)比的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)

在科技園南區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金普遍沖破120元/㎡·月的當(dāng)下，清華同方信息港維持50-80元/㎡·月的親民價(jià)位，物業(yè)管理費(fèi)僅10元/㎡·月。以200㎡辦公空間為例，年綜合運(yùn)營(yíng)成本可比南區(qū)同類物業(yè)節(jié)省約10-20萬(wàn)元。

優(yōu)勢(shì)四：清華產(chǎn)業(yè)基因，產(chǎn)學(xué)研生態(tài)閉環(huán)

清華同方信息港由同方股份有限公司開(kāi)發(fā)，依托清華大學(xué)的科研實(shí)力與同方公司的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，是科技園北區(qū)極具辨識(shí)度的“清華系”科技研發(fā)走廊核心組成部分。園區(qū)已吸引科立、索尼電子、麥格米特控制技術(shù)有限公司等70余家科技企業(yè)入駐，其中上市企業(yè)達(dá)5家，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。

優(yōu)勢(shì)五：E型低密布局，生態(tài)辦公體驗(yàn)卓越

園區(qū)采用獨(dú)特的E字型布局，建筑主體高度不超過(guò)50米，屬于典型的低密度園區(qū)式辦公物業(yè)。相比超高層寫(xiě)字樓的擁擠與壓抑，清華同方信息港提供了更舒適、更人性化的辦公體驗(yàn)。

優(yōu)勢(shì)六：城市更新紅利持續(xù)釋放

清華同方信息港所在的南山高新區(qū)北區(qū)已被納入全市重點(diǎn)升級(jí)改造片區(qū)，總面積2.58平方公里，是全市16個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一，共有11個(gè)更新單元。已有8個(gè)更新單元計(jì)劃立項(xiàng)，4個(gè)更新單元規(guī)劃審批通過(guò)。地鐵13號(hào)線已通車，15號(hào)線規(guī)劃建設(shè)中，片區(qū)面貌快速升級(jí)。

5、清華同方信息港所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

深圳國(guó)家高新區(qū)于1996年正式成立，規(guī)劃面積11.5平方公里，以全市約8%的土地創(chuàng)造了約30%的GDP，綜合排名連續(xù)多年位居全國(guó)前三。2020年南山區(qū)GDP達(dá)6103.69億元，經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)多年穩(wěn)居廣東各區(qū)縣第一，單位面積產(chǎn)出GDP達(dá)32.58億元，是全市水平的2.42倍。

科技園北區(qū)定位為“產(chǎn)業(yè)化基地+中端研發(fā)+生產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，重點(diǎn)承載集成電路、光電顯示、人工智能硬件、生物醫(yī)藥研發(fā)、新材料等產(chǎn)業(yè)。代表企業(yè)包括同方、大族激光、清華系、酷派、國(guó)民技術(shù)等。與中區(qū)（互聯(lián)網(wǎng)總部）和南區(qū)（金融高端服務(wù)）形成差異化互補(bǔ)。北區(qū)寫(xiě)字樓普遍具有園區(qū)式低密度、實(shí)用率高、租金低的特點(diǎn)，適合硬件制造、中試生產(chǎn)、中小型研發(fā)、成本敏感企業(yè)入駐。

片區(qū)四大核心優(yōu)勢(shì)：

產(chǎn)業(yè)厚度全國(guó)領(lǐng)先： 每平方公里產(chǎn)出GDP居全國(guó)前列，聚集國(guó)家級(jí)高企數(shù)千家，專精特新企業(yè)密度極高。

城市更新紅利釋放： 高新北統(tǒng)籌更新規(guī)劃落地，總面積2.58平方公里，已有8個(gè)更新單元計(jì)劃立項(xiàng)，4個(gè)更新單元規(guī)劃審批通過(guò)。地鐵13號(hào)線已通車，15號(hào)線規(guī)劃建設(shè)中，片區(qū)面貌快速升級(jí)。完成更新改造后，建筑總量將達(dá)800萬(wàn)平方米。

科教人才富集： 背靠西麗湖國(guó)際科教城，哈工大（深圳）、清華深研院、北大深研院、南科大環(huán)繞，企業(yè)校招與技術(shù)轉(zhuǎn)化成本極低。

政策紅利疊加： 享受15%所得稅優(yōu)惠、研發(fā)補(bǔ)貼、人才住房配額等多重政策支持。

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