32畝，曲江CCBD北區(qū)供地！

曲江CCBD北區(qū)核心區(qū)，1宗住宅地塊公示。也是時隔太久，該區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)住宅用地。

Part-1

毗鄰萬象城 32.037畝

此次公示的住宅用地是ZC-QJ-02-04-01地塊（QJ4-2-89），該地塊東側(cè)是匯新路，西側(cè)是匯軒路，北側(cè)是文慧巷，南側(cè)是文展路。地塊占地面積32.037畝，地上建筑面積25630---53395平米，其中住宅建筑面積23470---51505平米，配套設(shè)施建筑面積1890平米。容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。

ZC-QJ-02-04-01地塊（QJ4-2-89）處于曲江CCBD南區(qū)板塊之心，也是占據(jù)主城區(qū)核心配套資源的區(qū)域。地塊西側(cè)緊鄰就是西安萬象城，北側(cè)是西安萬象天地。地塊南側(cè)有西安曲江國際會議中心，華美達酒店，西安國際商務(wù)港。曲江十六小，陜西自然博物館，麥德龍，天壇遺址公園等配套均已兌現(xiàn)。

同時在該區(qū)域內(nèi)還有西安萬象城引入的 西安柏悅酒店，是西北地區(qū)首家柏悅品牌酒店。由華潤置地與凱悅集團合作打造，規(guī)劃擁有192間客房及套房，配備頂級餐飲、健康體驗及專業(yè)會議空間，主打私密性、藝術(shù)性與定制化服務(wù)。由今年接連奉上深圳前海華僑城瑞吉、臺北嘉佩樂和大阪華爾道夫酒店的傅厚民操刀室內(nèi)設(shè)計。根據(jù)2025年下半年公開進展，酒店預(yù)計2026年第三季度正式開業(yè)，目前已進入裝飾收尾階段。

ZC-QJ-02-04-01地塊（QJ4-2-89）匯集了商業(yè)，地鐵，教育，公園等配套資源。

作為板塊內(nèi)的住宅標桿項目，本次公示的 ZC-QJ-02-04-01地塊（QJ4-2-89）南側(cè)是華潤置地悅府，北側(cè)是華潤置地悅璽。這兩個項目當年新房銷售都是搖號的項目。還有華僑城天鵝堡和紫薇永和坊等。

最近，西北首家！Apple西安直營店完成工商注冊！ A pple Store（西安萬象城店）是?西北五省首家蘋果官方直營店位于陜西省西安市雁塔區(qū)長安南路2899號西安萬象城購物中心一層L134/L135/L136鋪位，緊鄰商場地標“生命之樹”。門店場地已豎起大型圍擋，處于閉門施工狀態(tài)，裝修工期為2026年6月15日至2027年5月11日，整體周期約11個月。最快有望2026年底至2027年上半年正式對外開放，具體時間以蘋果官方通知為準。

開業(yè)后將成為大中華區(qū)第60家、中國大陸第50家Apple Store直營店，徹底結(jié)束西北地區(qū)長達18年沒有蘋果官方直營店的空白歷史。

目前，西安華潤置地悅府二手房體掛牌區(qū)間在?30000-32000元/㎡?，不同房源價差較大，部分大戶型、特殊樓層房源單價有明顯浮動。144㎡左右3室房源，掛牌總價約340萬元；160㎡左右4室房源，掛牌總價約420萬元；170㎡以上大戶型，總價區(qū)間在440萬-600萬+；西安華潤置地悅璽二手房7月掛牌均價約?2.8萬-2.9萬元/㎡ ?，主流掛牌價集中在2.2萬-2.8萬元/㎡，部分大戶型高樓層房源單價可達3萬/㎡以上。169㎡四室：掛牌總價約355萬-430萬；185㎡四室：掛牌總價約415萬-470萬；200㎡以上大平層：掛牌總價約500萬-670萬。

板塊內(nèi)目前在售項目是華潤置地瑞璽項目。

西安華潤置地瑞璽項目位于雁塔區(qū)會展路，地處曲江CCBD核心，緊鄰地鐵2、8號線換乘站，樓下就是15萬方重奢萬象城，屬于TOD綜合體項目。項目定位高端大平層，以商業(yè)公寓性質(zhì)為主，總高150米共37層，主力戶型155-486平米，還規(guī)劃有899平米際大平層。均價約?2萬-4萬元/㎡?，不同樓層、戶型價差明顯，部分大平層房源單價可達4萬元/㎡。由華潤物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)費約9.8元/㎡，配備獨立會所、雙路市政供電，可實現(xiàn)電梯刷卡入戶保障隱私

Part-2

曲江CCBD

曲江CCBD北至天壇路、南至航天大道、西至長安南路、東至雁塔南路，以西安繞城高速為界分為南北兩區(qū)域。其中北區(qū)面積約92公頃，南區(qū)面積約198公頃。聚集高能級文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。

目前曲江CCBD北區(qū)已經(jīng)發(fā)展成熟，配套資源落地。于此，同時CCBD南區(qū)也迎來發(fā)展的好契機。

2026年3月15日西安市公安局公眾號發(fā)布的：因工作需要，西安市看守所由雁塔區(qū)長延堡街道軍警路搬遷至長安區(qū)黃良街道東湖村。自2026年3月16日起，會見提訊等事宜請前往新址辦理。

西安市看守所與拘留所于2025年底至2026年3月搬遷，原址釋放出約12萬平方米的核心土地。破解特殊用地的痛點，也意味著CCBD南區(qū)推動規(guī)劃功能布局迎來新動態(tài)。

目前曲江CCBD北區(qū)板塊先后有華發(fā)，金茂等品牌房企進駐， 以及 西安曲江新宿置業(yè)有限公司 38.492畝地塊。

2025年7月3日西安曲江新宿置業(yè)有限公司以總價70500萬元，畝單價1832萬元/畝，樓面價8862元/平方米，溢價率1.44%，摘得QJ4-3-91-1地塊。

西安曲江新宿置業(yè)有限公司為西安曲江國際會展投資控股有限公司全資子公司。QJ4-3-91-1地塊，位于曲江新區(qū)花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北，用途為商住用地。占地面積38.492畝，容積率3.1，建筑密度26%，綠化率33%，住宅建筑高度80米,商業(yè)建筑高度100米。目前該項目暫時沒有亮相。

金茂璞逸曲江項目也是片區(qū)最早的住宅項目，已經(jīng)問世就熱銷。

目前板塊內(nèi)在售項目華發(fā)錦宸賦，

華發(fā)錦宸賦項目西安市曲江新區(qū)范圍共建一路以南、花街西路以西、共建三路以北、 長安南路以東。凈用地面積44.706畝（住宅用地38.653畝、商務(wù)金融用地4.097畝、商業(yè)用地0.956畝），容積率≤3.1，建筑密度≤26%，綠地率≥33%。項目總戶數(shù)248戶，規(guī)劃有6棟24、25層住宅、1棟19層的商務(wù)辦公樓和部分商業(yè)裙樓，戶型面積220平米和270平米。

華發(fā)錦宸賦項目項目引入荷蘭管家+金鑰匙雙認證高定物業(yè)服務(wù)，打造下沉式全域社交會所，覆蓋健身游泳、私宴宴請、品茗會客等功能，采用LDKG一體化闊廳設(shè)計，是長安路南段稀缺的城市高端大宅資產(chǎn)。

豪宅推薦---曲江星河灣

曲江星河灣：曲江之芯的傳世大宅，以極致尺度、中式水景園林與純粹頂豪圈層，打造西安曲江的終極改善與資產(chǎn)恒穩(wěn)標桿。

作為曲江高端大平層豪宅項目，星河灣其核心價值主要體現(xiàn)在地段、產(chǎn)品、園林、圈層價值四個維度：

一、 地段價值：曲江極核，配套醇熟

區(qū)位優(yōu)越：曲江星河灣二期項目坐落曲江QCIC核心板塊，占位城市高階居住區(qū)核心，地段價值無可復(fù)制。距地鐵5號線黃渠頭站僅約498米，地鐵8號線，暢達全城主城。

配套完善：曲江創(chuàng)意谷，毗鄰龍湖天街、金地廣場、漢華城等成熟商圈，日常購物、休閑社交一站式滿足。

板塊稀缺性：真正的奢宅，從不是把房子蓋滿土地，而是把更多空間還給自然與生活。星河灣二期約114畝土地僅規(guī)劃12棟住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高綠化率，堪稱奢侈留白。

二、 產(chǎn)品價值：大宅極境，極致尺度

極致尺度：星河灣二期摒棄剛需式緊湊格局，純粹打造建面約278-395㎡全系大平層，純粹大面積戶型配比，直接過濾繁雜圈層，凝聚城市高凈值人群。

極致空間尺度：約3.6米極致層高，遠超市面普通大平層，消解高層壓抑感，讓光影肆意充盈室內(nèi)。8.2-9.4米超大橫廳開間，全景采光面，通透格局適配居家會客、親子休閑、觀景品茶。

精工與細節(jié)：星河灣經(jīng)典的八角全景窗——從飛機駕駛艙的設(shè)計靈感演變而來，既擁有270°的無遮擋視野，站在窗前能把整個社區(qū)的湖景園林盡收眼底。

三、 園林價值：東方意境，實景呈現(xiàn)

水系園林：約15畝超大園林水系、2500㎡景觀泳池錯落排布，水系采用雙系統(tǒng)凈化，池底鋪設(shè)天然火山巖，荷蓮四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名貴喬木，三季有花、四季有景，園林實景已全面呈現(xiàn)，居住環(huán)境優(yōu)越。

歸家體驗：地塊整體抬高，結(jié)合高規(guī)格的空中會所（含泳池、私宴廳等），提升歸家儀式感與私密性。

四、 圈層與配套價值：頂豪圈層，高奢配套

圈層純粹定格高階生活底色：星河灣二期無小戶型、無高低配，純改善大宅社區(qū)，戶型門檻直接劃定純粹高階圈層

配套高端：社區(qū)內(nèi)配備2500㎡室外泳池、高端私屬會所，并聯(lián)動星河灣酒店資源，提供高奢生活體驗。

目前，曲江星河灣主打226-406㎡純改善大平層，整體均價約28108元/㎡，總價635萬起，樓王戶型單價沖高至3.3萬+/㎡，部分房源有特價。

同時，全開蘇式園林、會所、恒溫泳池實景展示區(qū)，敬請實地觀賞。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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