廣東
廣州租房，最鬧心的是什么？
一怕臨時通知拆遷，二怕二房東暴雷！
這不，這兩天就有網友爆料，南村萬博的品寓，因為二房東欠租300萬，一手房東要強制解除合同，兩邊談不攏。
你說鬧就鬧吧，但租客就慘了，不僅被斷水斷電，二房東還不給退押金！
更離譜的是，租房平臺上的房源還在掛著，中介還在招租。
這不是坑一個算一個嗎？
|圖源：蟹阿水
根據網友爆料的消息，樓市君給大家捋一下事情的來龍去脈。
在2025年4月30日，一手房東林某把南村官堂鎮南路2號1、2棟租給二房東羅某做公寓轉租，也就是現在的品寓。
|圖源：攜程
根據一手房東消息，截至今年5月份，二房東共欠租約300萬。
隨后一手房東發出《解除合同通知書》，寫明5月30日起解除租賃關系、收回物業。
但是兩邊一直沒談攏，二房東沒交場。
于是，一房東就采取了兩個措施。
一是，從7月10日開始，對兩棟樓斷了水斷電。
|圖源：蟹阿水
二是，在現場直接放了個大型展板提示風險。
|圖源：蟹阿水
這下租客夾在中間就難受了。
網友在爆料帖下反饋，出了這檔子事，肯定要退租的，但自己向二房東交的押金至今沒退。
更讓人意外的是，斷水電之后，還有中介在推品寓的房源！
|圖源：蟹阿水
這波操作，樓市君看了都一臉問號。
截至目前，樓市君還沒看到問題的解決進展。
如果大家有新的消息，歡迎滴滴樓姐（gzlsfb3）。
大家可能還不知道暴雷的這個品寓在哪，樓市君給大家標了一下。
喏，就在萬博邊上，旁邊就是番禺萬達廣場、番禺天河城、四海城這些商業體，吃喝玩樂一應俱全。
就算走路去南村萬博地鐵站，也就十來分鐘。
對在萬博上班的、或者在珠金琶上班的人，確實有很大吸引力。
|廣州樓市發布 制
并且，這個二房東也很有經營頭腦。
樓市君在攜程上看到，品寓不僅做長租，還有短租生意，主打一個來者不拒。
二房東還給租客提供了不少休閑娛樂配套，像是什么跑步機、臺球桌、休息區之類的，像模像樣。
|圖源：攜程
但真正吸引租客的，說到底其實還是租金。
就拿中介推介的這套品寓房源來看，小復式一房，民水民電才2000元/月。
對比萬博這種小復式的租金，大多數都要三四千，高的話，甚至也有5000多的！
一來一回，省了一半租金，一年下來省個一兩萬肯定沒問題。
地段過得去、環境不差、租金還便宜，你說大家會怎么選？
|廣州樓市發布 制
說實在，這兩年二房東暴雷的案例，真的不少了。
除了欠租跑路之外，還有一些跟一房東的糾紛之類，都提醒我們租房時候要擦亮眼。
樓市君不是說二房東不好，畢竟二房東的存在，也是市場規律的客觀體現。
二房東租下大批房源，然后裝修、布置家具家電等，賺取差價的同時，實際上也給很多在廣州打拼的年輕人一個住得稍微體面的居住選擇。
|城中村實拍
|廣州樓市發布 攝
在這，樓市君也給想在萬博租房的朋友提個醒。
首先，也是最重要的，盡量找一手房東租房。
近一年，萬博的租金水平其實是有所下滑的，原本單間的預算現在能住復式一房，原來的復式一房預算，加點就能租兩房了。
比如四海城，復式一房的租金，去年還要5000左右，今年4000多就能租到了。
環境稍差一點的敏捷上城國際，50平的小復式月租金低至2600元，還能砍砍價，這價格跟品寓也沒差多少了。
所以，能找一手房東，就盡量別找二手房東了。
|圖源：貝殼找房
其次，合同要看清楚，退租條款尤其重要。
押金怎么退、什么時候退、什么情況下房東有權扣押金等等，這些在簽合同之前就要白紙黑字確認清楚，口頭承諾不算數。
樓市君有個朋友之前租城中村某二房東的房子，退租時候就遭遇“提燈定損”，一押的2000押金，扣得干干凈凈。
沒讓你補錢都算燒高香了。
|城中村實拍
|廣州樓市發布 攝
最后，一定要保留所有付款記錄和溝通記錄。
微信聊天記錄、轉賬憑證、押金收據，這些東西在發生糾紛的時候，是你維權的重要依據。
要是真的運氣不好遇上暴雷的情況，記得合理利用好維權渠道。
愿天下沒有暴雷的二房東！
Peace~
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