急于償還高利貸，男子一房四賣，獲刑五年｜今晚九點半

因生意虧損且無收入來源

急于償還高利貸的甘某

萌生隱瞞房屋權屬

賣房騙錢的想法

先后與兩位買家簽訂購房合同

刻意隱瞞回遷安置房權屬，一房四賣騙取購房款56萬余元，并將所得錢款全部用于還債、揮霍……這不是民事違約，而是構成刑事犯罪。自作聰明的甘某，因此受到了應有的懲罰。

一房二賣引發爭議

甘某在貴州省福泉市金鑫苑小區有一套期房被掛在網上出售。2020年7月，楊某看中了甘某名下的這套安置期房，雙方簽訂了買賣合同，約定房屋總價為25.18萬元，楊某先行支付21萬元，剩余尾款過戶后結清。合同還明確約定，2020年11月至12月，甘某需將房產交付楊某使用，且需在辦理房產證兩年后將房產過戶給楊某。合同簽訂當日，楊某向甘某轉賬9萬元，隨后又分兩次分別支付了7萬元、5萬元。

受項目施工影響，原定于2020年12月交房的金鑫苑小區未能按期交付。2021年6月，楊某聽說該小區交房了，想要聯系甘某將房屋交付給自己使用，但一直聯系不上甘某，于是通過甘某身份證上的地址找到當地村委會。從村委會工作人員處，楊某方才獲悉，早在2020年6月甘某就以26.06萬元的價格將該房屋賣給劉某，并收取購房預付款15.06萬元。

察覺受騙的楊某立即報警。公安機關初步審查后認為該案屬于民事案件，建議先通過民事訴訟維權，向甘某追索損失。2022年7月至8月，劉某和楊某分別向福泉市法院提起訴訟，請求解除購房合同，由甘某退還購房款。因無法聯系到甘某，法院經審理作出缺席判決，支持了楊某和劉某的訴訟請求。

二人雖然勝訴，但甘某失聯，名下也無財產可供執行，損失始終無法追回。2024年2月，楊某再次向公安機關報案。公安機關認為甘某失聯無法履行合同約定，名下無任何財產，無法賠償他人損失，其行為涉嫌合同詐騙罪，遂于2024年3月21日立案偵查。經公安機關網上追逃，同年7月，甘某被抓獲歸案。

被騙的不止兩人

甘某到案后供述，2017年7月，其位于福泉市大西門農具廠的一處房屋被當地政府征收，并簽訂了棚戶區改造房屋征收補償安置協議。2019年9月，甘某選定當地金鑫苑小區的一套房屋作為安置房。2020年4月，因生意虧損且無收入來源，急于償還高利貸的甘某萌生隱瞞房屋權屬、賣房騙錢的想法，先后與楊某、劉某簽訂購房合同。

2024年8月，公安機關提請福泉市檢察院審查逮捕甘某。其間，另外兩名被害人何某、趙某聞訊報案。經查，2020年4月、5月，甘某分別與何某、趙某簽訂房屋賣房協議，并向兩人分別收取了6萬元、14萬元。經公安機關再次訊問，甘某如實交代了詐騙何某、趙某的犯罪事實。

經審查，福泉市檢察院作出批準逮捕決定，并從甘某從事生產經營活動及借高利貸情況、銀行流水、詐騙所得錢款去向等方面，引導公安機關繼續補充偵查。甘某因患病于同年9月被變更強制措施為取保候審，取保期間逃至外地，直至2025年12月再次被抓獲。

精準界定刑民邊界

今年5月6日，公安機關將該案移送福泉市檢察院審查起訴。審查起訴階段，一份民事判決書引起辦案檢察官注意。原來，早在2017年7月23日，甘某就已把自己位于福泉市大西門農具廠的房屋，以7.8萬元轉讓給弟弟甘某甲，并承諾該房屋無債權債務糾紛，也不會把安置房轉讓給第三方。后因甘某瞞著甘某甲夫婦私自去選安置房，甘某甲夫婦于2020年9月把甘某告上法院，請求判令安置房歸甘某甲夫婦所有。因案涉房產未達到交付條件，無法辦理過戶，法院駁回甘某甲夫婦的訴訟請求，但在庭審時甘某承認了轉讓事實，并承諾在安置房交房后配合辦理過戶手續。這說明甘某自始不具備履約能力。

針對“一房多賣”、刑民交織的認定難點，辦案檢察官建立四重審查標準，從履約能力、欺騙手段、錢款去向、事后表現來綜合判定甘某的主觀惡性和行為性質：甘某在明知自己的安置房已經轉讓給甘某甲夫婦后，又先后與何某、趙某、劉某、楊某四人分別簽訂房屋買賣協議或合同，約定以總房款20.7萬元至26萬元不等價格把該安置房賣給對方，并以“定金”“購房預付款”等名目，騙取四人共計56萬余元，所騙取款項均用于還債和揮霍。甘某事后又逃匿，主觀上具有非法占有目的，客觀上擾亂市場交易秩序、侵害國家合同管理制度，其行為涉嫌合同詐騙罪。

6月4日，福泉市檢察院以合同詐騙罪對甘某提起公訴。

7月9日，法院經審理，以合同詐騙罪判處甘某有期徒刑五年，并處罰金5萬元。

（來源：檢察日報·法治新聞版 全媒體記者：丁艷紅 通訊員：歐陽井河 肖家云）