山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原陽光城、紅星地產停頓后，窊流村城改推進迎來新進展。? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
窊流用地控規修改
2026年7月8日，太原規資局萬柏林區窊流村城中村改造用地WL-02地塊控制性詳細規劃修改方案。
NO. 1｜用地控規指標
用地占地6.02公頃，約90.3畝，住宅類用地容積率2.9，商業兼容比均為7%。
片區核心WL-02居住地塊容積率大幅下調，由4.2降至2.9，商業兼容比降至7%，避免商業過重的問題
NO. 2｜十年城改歷史
窊流村，臨西中環，太重舊廠，科技大學，舊村占地1558畝。
2016年，啟動城改方案。
2017年，正式整村拆遷，貨幣補償畝均850萬。
2018年，拆遷完畢，舊村土地清零進入掛牌期。
2018年，窊流城改總用地1120.5畝，經營性凈用地 844.5畝規劃公示。
2020-2024年年陽光城、紅星房企現金流危機，城改迎來集中問題爆發期：停工延期交付、降配、安置節奏放緩，產權辦理滯后等一系列問題。
NO. 3｜近兩年的盤活思考
從2025年后，城改后續問題得到明顯緩解。
1，玉門河街道擴建。
2，用地控規降低容積率，提升居住品質。
3，回遷安置收尾，學校落地，配套兌現納入萬柏林“十五五”。
窊流村城改是太原河西典型的快速拆遷村，集中釋放千畝級土地，短期內改善了城市面貌，承接區域大量人口的居住。
但隨著時間推移，太原從缺房子到缺好房子，容積率偏高的問題導致區域同質化開發受阻，降容提質才能形成“換代”級新產品的開發契機。
從個體看，十年間經歷城改紅利期，行業承壓期，盤活修復期，這即是個體案例，也是太原樓市周期的發展縮影。
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