拿地主角換人！小微房企搶杭州市場(chǎng)低密小地塊

良渚文化村地塊實(shí)景圖

圖源：浙里地產(chǎn)

呼倫貝爾的房企進(jìn)軍杭州了！

今天（2月14日），杭州迎來春節(jié)假期后首場(chǎng)宅地出讓，三宗低密宅地率先登場(chǎng)。

三宗低密宅地分別位于余杭區(qū)的良渚良渚文化村，以及臨平區(qū)的臨平山北，合計(jì)建筑面積約9.7萬㎡，最終成交總價(jià)約15億元

值得注意的是，除良渚近6萬㎡的低密地塊由廈門國(guó)企建發(fā)競(jìng)得以外，其余兩宗小型地塊由杭州量執(zhí)房地產(chǎn)、呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)這兩家不知名的小型房企收入囊中，甚至有一家來自3000公里以外的呼倫貝爾

業(yè)界驚呼：連呼倫貝爾的企業(yè)都來搶地了？

杭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)什么新現(xiàn)象？

市場(chǎng)經(jīng)過四年下行洗禮后，大部分民營(yíng)房企已經(jīng)暴雷或者無力拿地，牌桌上原先的主角所剩無幾

在過去幾年市場(chǎng)高熱時(shí)，可能根本沒有任何機(jī)會(huì)進(jìn)入杭州市場(chǎng)的一些小型、微型房地產(chǎn)企業(yè)，既包括本土的，也包括外地的，現(xiàn)在終于有了機(jī)會(huì)。

土地市場(chǎng)的供應(yīng)方也順勢(shì)而為，供應(yīng)了一些小型地塊，甚至迷你地塊。這些迷你地塊體量通常1-2萬㎡，甚至幾千㎡，但容積率較低，只有1.0多。

這些迷你地塊能開發(fā)的項(xiàng)目體量都很小，平攤的管理成本相對(duì)較高，國(guó)央企以及本土主流民營(yíng)房企對(duì)此類地塊一般都不屑一拿。

由于是低密地塊，能做幾十套聯(lián)排疊排麻雀雖小，五臟俱全，流速一般沒問題，對(duì)小型企業(yè)吸引力較大，且這一體量無論是資金還是團(tuán)隊(duì)，都非常適合小型房企開發(fā)。

如，今天良渚文化村地塊，建筑面積不到1萬㎡，容積率1.01，地塊位于良渚文化村板塊，周邊自然環(huán)境較優(yōu)，低密改善氛圍濃厚。

不過，該地塊存在兩大硬傷，地塊東北面靠近電力高壓架空線，西面是大規(guī)模公墓，因此最終地塊底價(jià)由本土房企杭州量執(zhí)房地產(chǎn)以總價(jià)約1.5億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15000元/㎡

良渚文化村地塊位置圖

圖源：地產(chǎn)決策通

據(jù)公開資料，杭州量執(zhí)房地產(chǎn)剛剛成立一年多，企業(yè)注冊(cè)資本2000萬人民幣，實(shí)繳資本51萬的一家小微房企。

另一宗小型地塊位于臨平山北，建筑面積約2.7萬㎡，容積率1.1。地塊直線距離五洲路地鐵站約300米，距離最新開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)約800米，周邊有龍安湖公園、規(guī)劃的三甲醫(yī)院等配套。

臨平山北地塊位置圖

圖源：地產(chǎn)決策通

臨平山北地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)以總價(jià)4.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15686元/㎡，溢價(jià)65.11%

這家開發(fā)商可知的歷史是，五年前在他的老家海拉爾開發(fā)過一個(gè)相對(duì)低迷的項(xiàng)目。在杭州房地產(chǎn)的歷史上，內(nèi)蒙古房企來杭州拿地還是第一次。

此外，今天還有一宗良渚板塊6萬㎡的低密地塊出讓，容積率1.2，由建發(fā)以總價(jià)約9.5億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15962元/㎡，溢價(jià)15.85%。總價(jià)接近10億元，對(duì)于小微房企來說資金壓力較大，只能由央國(guó)企或者大型民營(yíng)房企拿得動(dòng)。

良渚地塊位置圖

圖源：地產(chǎn)決策通

良渚地塊距離永旺夢(mèng)樂城約600米，距離2號(hào)線杜甫村站直線約900米。良渚板塊曾經(jīng)的供地量較大，隨著市場(chǎng)熱度下降近年土地供應(yīng)大減，目前板塊內(nèi)無新房在售，但次新房較多，地塊西側(cè)和昌府高層二手房?jī)r(jià)約2.0萬-2.5萬元/㎡，未來城三期的排屋二手房?jī)r(jià)約4萬元/㎡。

除今天的三宗低密地塊，2月杭州還有三場(chǎng)涉宅地土拍，而今天杭州繼續(xù)延續(xù)了出讓一批、掛牌一批的節(jié)奏。

之江度假區(qū)上新一宗宅地，建筑面積約10萬㎡，樓面起價(jià)18490元/㎡；而金沙湖也推出一宗小型地塊，建筑面積約1.6萬㎡，樓面起價(jià)16500元/㎡

2025，杭州土地，賣不停。