北京
大家?guī)?025年數據版的第40篇推送
北京新房繼續(xù)保持低位運行。
上周（9.08-9.14），北京新房網簽量依然沒有超過500套，只有463套，相較于上上周的455套，小增8套，環(huán)比小漲1.76%。
樓市傳統(tǒng)“金九銀十”，前兩周在網簽成績表現上都遭遇“開門黑”。
圖源京樓銷售排行榜
而單個項目周度網簽兩突破兩位數的項目，仍是只有4個。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，在現房銷售的產品越秀星樾，周度網簽13套，成為套數冠軍。
對于極度內卷的昌平新房市場，越秀星樾算是昌南核心區(qū)唯一的“現房銷售”項目，所以其優(yōu)勢很大。
因為PPT吹得再厲害，也不敵“實景現房”帶來的實際感覺。
而且，越秀星樾又在朱辛莊核心位置，交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套都是板塊內最強，再加上產品方面不輸當下好房子項目的公區(qū)及空間設計，讓其成為昌平新房成交榜的冠軍常客。
中海在豐臺和石景山的項目麗金府和學府里，都以12套網簽，成為各自區(qū)域的扛把子。
其中，中海麗金府以0.19萬平、2.13億元的網簽成績，成為北京新房市場上周面積、金額雙料冠。
圖源京樓銷售排行榜
上周麗金府的網簽均價超過了11萬/平，達到11.41萬/平。
這樣的網簽均價也比項目整體138套、10.79萬/平的網簽均價高出不少。
中海麗金府網簽數據（9.15）
中海麗金府在8月初開放了實景會所，斥資一個億打造的會所，也著實讓人感受到了豪宅的氛圍。
麗金府的實景確實其它的溢價能力助力不少。
而上周10萬+豪宅方面，海淀的香山樾和建發(fā)海晏，成交金額也都破億。
香山樾網簽5套，成交金額1.21億，成交均價11.91萬/平。
建發(fā)海晏3套成交總額達到1.12億，套均總價達到3700萬+，網簽均價也達到了14.49萬/平。
中海在石景山衙門口的學府里，上周也網簽了12套。
學府里目前已經是現房銷售了，而且處于尾盤階段，12套成交的網簽均價達到6.27萬/平。
作為2023年的項目，學府里當時的指導價為7.5萬/平。
此外，通州招商朝棠攬閱也以10套網簽，再再再次成為通州扛把子。
朝棠攬閱從今年7月20號開盤，到現在不到兩個月的時間，一二期已成功網簽309套。
而且8月30日開盤的二期，18套網簽均價達到5.95萬/平，比一期的5.8萬/平左右的價格要高。
招商朝棠攬閱網簽數據（9.15）
雖然是下半年才入市，但朝棠攬閱基本上已經可以預定北京2025年年度神盤之一了。
總體而言，北京新房上周整體上表現平淡，成交套數達到兩位數的項目只有4個，而且沒有斷層領先的項目，成交金額破億的項目也只有3個。
但因為均價在80000元/㎡以上豪宅市場的55套成交房源，成交均價達到11.19萬/平，成交金額11.02億。
豪宅11.02億的成交金額占北京周度35.36億總成交額，超過3成。
豪宅市場的表現，也一定程度拉升了北京新房周度整體成交均價。
上周一周，北京新房成交均價6.06萬/平，環(huán)比上漲6.34%。
二手房方面，上周的成交量有個相對強勢的反彈。
圖源京樓銷售排行榜
北京市二手住宅上周成交3308套，環(huán)比上漲26.40%；成交面積29.79萬平，環(huán)比上漲23.15%。
截至09月14日，北京9月二手住宅累計成交5925套。
總體而言，進入9月，北京樓市依然是處于“低位運行”的狀態(tài)。
完整的周度榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。
但愿，下周分析這周的樓市時，能有些新東西可說。
以上。
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