【英倫看法】1.8億成交!馬云妻子買下倫敦前意大利大使館,內(nèi)部曝光

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上周，一則近1950萬英鎊（約1.8億人民幣）的房產(chǎn)成交消息引發(fā)英國地產(chǎn)界廣泛關(guān)注。在過去兩年整體市場偏冷、尤其是高端住宅板塊承壓的背景下，這樁大額交易被視為難得的積極信號。

而更讓人意外的是——買家來自中國。

根據(jù)英國公開媒體（包括《每日郵報》）的報道，此次購房者是阿里巴巴創(chuàng)始人馬云的妻子張瑛，她購買的是位于倫敦核心區(qū)域貝爾格萊維亞（Belgravia）的一處歷史住宅。

今天，麗莎就帶大家一起看看：這筆備受關(guān)注的房產(chǎn)究竟是什么樣的？馬云夫婦在倫敦的新家，又有什么特別之處呢？

花重金購買前大使館改建的住宅

根據(jù)媒體報道，馬云妻子張瑛在去年秋季購買的這套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是一棟聯(lián)排別墅，位于倫敦最頂級的住宅區(qū)之一——貝爾格萊維亞（Belgravia）的Lygon Place，屬于二級保護建筑。

據(jù)說，這套房子不僅地段奢華，歷史悠久，更曾見證歐洲政壇風(fēng)云！

（圖片來源于每日郵報 房子的外觀）

1923年的時候，房子曾經(jīng)被意大利法西斯政府購入，并長期作為意大利在英大使館。二戰(zhàn)前，它還曾經(jīng)用來接待當(dāng)時的愛德華王子以及妻子沃里斯·辛普森，還有其他出名的政治人物。

此后長達60年，它成為意大利武官在倫敦的辦公與居所。直到2006年的時候，房產(chǎn)才開發(fā)商收購并被改造成私人住宅。據(jù)說，這次在市場公開出售，也是近百年來首次對公眾市場開放——媒體猜測，這估計是吸引馬云妻子的賣點之一。

英國媒體揭露了房產(chǎn)內(nèi)部照片，接下來小編就帶著大家一起來參觀一下馬云和張瑛即將迎來的新家！

（圖片來源于每日郵報 房子的其中一間客廳）

根據(jù)房子資料顯示，房子面積非常寬敞，占地大概7692平方英尺。

（圖片來源于每日郵報 房子的其中一間臥室）

主要特點包括：

• 六層住宅
• 六間帶獨立衛(wèi)浴的臥室
• 面積約520平方英尺的主臥套房
• 地下室影院、健身工作區(qū)
• 電梯連接全棟
• 兩個金庫
• 私人庭院花園
• 地下安全停車位（可停兩輛車）
• 員工獨立居住區(qū)

（圖片來源于每日郵報 房子的花園）

室內(nèi)裝潢包括大理石地板、鑲木地板、木鑲板墻面等。該房產(chǎn)距離白金漢宮步行數(shù)分鐘，與維多利亞車站、斯隆廣場等地均相距不遠。

（圖片來源于每日郵報 房子入口處的樓梯空間）

（圖片來源于每日郵報 房子的私人影院）

（圖片來源于每日郵報 房子的廚房）

馬云妻子獲得200萬英鎊折扣？

根據(jù)土地注冊處公開資料顯示，張瑛以1950萬英鎊成交，該數(shù)字完全低于去年10月的掛牌價2150萬英鎊。也就是說，房產(chǎn)原業(yè)主降低了整整200萬英鎊出售了這套房子。

Knight Frank數(shù)據(jù)顯示，倫敦豪宅價格過去一年下降約4%。由于英國取消“非本地稅務(wù)居民”（non-dom）身份后，高端市場的交易活躍度有所下降。此外，市場上對于潛在的豪宅稅、財富稅的討論，也對該領(lǐng)域帶來一定不確定性。所以，很多業(yè)主都以“折扣價”出售房產(chǎn)。

盡管如此，這仍是工黨上臺以來較大金額的住宅成交之一。

《每日郵報》的走訪顯示，Lygon Place的不少居民并不清楚新業(yè)主的身份。一些附近店主表示，該區(qū)域有相當(dāng)數(shù)量的原有住戶已在過去幾年搬走了，原因包括稅收政策變化等。該區(qū)域整體安靜，監(jiān)控系統(tǒng)完善，住宅多為長期持有或低頻使用的高凈值家庭，因此社區(qū)互動度也比較低，鄰居們幾乎誰都不認(rèn)識誰。

據(jù)了解，張瑛多年來一直比較低調(diào)，但在全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資布局頗受關(guān)注，這已經(jīng)不是張瑛第一次在國外購置房產(chǎn)了《金融時報》曾報道，她于2023年在新加坡購入三處相鄰住宅，成交總額約2600萬英鎊。有媒體還報道她已經(jīng)入籍新加坡。此外，她也是購買法國一座城堡的公司的唯一股東。

外界普遍都在猜測，這對夫婦正在持續(xù)擴張他們在不同國家的住宅與投資型物業(yè)。

麗莎評論

雖然英國房產(chǎn)市場在這兩年表現(xiàn)不算理想，尤其是豪宅市場——受到政策、稅收預(yù)期和經(jīng)濟情緒的多重影響，但從這筆大額交易來看，全球高凈值人群對倫敦核心地段的房產(chǎn)興趣依舊穩(wěn)定。特別是這類標(biāo)志性、稀缺性的歷史建筑在市場波動時仍然具有吸引力。

麗莎需要提到的是，英國對外國買家沒有準(zhǔn)入限制，但其法律體系、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)與稅務(wù)規(guī)則與許多國家完全不同。如果您也打算來英國購買房產(chǎn)，需要提前了解以下關(guān)鍵問題。

印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT）

英國住宅的印花稅結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，外國買家需要注意幾項額外成本：

• 非英國稅務(wù)居民附加稅：+2%

• 第二套住宅附加稅：+5%

也就是說，物業(yè)價值越高，稅率越高（累進制度）。因此，國外買家最好能夠提前讓律師與稅務(wù)顧問提前制定持有結(jié)構(gòu)，避免產(chǎn)生不必要的稅負(fù)或重復(fù)稅收。

第二住宅附加稅（ATED）——公司持有需特別注意

如使用海外公司或離岸公司購買超過50萬英鎊的房產(chǎn)，可能觸發(fā)：Annual Tax on Enveloped Dwellings（ATED）年度附加稅；稅額從幾千到數(shù)萬英鎊不等。許多外國買家過去習(xí)慣用公司持有房產(chǎn)以實現(xiàn)隱私或遺產(chǎn)規(guī)劃，但英國近年來對公司持有住宅的稅務(wù)監(jiān)管顯著加強，不當(dāng)結(jié)構(gòu)很容易帶來高昂的年度稅負(fù)。

資金來源審查（AML & Source of Funds）

英國律師事務(wù)所在反洗錢法規(guī)（AML）下有強制義務(wù)，對所有購房資金進行嚴(yán)格審查，包括：

• 資金來源證明（薪資、公司分紅、資產(chǎn)變現(xiàn)等）

• 銀行流水

• 身份核驗

• 若通過公司購房，還需提供最終受益人資料

如果您想在英國購買房產(chǎn)但是無法提供完整材料，律師可能拒絕繼續(xù)代理交易，這也是外國買家最容易遇到的障礙之一。

房產(chǎn)律師可以如何協(xié)助？

還需要提到的是，在英國，房產(chǎn)律師本質(zhì)上是購房交易的中樞，任何住宅交易基本都需要律師來協(xié)助完成。律師主要負(fù)責(zé)的內(nèi)容：

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title & Searches）

律師會對房產(chǎn)進行多項調(diào)查，包括：

• 產(chǎn)權(quán)是否清晰

• 是否存在抵押或限制

• 土地風(fēng)險、污染記錄

• 當(dāng)?shù)卣?guī)劃：道路、排水、地役權(quán)等法律影響

需要提到的是，如果您購買的是復(fù)雜的歷史建筑、改建房產(chǎn)或老房子，調(diào)查時間可能更長。

2. 交易合同審查（ Contract Review ）

律師負(fù)責(zé)審核賣方律師提供的所有文件，包括建筑說明、產(chǎn)權(quán)圖紙、業(yè)主問卷、管理費（如為 Leasehold）等。

3. Exchange與Completion節(jié)點把控

英國交易分為兩個關(guān)鍵點：

• Exchange（交換合同）：買方通常需支付10%定金；一旦交換，單方面反悔可能沒收定金。

• Completion（正式交易）：支付尾款，產(chǎn)權(quán)完成轉(zhuǎn)移。

律師在這個環(huán)節(jié)需要負(fù)責(zé)確保資金、文件、注冊步驟無誤。

4.土地注冊（Land Registry）

交割完成后，律師會將房產(chǎn)登記到買家名下。英國土地注冊處的記錄公開透明，包括價格、持有人國籍（或公司）、抵押情況等。此外，律師還幫助印花稅申報。

如果您需要在英國購置房產(chǎn)，可聯(lián)系我們房產(chǎn)律師，我們可以為您提供專業(yè)建議，協(xié)助您完成交易。

好了，本期分享就到這里。如果您在英國遇到任何法律問題，請進一步聯(lián)系麗莎律師行，我們的專業(yè)律師可以為您提供建議。

好的，今天的文章就到這邊，如果您對于文章內(nèi)容，或者其他英國法律方面，有任何疑問，都?xì)g迎進一步咨詢麗莎律師行。

任何英國稅務(wù)方面的問題，也可以聯(lián)系咨詢麗莎會計行。