河南
2026年剛開年，農村宅基地政策就迎來了一系列重磅調整。從確權登記的“歷史遺留問題”解決，到農民進城落戶的權益保障，再到嚴查嚴管城鎮居民非法購買宅基地，每一項都關系到滑縣農民的切身利益。
掌上滑州結合國家最新發布的政策和文件精神，為大家劃出以下重點， “干貨”滿滿，建議收藏轉發！
一、 確權登記大提速，歷史遺留問題有說法了
2026年是房地一體宅基地確權登記的關鍵之年。自然資源部和農業農村部聯合發文，針對過去因各種原因留下的“舊賬”給出了明確的解決方案 。
·“一戶多宅”怎么算？如果是合法取得的，都能確權登記。如果總面積沒超過當地標準，就按一處算；要是超過了，農戶可以在標準內選擇一處或多處進行登記。特別要注意的是，符合分戶條件但沒分戶的，可以先分戶再登記，千萬別把分戶和戶籍管理條件“死綁”在一起 。
·沒有手續或手續不全？對于符合“一戶一宅”條件，但缺少用地或規劃審批手續的，只要經過村集體確認并公告無異議，報鄉鎮審核后就能確權。關鍵時間點要記牢：2020年7月3日之前占用耕地建房的，處理政策會有區別 。
·面積超標怎么辦？對于歷史形成的超面積問題，政策不搞“一刀切”。根據不同年代（如1982年、1987年等關鍵節點）的法律法規實施時間，分別采取按實際面積登記、按批準面積登記并在附記欄注明超占面積等方式處理 。
二、 嚴管新建與翻建，安全與規劃是紅線
住房和城鄉建設部等五部門發布的《關于加強農村房屋建設管理的指導意見》指出，農村建房將迎來更嚴格的全過程監管 。
·選址不能“任性”： 建房盡量避開地震斷裂帶、地質災害區、洪澇災害點等危險地段。切坡建房這種行為會受到嚴格控制 。
·設計和施工有講究： 農村低層住宅可以選用政府免費提供的標準圖集，找專業的鄉村建設工匠施工。但如果是蓋三層及以上樓房，或者建公共建筑，必須找有資質的單位設計、施工 。
·改擴建不能“瞎搞”： 對農房進行改擴建，也得依法辦理用地、規劃審批。嚴禁違規變動房屋主體和承重結構，用作經營用途的，必須先確保房屋安全 。
三、 閑置宅基地盤活，但“禁區”絕不能碰
2026年的中央一號文件明確提出，要因地制宜發展壯大新型農村集體經濟，盤活用好農村閑置資源資產 。
· 鼓勵合法盤活： 支持農民通過出租、入股、合作等方式，利用閑置住宅發展鄉村旅游、餐飲民宿、電商等新產業 。
· “四條禁令”再重申：
1. 嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和住房 。
2. 嚴禁退休干部到農村占地建房 。
3. 嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館 。
4. 嚴禁違規搞合作建房、“小產權房” 。
這意味著，任何試圖將農村宅基地變相賣給城里人的行為，都是違法的，一律不得登記。
四、 農民進城落戶，宅基地權益不受損
針對農民進城落戶的顧慮，政策給出了“定心丸”：
· 不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件 。
· 禁止違背農民意愿強制流轉宅基地 。
· 禁止違法收回農戶合法取得的宅基地 。
滑縣的老鄉們，無論你是留在農村發展，還是進城打拼，家里的宅基地權益都會得到法律的保護。
給滑縣老鄉的提醒
1. 關注本村公示： 近期各鄉鎮正在推進確權登記工作，多留意村里的公告欄，看看自家宅基地的權屬確認情況。
2. 建房先審批： 2026年想翻建或新建房屋的，務必先到鄉鎮政府辦好用地和規劃手續，拿到批準后再動工，別讓“違建”帽子扣頭上。
3. 警惕“陷阱”： 如果有人忽悠你把宅基地賣給城里人，或者搞什么“合作開發樓盤”，千萬別信，最終可能錢房兩空。
2026年的農村宅基地管理，正朝著 “權屬清晰、管理規范、利用高效” 的方向邁進?；h作為農業大縣，守好宅基地紅線，就是守好農民的利益底線。
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