“未開(kāi)先爆”的越秀，東潮與西貴，它總走在市場(chǎng)與時(shí)間之前

今年的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目登場(chǎng)！

位于成華區(qū)萬(wàn)東板塊的越秀·天悅云萃Ⅲ，在項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放后9天時(shí)間累計(jì)到訪突破4000組，還沒(méi)首開(kāi)，就已因?yàn)闊岫忍?，而迎?lái)了三批次加推。

未開(kāi)先爆，已經(jīng)成為了一種“越秀現(xiàn)象”，因?yàn)樵叫憧偸菄@成都的在地文化，尊重城市、讀懂用戶、做好產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)生活。

時(shí)間回?fù)?，越秀在城西金沙板塊打造了越秀·閱今沙項(xiàng)目，同樣如此。

從亮相到登場(chǎng)，越秀·閱今沙同讓備受市場(chǎng)期待，在項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放后，單日最高到訪達(dá)到超500組。

越秀·閱今沙示范區(qū)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

正青羊，越秀在金沙板塊打造的越秀·閱今沙，深度研究成都人的生活方式，巴適、松弛、煙火氣，把城西三千年的精華沉淀在一個(gè)新品——五層真洋房！

越秀·閱今沙示范區(qū)實(shí)拍圖

房地產(chǎn)的底層邏輯，是地段。但隨著城市發(fā)展，地段并非一個(gè)單一位置。它意義正在得具象——距離核心資源越近，便具備越高地段價(jià)值。

“越秀現(xiàn)象”的基礎(chǔ)，同樣是地段。

以天悅云萃Ⅲ來(lái)看，地處萬(wàn)東板塊，它享受著萬(wàn)象城和東郊記憶兩大活力商圈配套，這兩大活力商圈也推動(dòng)著城東作為“東潮”的形象正式登場(chǎng)。天悅云萃Ⅲ，則是離東潮核心更近的一個(gè)項(xiàng)目。

閱今沙所處正青羊，也是金沙價(jià)值的核心。

地處金沙板塊，這一區(qū)域早已圍繞杜甫草堂-浣花溪的文脈為核心，滋養(yǎng)出西貴的底蘊(yùn)，貴，是城西居住的重要標(biāo)簽。

城西的貴，來(lái)自文脈的貴，從杜甫草堂到金沙遺址，成都的城市底氣都凝聚于此，這種文脈，也滋養(yǎng)出難以被復(fù)制的生活底蘊(yùn)——無(wú)論是密布的公園，還是以院子為中心的布局、竹影、紅墻、小巷，都倒映出成都人向往的生活方式。

浣花溪實(shí)拍圖

這些資源，也匹配了城西的價(jià)格定位走向：以杜甫草堂-浣花溪為城西的文脈中心，距離資源更近的項(xiàng)目，具備更強(qiáng)的定價(jià)權(quán)。

浣花溪板塊的二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全城，草堂之春二手房單價(jià)達(dá)到約8萬(wàn)元/㎡，金林半島的二手房單價(jià)達(dá)到6.5-7萬(wàn)元/㎡；距離浣花溪板塊僅3km的金沙板塊，接棒成為了下一個(gè)高端板塊，新房均價(jià)站上4.5萬(wàn)元/㎡；視距放大，圍繞青羊總部基地誕生的青羊新城，是基于產(chǎn)業(yè)而生的板塊，新房均價(jià)在3.5萬(wàn)元/㎡……

在目前在售的新房項(xiàng)目中，越秀·閱今沙便是離資源更近的一個(gè)：青羊?qū)m、金沙遺址博物館、武侯祠、西村等成都80%人文名片分布在越秀·閱金沙5公里范圍內(nèi)；以清江西路、日月大道、蘇坡立交、西三環(huán)，構(gòu)成三橫一縱的路網(wǎng)交通；地鐵4號(hào)線、地鐵27號(hào)線、地鐵9號(hào)線，三條軌道交通；

周邊還分布著草堂小學(xué)西區(qū)分校、成都市第六幼兒園、泡桐樹(shù)中學(xué)百仁校區(qū)、樹(shù)德實(shí)驗(yàn)中學(xué)清波校區(qū)等全維教育……

當(dāng)更多板塊還在忙于配套補(bǔ)充時(shí)，越秀·閱今沙在金沙的資源早已熟透了。

地段是基礎(chǔ)，產(chǎn)品本身的稀缺性，則將它推向一個(gè)新的高度。

在寸土寸金的金沙，為了真正還原成都人理想的花園洋房生活，項(xiàng)目打造了5層樓的真洋房。

這是怎樣的含金量？

中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023-2025年，成都共計(jì)推出商品房套數(shù)為137079套，但5+2區(qū)域中的4-6層花園洋房的數(shù)量?jī)H為5491套，占比僅4%。并且，大多都將戶型錨定在170㎡甚至200㎡以上，“貴”是這一形態(tài)物業(yè)的關(guān)鍵標(biāo)簽。

多數(shù)房企都選擇將洋房的總價(jià)定位更高，因?yàn)椋@背后代表著近乎極致的居住體驗(yàn)。

它更稀缺，且難以復(fù)制。

去年全年，成都5層洋房的供應(yīng)占比僅3.7%，視距縮小到金沙板塊，這樣的物業(yè)形態(tài)更是格外“稀缺”，并且，得益于5F洋房的屬性，閱今沙的戶型得房率更高、隱私性也提升了30%。

基于此，它更是做到了堪比墅居的體驗(yàn)，比如，一樓戶型有自己的院子，而頂樓則有星空花園，平層空間同樣配置了專屬的入戶“空中院子”，確保“戶戶有花園”的居住體驗(yàn)——這在當(dāng)前143㎡這一面積段，難覓競(jìng)品。

越秀·閱今沙樣板間實(shí)拍圖

產(chǎn)品的價(jià)格標(biāo)簽背后，稀缺更能體現(xiàn)它的價(jià)值，閱今沙的洋房本身也是難以復(fù)制的“奢侈品”。

項(xiàng)目最新加推的5層花園洋房，這意味著，現(xiàn)在及未來(lái)，都很難找到它的對(duì)標(biāo)產(chǎn)品，它擁有極大的潛力空間。

值得一提的是，為了匹配這種奢居感，越秀還推出了雅紳體系專屬服務(wù)、三重會(huì)所特權(quán)，以及僅洋房業(yè)主可享的專屬權(quán)益，做到了超越普通改善項(xiàng)目的高奢服務(wù)配置。

具體來(lái)看，閱今沙的每一個(gè)洋房產(chǎn)品背后，都在還原著理想的院子生活。

以建面約143㎡的中間層戶型來(lái)看。這一戶型打造為5房、3衛(wèi)，以及30㎡的院子。

配置了約30㎡的餐廚花園，以及270°的轉(zhuǎn)角環(huán)繞倉(cāng)，直接把采光面拉到了近乎最大，愛(ài)曬太陽(yáng)的成都人，在家就能沐浴陽(yáng)光。

越秀·閱今沙樣板間實(shí)拍圖

在這一戶型內(nèi)，主臥同樣做到270°采光，并配置X空間，整個(gè)內(nèi)部面積達(dá)到約40㎡，而社交廳面積更是達(dá)到約56㎡，從尺度感上做到了遙遙領(lǐng)先。

重磅推薦稀缺2樓三露臺(tái)觀景房源，保證了每個(gè)臥室都帶露臺(tái)，一方露臺(tái)看星星、一方露臺(tái)養(yǎng)花草，一方露臺(tái)做瑜伽，全家人都有各自的興趣天地。

越秀·閱今沙樣板間實(shí)拍圖

而底層和頂層，更是將這種居住體驗(yàn)放大。

底層戶型配置了私家庭院，通過(guò)花園連通廚房，讓陽(yáng)光喚醒一整天；而頂層戶型，則以露臺(tái)+花園的格局，在家就能擁抱星空與落日。戶戶大尺度，戶戶帶花園。

意境圖

圈定更有限的土地，做到更純粹的居住體驗(yàn)，如果給這樣的生活標(biāo)上價(jià)格，從此前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，主城區(qū)、5層洋房，均價(jià)往往在700萬(wàn)以上，甚至達(dá)到千萬(wàn)級(jí)。

越秀·閱今沙卻給這樣的生活重新定價(jià)：項(xiàng)目的買入門檻為469萬(wàn)元。它也給向往的生活寫(xiě)下了新的注腳：高層價(jià)格即可買入5層真洋房。

對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目的真洋房，還有怎樣的產(chǎn)品內(nèi)核？

落地在西貴核心的閱金沙，早早讀懂了老成都對(duì)生活的真正需求，除了真洋房的打造，整個(gè)項(xiàng)目都帶來(lái)了滿滿的松弛感。

門口就是公園。

越秀·閱今沙整個(gè)項(xiàng)目就落地在約60畝趣野公園中，被公園綠地環(huán)抱。公園的無(wú)界融合，直接將容積率降到0.49，綠地配比率達(dá)到90%。人均享受公園比例達(dá)到青羊區(qū)領(lǐng)先。

趣野公園實(shí)拍圖

用會(huì)所收納興趣空間。

整個(gè)項(xiàng)目打造了約1000㎡超級(jí)架空會(huì)所+1300㎡下沉浮島會(huì)所，打造了三才茶察、水檻酒廊、懸崖書(shū)屋等空間提供定制茶敘、讀書(shū)會(huì)等。

越秀·閱今沙會(huì)所實(shí)拍圖

物理場(chǎng)所的打造只是第一層，更為難得的是，項(xiàng)目已經(jīng)將后期運(yùn)營(yíng)做了前置思考。比如，中西私宴廳已與有雲(yún)·鹿洄天府（成都唯一黑珍珠二鉆餐廳）簽約合作；而書(shū)吧則已經(jīng)與鐘書(shū)閣合作。后期將為業(yè)主提供集餐飲宴會(huì)、運(yùn)動(dòng)健身、讀書(shū)沙龍等為一體的“粵式臻享服務(wù)”。

越秀·閱今沙會(huì)所實(shí)拍圖

以及歸家儀式感的營(yíng)造。

越秀·閱今沙創(chuàng)先打造了地下中央車站，通過(guò)環(huán)島式落客區(qū)，把歸家的儀式感拉滿——這一設(shè)計(jì)，已在千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目成為趨勢(shì)。

越秀·閱今沙地下中央車站實(shí)拍圖

從這三層維度來(lái)看，它幾乎都在對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，在400萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)形成“降維打擊”。

并且，它還走在時(shí)間前，帶來(lái)了另一重優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，外立面基本完工，所見(jiàn)即所得，交付時(shí)間鎖定在今年底。它不僅提前引領(lǐng)了產(chǎn)品趨勢(shì)，也在引領(lǐng)著買房的確定性。

越秀·閱今沙示范區(qū)實(shí)拍圖

蓉預(yù)售字第 510105202577788號(hào)

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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