北京
周一，繼續關注北京新房市場的最新成交。
據機構數據，2026年4月13日至4月19日，北京市商品住宅成交891套，環比上漲32.00%；成交面積10.73萬㎡，環比上漲26.38%；成交金額61.03億元，環比上漲20.59%。
此前一周（4.6-4.12）成交量僅為675套，為近一個月低點。上周迅速反彈至891套，雖不及3月底1365套的周度峰值，但仍處于強勢區間，表明市場熱度并未消退。
上周單周再度出現新房單周網簽上漲，還是因為有一個新項目入市。
整體來看，北京新房市場目前仍處于結構性修復階段，雖然成交回升，但仍舊是依賴個別項目拉動。
這種依托新項目入市所帶來的新房網簽上漲，是不可持續的。
單盤拉動近10億元成交
上周成交的“最大變量”，來自豐臺新盤——中建·方程國賢府。
該項目單周網簽222套，實現成交金額約9.6億元，成為拉動市場回升的核心力量，成交規模與其他項目形成明顯斷層。
從結構來看，項目成交以90㎡左右三居為主，占比超過五成；同時，四居產品也貢獻了近三成成交。
查了一下，目前去化率是46.64%，上市476套，目前去化222套，去化率46.64%，剩余房源254套。相信這個數據應該很快會再次更新。
貨值方面，已上市房源總貨值大約23.47億元，網簽了9.58億元。
已經網簽的房源方面，90.24-92.70平方米區間段的產品，網簽了118套，占比達到53.15%，網簽均價4.41w/m2。
此外，四居室的103.95~117.14平方米產品，網簽了71套，均價4.75w/m2，占比達到31.98%。
值得注意的是，項目規劃房源是508套，目前是476套下證，后續應該還會有一些剩余房源入市。
12個項目單周網簽過億元
緊隨其后的是網簽2億元梯隊。
分別是萬吉玖序2.88億元、建發海晏2.35億元以及2.31億元的北京潤園。套數則分別是10套、8套、10套。
其中萬吉玖序和剪發海淀分別是朝陽區、海淀區的兩個豪宅項目，目前這倆項目每周也是有幾次在榜。
此外國賢府PARK、璞樾、嘉棠璟樾、運河玖院、京華玖序、寰宇天下天鏡等9個項目，單周網簽金額都超過1億元。
二手房方面，上周成交4521套，環比上漲29.47%；成交面積40.15萬㎡，環比上漲32.55%。
截至04月19日，北京4月二手住宅累計成交10057套。
亦莊瀛海地塊5房企報名
另外，北京今年首宗產生溢價率的住宅用地，將在明天出讓。
地塊位于北京地鐵8號線南端終點站，瀛海站旁。地塊起拍價12.18億元，規劃面積5.18萬平方米，容積2.00.
截至4月20日下午15點，已經有包括中建智地、招商蛇口、保利發展、中國金茂和建發集團在內的5家房企報名。
根據此前消息，其中幾家更是搶跑，提前發布了“招標”計劃。
截至目前，北京2026年已經完成出讓了8宗住宅用地，總成交金額105.18億元，但8宗住宅用地均為底價成交。
相反，一宗位于北京海淀區五塔寺的商業用地，居然有了2.50%的溢價率，這在北京近些年的土拍市場來說，可真的不多見。
明天守夜人也將和大家一起關注該宗地塊，已經另外一宗“好難猜”誰會拿的商業地塊。
以上。
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