京城樓市“豪宅秀”，來了

壹

發(fā)現(xiàn)了嚒，北京樓市的風(fēng)向標(biāo)，轉(zhuǎn)了。

意不意外，驚不驚喜。

事實(shí)就是如此。

如果說，2026年北京樓市的上半場，是剛需、剛改的主場，眾多新盤憑借低總價、產(chǎn)品力、配套優(yōu)，圈了一大波粉，實(shí)現(xiàn)了高成交、高流速的“業(yè)績紅”。

那么，下半場則是豪宅項(xiàng)目的“秀TIME”。

就在上周，號角已經(jīng)吹響。

7月10日，備受矚目的中建智地太陽宮項(xiàng)目，公布案名為“宸園139”，這個案名里的“139”，指的是項(xiàng)目的總套數(shù)，意味著只有139位塔尖客群，能擁有這個4000萬＋起的頂豪產(chǎn)品。

7月11日，金茂東壩項(xiàng)目公布案名為“金茂滿昱”，其作為金茂滿系迭代新作，主打116~168㎡改善戶型。

然而，這一切只是剛剛開始，接下來還有眾多豪宅選手將陸續(xù)登場，包括：華潤萬泉寺項(xiàng)目、保利太平橋項(xiàng)目、海開上地0702項(xiàng)目、城建祈年大街項(xiàng)目、首創(chuàng)天禧5號……將陸續(xù)釋放產(chǎn)品信息、開放樣板間，讓下半年的北京樓市“豪上加豪”。

另外，土地市場同樣“豪氣十足”，海淀四季青西冉、朝陽酒仙橋、朝陽南磨房廣渠路、朝陽雙井北菜園等優(yōu)質(zhì)地塊將相繼進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，可以預(yù)計(jì)的土地爭霸賽已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

其實(shí)，北京樓市的豪宅熱，從未停息。去年開盤的建發(fā)海晏、北京潤園，截至目前銷售業(yè)績均已超過100億，就能看出北京頂豪的吸金能力。

另外，位于海淀國賓區(qū)，6月27日開盤的保利熙瑞，首開推出157套房源，當(dāng)天認(rèn)購109套，也進(jìn)一步印證了核心區(qū)豪宅的吸粉效應(yīng)。

接下來，位于朝陽東三環(huán)的懋源騴橒臺即將開盤，從目前項(xiàng)目現(xiàn)場火爆的人氣值來看，預(yù)計(jì)其能為2026年北京樓市下半場的“豪宅秀”，開個好頭。

所以說，豪宅當(dāng)?shù)溃窬忠讯ā?/p>

貳

豪宅大秀，序幕已啟。

三大特點(diǎn)，已然顯現(xiàn)。

特點(diǎn)一

地段不是一般的好

翻閱即將面市的豪宅名單，可以發(fā)現(xiàn)，地段真是個頂個的好。

?內(nèi)城范疇：華潤萬泉寺項(xiàng)目、保利太平橋項(xiàng)目，都位于麗澤商務(wù)區(qū)，依托麗澤金融產(chǎn)業(yè)崛起，以及成熟的辦公、商業(yè)、生態(tài)、五軌交匯配套，自拿地起便成為市場關(guān)注所在。城建祈年大街項(xiàng)目，則是城建繼天壇府之后，再度落子?xùn)|城天壇附近的重磅作品，不可再生的土地稀缺性，決定了項(xiàng)目的藏品價值。

?三環(huán)范疇：朝陽豪宅，不鳴而已，一鳴三環(huán)。從下半年的新盤供應(yīng)來看，懋源騴橒臺、首創(chuàng)天禧5號、宸園139都位于朝陽三環(huán)，讓三環(huán)豪宅價值重新推向新高潮。

?海淀范疇：海開上地0702項(xiàng)目所在的中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)核心圈的上地，不僅是海淀經(jīng)濟(jì)的橋頭堡核心承載地，更擁有不斷生長的內(nèi)生購買力。因此，市場普遍認(rèn)為海開上地0702項(xiàng)目，開盤熱銷已是板上釘釘?shù)氖隆?/strong>

特點(diǎn)二

產(chǎn)品力繼續(xù)迭新

眾所周知，如今北京樓市的產(chǎn)品力更新速度，早就從“以年計(jì)”，轉(zhuǎn)化為3個月大變樣。從下半年將要面市的豪宅項(xiàng)目來看，也確實(shí)如此。

懋源騴橒臺的217㎡鉆石全景雙艙戶型，擁有3.5米層高，客廳＋廚房270°環(huán)幕視野，以極致的觀景視覺效果，將城市繁華、園林景致納入室內(nèi)。

華潤萬泉寺項(xiàng)目，則是北京首個抬板式五代宅產(chǎn)品，再加上項(xiàng)目依托蓮花河、豐草河的自然資源，將城市生態(tài)與社區(qū)園林融為一體，以及華潤萬象城落地麗澤商務(wù)區(qū)的重磅利好，讓項(xiàng)目的頂豪屬性BUFF疊滿。

由此及彼，可以相信后續(xù)將陸續(xù)透露產(chǎn)品細(xì)節(jié)的各大豪宅新盤，也會在產(chǎn)品力上突飛猛進(jìn)。

特點(diǎn)三

圈層前置規(guī)劃

要想吸引塔尖客群，圈層屬性就得純粹。這意味著在戶型規(guī)劃上，不能大、中、小戶型都包括，而得是空間尺度得夠極致，由此實(shí)現(xiàn)從規(guī)劃階段就完成圈層定義。

從這一維度來看，宸園139和首創(chuàng)天禧5號，就是為塔尖人群而生。

宸園139，總戶數(shù)只有139套，全盤只規(guī)劃了270㎡、380㎡兩種戶型，4000萬＋起的總價，注定目標(biāo)客群鎖定在金字塔尖。

首創(chuàng)天禧5號則更為極致，僅有39套房源，戶型為兩梯一戶的382㎡、410㎡的大平層產(chǎn)品，總價7500萬起，目標(biāo)客群聚焦在CBD總部高管、行業(yè)創(chuàng)始人等。

可以說，這兩個頂豪項(xiàng)目依托產(chǎn)品規(guī)劃完成圈層定調(diào)，重新定了北京頂豪的價值邊界。

值得一提的是，除了豪宅新盤熱力滿滿，順銷豪宅也在下功夫，持續(xù)提升產(chǎn)品力。

譬如，北京潤園將于近期推出實(shí)景會所，臻澐在亮相東大門之際，又在實(shí)樓樣板間內(nèi)不斷推出精裝展示“新皮膚”，萬吉玖序、融創(chuàng)壹號院、璞樾、紫京宸園則都在近期亮相了實(shí)景示范區(qū)……就是想通過產(chǎn)品力兌現(xiàn)，來吸引豪宅買家的關(guān)注。

由此可見，新盤豪宅登舞臺，順銷豪宅秀實(shí)力，2026年北京樓市的下半場，注定不平凡。

北京豪宅項(xiàng)目

東城區(qū)：｜ ｜

西城區(qū)：｜｜

朝陽區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜

豐臺區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜

通州區(qū)：｜｜｜

門頭溝區(qū)：｜｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜｜｜

昌平區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜

順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山區(qū)：

懷柔區(qū)：

密云區(qū)：｜｜｜

平谷區(qū)：

外埠項(xiàng)目

臺灣：

廣州：

深圳：｜｜

廈門：｜｜

福州：

青島：｜

杭州：｜

濟(jì)南：

昆明：

沈陽：

環(huán)京：｜｜｜

國外豪宅項(xiàng)目

美國：｜｜

英國：｜

阿聯(lián)酋：

韓國：

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