陜西
這兩天朋友圈被各種新房五一喜報(bào)刷屏了，不少項(xiàng)目都曬出了亮眼的成績(jī)單，五天時(shí)間，單盤成交額普遍在億元級(jí)別，看著確實(shí)熱鬧。
新房市場(chǎng)火成這樣，相信不少人也在好奇：那二手房呢？
今天，我也拿到了一份冰山指數(shù)發(fā)布的五一期間西安二手房的成交數(shù)據(jù)，跟大家分享一下。
01
五天成交1645套，全國(guó)排第七
根據(jù)我們拿到的數(shù)據(jù)，5月1日到5月5日，這五天西安二手房累計(jì)成交了1645套。
其中，假期最后一天也就是5月5日單日成交373套，是整個(gè)假期成交量最高的一天。
不過(guò)，跟新房市場(chǎng)動(dòng)輒“億元級(jí)別”的熱度相比，二手房的成交明顯溫和了不少。
對(duì)比整個(gè)3月份、4月份西安11288套、11903套的成交水平，五一期間并沒(méi)有出現(xiàn)明顯升溫，我也跟幾位比較熟的中介打聽(tīng)了下，假期里帶看量確實(shí)漲了，但真正轉(zhuǎn)化為簽約的，比預(yù)期要少一些。
與此同時(shí)，冰山指數(shù)還同步發(fā)布了24座城市五一期間的二手房實(shí)時(shí)成交情況。從全國(guó)來(lái)看，西安1645套的成交套數(shù)排在全國(guó)第七，算是中上游。
排在前面的城市里，成都以3460套位居第一，也是唯一成交破3000套的城市；成交量在2000套以上的有天津（2706套）、北京（2025套）、廣州（2088套）。
而和西安一樣成交在1000套以上的，還有寧波、蘇州、佛山、合肥、武漢、青島、南京、杭州、沈陽(yáng)。
02
為什么二手房沒(méi)新房猛？
可能有人會(huì)問(wèn)：根據(jù)西安住建局每月發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，西安二手房成交一直不錯(cuò)，甚至勢(shì)頭比新房還猛，那為什么五一假期體感上差這么多？
我覺(jué)得主要有兩個(gè)原因。
第一，節(jié)奏不一樣。
五一期間新房火爆，很大程度上是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都會(huì)抓住這個(gè)黃金節(jié)點(diǎn)集中推盤，再加上渠道帶客、朋友圈刷屏，熱度一下子就起來(lái)了。
但二手房沒(méi)有“集中開(kāi)盤”這一說(shuō)，房東不可能在五一統(tǒng)一降價(jià)，中介也不可能只在五天里拼命帶看。二手房是每天幾十套、上百套慢慢累計(jì)出來(lái)的，所以感官上自然沒(méi)那么炸。
第二，決策周期不一樣。
買新房的客戶，很多是被節(jié)日促銷活動(dòng)打動(dòng)的，成交周期相對(duì)較短，售樓部氛圍一烘托，很多人當(dāng)天就把定金交了。
而買二手房，沒(méi)有那種熱鬧的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，購(gòu)房者很難頭腦一熱看一套就定下來(lái)。通常都是挑幾套合眼緣的，反復(fù)對(duì)比、談價(jià)，再到過(guò)戶，走下來(lái)少說(shuō)也要一兩周，所以五一假期更多是看房，不一定會(huì)集中在五天里成交。
因此，新房與二手房節(jié)奏不同，體感自然也就不一樣。
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