買了一樓帶院子和地下室的花園洋房，住了2年，血虧80萬含淚退場

最早的時候，我家買的是25層的兩梯四戶。高樓層有一個困擾，那就是高峰期的時候等電梯實在太難了。

每天提前5分鐘出門都不一定夠用，尤其是電梯故障的時候，更是等到花都謝了二十幾層樓，爬樓梯根本就爬不完。

忍受了好幾年的“電梯困擾”，后來在朋友的介紹下，去看了一個花園洋房小區。一進去就被大大的樓間距和綠意盎然的環境給吸引了。

我一眼就相中了一套帶院子的戶型，當時滿腦子都是在院子里在院子里種花、種草、種菜，養貓遛狗，周末在院子里喝茶曬太陽的畫面。

經常在網上看到那種門口有小花園的短視頻，覺得這才叫生活。

除了小院子之外，這套房子還帶有一個地下室。我看過很多裝修案例，對于那些下沉式客廳、下沉式庭院都非常感興趣。

雖然這套房子的單價稍微貴一些，但是算上贈送的院子和地下室，那就很劃算了。

買房之前，朋友還勸我要慎重考慮，畢竟一樓的問題太多了。我當時根本就聽不下去，心一橫，就買下了。

住進去才知道，理想和現實差太遠。只住了2年就受不了了，想賣又賣不掉。最后，虧了80萬，含淚出手。

唯一的優點

一樓的房子，出門實在太方便，完全沒有等電梯的煩惱。推門就出去，回家直接進門。對于我這種經常會落下東西的人來說，專門就能回家拿，實在太方便了。

濕氣重到懷疑人生

因為房子在南方城市，空氣本來就比較潮濕。裝修時下了血本，防水做了好幾層，買了工業級除濕機，裝了新風，墻面用的防潮乳膠漆。當時覺得錢花到位了，問題就能解決。

結果呢？

家具該發霉還是發霉，墻角該起皮也還是起皮了。

地下室更是重災區，梅雨季節和回南天的時候，除濕機幾乎24小時開著，一天抽出一大桶水。人待在里面還是覺得不對勁，空氣里那股悶濕味兒，待久了渾身難受。

花了大價錢裝的下沉式客廳，最后沒人愿意待。除非空調和除濕機同時開，24小時不停，才能勉強舒服點。看著那電費單子，心都在滴血。

粉塵太多

一樓的粉塵實在太大了，小區里只要有一家在裝修，灰塵就可能飄進家里。院子兩天不打掃，地面上就一層灰。

開窗通風的時候，家具上面一天不擦，雙手一抹就是印子。

有人說，既然粉塵這么大，那就別開窗戶了，直接打開新風系統就行了。

但是，新風吹出來的風和自然風根本沒法比，而且還好點，怎么樣也不如把窗戶打開透透氣。

噪音大

一樓就在地面，小區里有兒童游樂區，還有阿姨跳廣場舞，在一樓聽就跟在你耳邊放似的。

樓上住戶覺得還好，聲音到十幾層就弱了，一樓是第一個挨著的，首當其沖，聽得腦子嗡嗡的。

被樓上鄰居“坑”

一樓的房子基本上都是獨立排水，二樓就成了整棟樓排水的最下層。有一次二樓出現返水，臟水順著墻壁滲透下來，家里的天花板被泡了一大片。

之所以會這樣，原因是樓上裝修，建筑垃圾把污水管堵了。

雖然賠了錢，但這心里總是不踏實，誰知道啥時候再來一次？

蚊蟲困擾

一樓的房子被綠化包圍，再加上院子里面種了花花草草，蚊蟲多到懷疑人生。傍晚想在院子坐會兒，不噴驅蚊水等于送血。

除了蚊蟲之外，蟑螂、老鼠也時不時來串門，還有各種叫不出名字的蟲子，家里變得非常熱鬧。

一樓院子沒有產權

一樓附帶的院子，只有使用權，卻沒有產權，屬于公攤面積。這就導致一個問題出現：如果影響到其他人，完全有可能被拆除。

試想一下，如果你花了大價錢去布置院子，最后被投訴，面臨拆掉，那就虧大了。

有高空拋物的風險

一樓帶院子，還有一個非常大的問題，那就是“高空拋物”。

雖然說花園洋樓的總樓層并不大多，但是依然有高空拋物的風險。誰也不敢保證，樓上的鄰居素質一定高。

如果只是一些垃圾丟下來還好，頂多惡心人。如果是硬物，那就危險了。

想賣房，都沒人接盤

住了一年多，實在受不了，決定換房。房子掛牌出去，來看房的人倒不少。

但一看這潮濕程度，再感受一下灰塵和噪音，基本扭頭就走。有兩三個有意向的，談了幾輪價格，最后還是擔心一樓的問題，沒成。

中介跟我說，同小區其他樓層雖然也跌了，但至少有人愿意談。我家這套，連談的人都少。

最后我咬咬牙，裝修錢都不要了，送家具送裝修，又降了50萬，才終于賣出去。算上這兩年多付的利息、裝修投入、房價下跌，前前后后虧了大概80萬。

現在我算是明白了，千萬別相信那些網紅曬家的照片。

你看到的漂亮院子、精致的地下室茶室、陽光灑進下沉式客廳的畫面，都是精挑細選角度、修過圖、在最完美的時間點拍的。

他們不會告訴你下雨天院子多狼狽，不會拍墻上發霉的斑點，也不會說夏天蚊子有多少。

買房之前，如果條件允許，最好先在你想買的樓層租幾個月住一住。特別是像一樓、頂樓這種有明顯優缺點的地方，住一陣你就心里有數了。光看房那一會兒，或者刷網上的案例，真的容易被沖昏頭。

這次虧了80萬，就當交學費了。貴是貴了點，但以后買房，我不會再這么沖動了。