上海
今年 3 月、4 月，少數高能級城市，像一線城市房價出現上漲，這是可以理解的，畢竟是全國的領頭羊嘛。
但是與此同時，也有少數極個別的三線城市房價出現上漲。
比如徐州就是一個典型案例。
今年 3 月，徐州房價止跌了，4 月份，房價出現環比上漲。
按照統計局公布的今年 4 月份的全國70城房價數據，4 月相比 3 月，全國有 12 個城市房價出現了止跌小漲。
其中三線城市當中，只有徐州房價環比上漲 0.5%，這個 0.5% 的漲幅已經不小了。
因為放眼全國，今年 4 月份，房價環比排名第一的是上海，環比上漲 0.7%。
徐州，居然能夠排名第二！
其他 10 個城市我也報一下：
北京和西安環比上漲 0.4%，
深圳上漲 0.3%，
廣州、廈門環比上漲 0.2%，
合肥、寧波、沈陽、武漢、海口環比上漲 0.1%。
我們再來看一下 35 個三線城市的走勢。
這是統計局公布的全國 35 個三線城市數據。
今年 4 月份的房價環比漲跌幅，只有徐州漲了 0.5%！
其他都是跌的，跌幅比較大的是揚州和平頂山，跌了 0.8%；
韶關、三亞跌了 0.7%；
房價跌幅稍微小點的是安慶、泉州、煙臺，房價小跌 0.1%。
放在全國廣大的三四五線城市，徐州可以說是一枝獨秀。
那么徐州何德何能，能夠脫穎而出呢？
首先我們來分析一下成交量，因為成交量和價格的匹配度非常高。
我之前曾經分析過，今年徐州的住宅成交量的同比漲幅特別大。
老楊平時監測了 15 個城市的二手房成交量的走勢。
這張圖是今年春節以來，累計的二手房成交量同比去年同期的增速。
可以看到徐州一枝獨秀，大增 71%。
其次是南昌、合肥、廊坊，增長了 46%，而一線城市和高等級城市同比增速并不是很高。
這并不是說是一線弱，主要是他們去年的基數是比較高的，只有杭州同比降了 6%。
徐州成交量暴增，自然就會導致房價出現上漲。
因為很多性價比比較高的二手房都被買走了，那么剩下來正在賣的房東，他就不急著降價了。
而新掛牌的房源，那些房東的價格一定會比之前幾個月高。
影響徐州樓市的因素有很多。
這里我們再綜合看一個指標，就是徐州房地產市場的馬力指數。
馬力指數是根據徐州房地產市場的領先指數和當期指數得出的一個指標。
我做個比喻：徐州的房地產市場是一輛車，有多種因素形成了一個綜合的力量，拉著車往前走。
這個力量我們就用馬力指數來衡量。
我們看圖可知，紅線是徐州當前房地產市場景氣度，今年 4 月份的移動平均值是 - 93。
徐州樓市目前其實還是處于較冷區間，還沒有真正迎來春天。
雖然房價暫時翻紅了，但我估計未來幾個月可能會重新翻綠。
藍線是徐州房地產市場的馬力指數，由于馬力指數領先當期指數12個月左右，所以在圖中的時間序列中，將馬力指數前置了12個月。
圖中2027年4月的馬力指數（事實上是今年4月）為5，已經翻紅了 。
馬力指數見底往上走的時間，要明顯早于徐州的當期指數。
目前紅線受到藍線往上的牽引，徐州的馬力指數已經翻紅了，也就是馬拉車這個力量已經開始顯現了。
徐州樓市暫時還不能很快進入春天，但是已經脫離了樓市最冷的時間段了。
未來 1-2 年，徐州樓市會震蕩式往上走，從冬天向春天進發，這是大勢所趨。
全國 50 個大中城市，每個城市都有一套這樣的指標體系。
老楊平時都在監測這些數據的變化，從而來預測每個城市的市場走勢。
這套監測系統對公出售，歡迎有興趣的房企私信了解。
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