廣州樓市新政配套細則全落地！剛需改善都受益

今天上午10點，廣州市政府新聞辦召開《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會。

市住建局、市規自局、廣州公積金中心、花都區政府及廣州安居集團相關負責人集體亮相，詳細解讀了4月30日 "穗八條" 的各項落地細則，標志著廣州本輪樓市調控政策全面進入實施階段。

這場發布會到底釋放了哪些重磅信號？政策落地近一個月來市場反應如何？

我們來一一解讀。

一、市場底子怎么樣？官方先交了個底。

回顧一下背景。今年4月30日，廣州市出臺了 《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》 （即“穗八條”）。

從支持住房消費、暢通一二手住房置換鏈條、拓寬房票適用范圍、優化土地供應管理、深化“四好”建設、多措并舉去庫存、優化行業發展環境、高質量推進城市更新等八個方面，打出了一套政策“組合拳”。

今天的發布會上，市政府副秘書長黃光烈用一組最新數據展示了政策落地以來的市場變化：

1）1-4月全市一手商品房網簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%

2）一、二手住宅房價指數均連續兩個月環比上漲

3）二手住宅掛牌量連續7個月回落，存量市場供需關系持續改善

4）住房公積金新政落地見效，共受理貸4484筆、金額47.46億元，同比分別增長約47%和56% 。

從“量價回穩”到“活躍度不斷提升”，廣州樓市正在釋放積極信號。

二、最重磅的炸彈，是“賣舊買新”的現金補貼

作為“穗八條”中備受關注的一項惠民政策，“賣舊買新”專項補貼的申領細則在這場發布會上正式明確。

并且介紹了申領條件、補貼標準和流程。

申領條件需同時滿足三個：

1）2026年4月30日-12月31日在廣州購買新建商品住宅并完成網簽

2）新房網簽當日前后1年內，完成個人名下廣州二手住宅轉移登記

3）購買新房申請了按揭貸款并完成抵押登記

補貼標準：

• 貸款總額≤300萬元：按貸款總額的1%補貼

• 貸款總額≥300萬元：按每套3萬元最高限額補貼

• 1套新房只給予1次補貼，補貼資金需代扣個人所得稅

申領流程與發放計劃：

• 線上申請：通過市住建局官網 "賣舊買新" 專區提交材料

• 每季度審核一次，每季度發放1000個名額

• 申請人數超過名額時采用搖號方式確定，未搖中者自動進入下一批次

• 自2026年6月至2027年12月共發放7批次，第7批次將適當增加名額。

三、“國家隊”也下場掃貨了

以廣州安居集團為代表的國企，正加快啟動二手房收購盤活試點工作。

廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆宣布，立即啟動支持居民 "賣舊買新" 試點工作。

收購范圍包括總價300萬元以內、建筑面積70平方米以下、位于廣州環城高速以內、樓齡不限的二手房。

收購機制采用"兩次評估 + 協商確認" 機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，而且與居民協商確定收購價格，確保公正合理。

收購后的二手房將優先用于保障性住房、人才公寓，重點服務新市民、青年人等群體，用于城市自主更新項目的居民騰遷。

四、公積金貸款也迎來了史詩級松動

4月30日“穗八條”中已明確提出，個人公積金貸款最高額度提高至100萬元，家庭最高可貸200萬元，符合相關條件的家庭最高貸款額度可提高至360萬元。

此次發布會上，廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛則重點就 “商轉公”政策的放寬進行了解讀，主要有四大亮點：

1）擴大轉貸范圍。符合條件的商業貸款可轉為組合貸款，不再僅限于純公積金貸。非公積金受托銀行的商業貸款，符合條件的也可申請。

2）全面降低門檻。原商業貸款放款年限由3年縮短為2年，累計繳存時限由60個月縮短為36個月；商轉公貸款年限調整為與原商業貸款已還款年限合計最長可達30年；住房套數要求放寬至首套或第二套均可申請。

3）拓寬適用主體。由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區或廣州都市圈的繳存人；由“既是產權人又是借款人”放寬至只要是產權人即可申請。

4.）提高貸款額度。商轉公可貸額度的計算比例由原來的70％提高到80％。

最后，總結來看，這場發布會傳遞了一個清晰的信號：“穗八條”不是一個孤立文件，而是一套有主政策、有配套細則、有區級響應、有國企行動的完整政策體系。

從用地供應、“賣舊買新”專項補貼、“商轉公”等配套細則，到花都“花八條”等區級政策，再到國企收購二手房的試點行動，各板塊正在協同推進。

對于有購房需求的朋友來說，無論是首次置業的剛需人群、想換改善房但卡在舊房賣不掉的家庭，還是被高利率商業貸款壓得喘不過氣的房主，這波政策紅利都值得認真關注。