廣東
7月14日，廣州南沙橫瀝TOD項目建設工程設計方案審查及調整批后公示。
項目位于廣州地鐵18號線橫瀝站旁，鳳凰大道西側，大元路南側，舊南路東側，建設單位為廣州南沙開建橫瀝樞紐置地有限公司。
規劃主要指標
(一)總用地
▲用地面積：29487㎡,可建設用地面積：24998㎡,容積率：3.50(以24998㎡可建設用地面積計算)；
▲建筑密度：39.89%(以24998㎡可建設用地面積計算)；
▲綠地率：30.09%(以24998㎡可建設用地面積計算)；
▲總建筑面積：144957.98㎡，計算容積率建筑面積：87492㎡
▲建筑高度：≤100米控制(自室外地坪至女兒墻頂)
(二)DH0501065地塊
▲用地面積：13465㎡，可建設用地面積：13465㎡,容積率：3.39(以13465㎡可建設用地面積計算)；
▲建筑密度：40.94%(以13465㎡可建設用地面積計算)；
▲綠地率：33.14%(以13465㎡可建設用地面積計算)；
▲總建筑面積：80580.46㎡，計算容積率建筑面積：45677.02㎡
▲建筑高度：≤100米控制(自室外地坪至女兒墻頂)
(三)DH0501085地塊
▲用地面積：11533㎡，可建設用地面積：11533㎡，容積率：3.63(以11533㎡可建設用地面積計算)；
▲建筑密度：38.66%(以11533㎡可建設用地面積計算)；
▲綠地率：26.53%(以11533㎡可建設用地面積計算)；
▲總建筑面積：64377.52㎡，計算容積率建筑面積：41814.98㎡
▲建筑高度：≤100米控制(自室外地坪至女兒墻頂)
車位配置情況：
地下機動車位977泊，非機動車位876泊；
南沙橫瀝TOD項目主要由六個地塊構成，規劃計容總建筑面積約15.39萬㎡，總建筑面積約21.5萬㎡，且所有建筑需達到綠色建筑二星及以上標準。
本次公示的，正是下圖中3#和4#地塊，即廣州南投房地產開發有限公司以103710萬元底價競得的2025NJY-1地塊，該地塊項目推廣名為南沙壹品。
據了解，南沙壹品項目定位為大灣區首席TOD“未來社區”，依托快速地鐵站點的優勢，打造集商業零售、餐飲、鄰里中心、品質住宅于一體的綜合開發項目，通過空中連廊、架空平臺等全域互聯互通設計，打造全天候、無風雨的慢行體系，構建高品質活力的未來社區。
項目自帶旗艦商業，重磅商家持續簽約進駐中，將打造集潮流零售、高端餐飲、親子娛樂、休閑社交于一體的沉浸式商業地標。
規劃建設超級鄰里中心，集粵港澳大灣區（南沙）婦女兒童活動中心（文化站、社區少年宮）新型社區衛生服務中心于一體的公共服務綜合體。
主要推出建面約100-180㎡四房戶型，創新打造【3X】空間范式，約100%使用率，同等面積下，比傳統戶型多享10%-20%空間，靈活多變，每一寸空間皆實用。
項目分兩期建設，其中一期2026年3月開工建設，預計2028年底竣工驗收。二期計劃于2027年開工建設，2030年竣工驗收。
作為橫瀝金融島核心TOD標桿項目，南沙壹品依托地鐵樞紐區位優勢，疊加完善的社區配套、高標準產品規劃，將進一步完善橫瀝島人居配套體系，豐富片區高品質住宅供給，助力南沙橫瀝國際金融島打造宜居宜業的現代化灣區新城。
來源：南沙規自局、南沙開建
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