北京
今天繼續(xù)關(guān)注北京土拍市場。
今天成交的是一宗“返場”地塊，不僅返場，地價也大幅腰斬了48%，此外這宗地塊的規(guī)模、容積率也有一定的調(diào)減。
當(dāng)時守夜人以為會是某海，但之后城建先后注冊了公司、發(fā)布了預(yù)招標(biāo)，才算實(shí)錘了這宗地的潛在開發(fā)者。
今天果然沒有意外，城建以22億元底價摘得了石景山黃莊村地塊。
地塊名稱：北京市石景山區(qū)黃莊村43號棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、SS00-2501-002地塊；
四至范圍：
SS00-1622-002地塊：東至玉泉西路西紅線，西、南鄰北京大公館、北重東廠，北接規(guī)劃綠地；
SS00-2501-002地塊：東、南至調(diào)色板公園，西至玉泉西路，北至規(guī)劃石槽南街；
規(guī)劃建筑面積：72280.00平方米；
建設(shè)用地面積：36600.00平方米；
住宅部分容積率：2.15；
住宅部分限制高度：60米；
掛牌價格：22億元；
住宅樓面價：3.31w/m2
根據(jù)出讓文件，本次出讓宗地中的SS00-1622-002地塊內(nèi)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站一處、溫馨家園一處，不出讓；剩余地上可出讓建筑規(guī)模暫按居住用途標(biāo)準(zhǔn)收取出讓價款。
配套方面：
地塊北側(cè)直線距離約1.2公里，是北京地鐵1號線八寶山地站。
海淀五棵松商圈包含五棵松萬達(dá)廣場、301醫(yī)院等核心配套資源，而豐臺青塔商圈則包含翠微百貨、302醫(yī)院等重點(diǎn)商業(yè)、醫(yī)療資源配套。
蓮石東路北側(cè)就是石景山魯谷核心區(qū)，石景山醫(yī)院、石景山婦幼保健院、萬達(dá)百貨、景山學(xué)校、北京國際調(diào)度公園、旺景公園、1號線八寶山玉泉路地鐵站等生活配套都非常豐富。
該宗地塊在2024年8月上架的時候，地塊起拍價格是42.43億元，土地面積與本次重新上架保持一致。
規(guī)劃建筑規(guī)模從8.49萬平方米，縮減了14.9%，調(diào)整到了7.23萬平方米。容積率也從2.55調(diào)整到了2.15。
起始樓面價方面，2024年地塊為4.99w/m2，新上架的為3.04w/m2。
值得注意的是，2024年的老地塊還設(shè)置了銷售指導(dǎo)價82000元/m2，以及土拍競價上限溢價率15%。
新地塊已經(jīng)無此類限制條件。
新房方面，這一版快臨近附近沒有太多新房，如果范圍擴(kuò)大一些，則有位于豐臺的京能西賢府、中建和頌九里。首鋼璟悅長安、中海長安源境等。
今天這宗住宅用地成交后，北京5月土拍也收官了。5月一共成交了4宗地，總成交金額82.41億元。3宗地塊分別為2宗豐臺、1宗順義、1宗石景山。
今年前5月，北京一共成交了17宗住宅用地，總成交金額接近300億元。
分區(qū)域的話，順義4宗、豐臺3宗、昌平、通州石景山各2宗。成交金額方面，豐臺109.73億、順義45.68億元、通州33.31億元、昌平29.78億元。
目前，北京6月還有4宗住宅用地要拍，分別為大興區(qū)三合莊地塊、昌平區(qū)朱辛莊地塊、豐臺區(qū)橋南地塊、通州九棵樹地塊。
以上。
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