北京
新的一個月，恰好是新的一周，今天繼續關注市場成交情況。
新房市場在經歷了短暫的低迷之后，又接連兩周創下了新高。
在上上周創下1214套成交之后，上周北京新房市場成交了1484套，環比上漲了22.14%。成交面積17.93萬㎡，環比上漲26.45%；成交均價58084元/㎡，環比上漲5.00%；成交金額104.15億元，環比上漲32.76%。
又一次實現了成交套數、成交面積、成交金額的三項同比增長。
當然，這種單周的增長和之前一樣，并非市場普遍好轉，而是因為單個項目的開盤熱銷。守夜人目前還是之前那個觀點，雖然新房網簽單周走高，但這種增長是沒有持續性的。市場并沒有好轉。
這一次是北京城建的龍樾海序，項目連續兩周網簽數據突飛猛進，上周網簽成交了314套，成交面積2.98w/m2，成交均價5.43w/m2，成交金額16.23億元。
上周數據更是超越了上上一周網簽數據。
查了一下項目整體網簽情況，項目是5月10日取證的，獲批房源837套，目前已經網簽了550套，去化率65.71%，剩余房源287套。
已經網簽的房源里面，90m2以下的205套，占比37.27%；90-120m2的274套，占比49.82%；120-150m2的71套，占比12.91%。
看來這個面積段是完美踩中昌平剛需群體的心趴上。
昌平之前還有一個新入市項目，官宣海報號稱也是熱銷的那個小誰家的誰。果然是得昌平者的北京。
得空守夜人復盤一下昌平在售項目的去化率。昌平區目前可能也是冰火重天？
在上周網簽數據的帶動下，新房的成體數量創下了一個新高。幾個豪宅產品也開始扎堆網簽，總的來說，大家一起拉高了上周的整體網簽數據。
比如建發海晏網簽了19套，網簽金額5.06億元、縵合北京網簽了9套，網簽金額5.06億元，紫京宸園網簽了23套，網簽金額4.01億元。
網簽金額在2億元+的，還有北京潤園、中海京華玖序、首鋼璟瑞長安、中建壹品海宸元境、建發金茂觀宸、保利頤璟和煦、璞樾等。
5月成交
稍微看下5月的整體成交情況。
2026年05月份，北京市商品住宅新增供應2930套，環比下降3.11%，同比下降29.70%。
2026年05月份，北京市商品住宅成交3953套，同比上漲31.50%；成交金額265.57億元，環比下降5.72%，同比上漲23.36%。
按成交金額看。
龍樾海序成交550套，成交均價5.45w/m2，成交金額28.91億元，斷層式領跑北京5月新房網簽。
緊隨其后的是中海安瀾北京、北京潤園、紫京宸園、臻澐、建發海晏。網簽金額分別是9.69億元、8.89億元、7.69億元、7.51億元以及6.25億元。
最后，二手房市場方面。2026年05月份北京市二手住宅成交16008套，環比下降5.87%，同比上漲12.12%；成交面積143.26萬㎡，環比下降4.67%，同比上漲8.55%。
目前北京二手房成交數據在金三銀四之后，已經是第三個月環比下滑了。
還是靜待市場會不會更給力一些。
以上。
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