約16.94億元！保億、海榮、星火、新興出手西安拿地

今天是2026年6月份第一天，西安的土地市場迎來了開發(fā)用地掛牌結(jié)束的日子。

西安今天共計有6宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，最終6宗地全部順利成交。

值得關(guān)注的是，今天在西安拿地的房企均為民營房企。

拿地的企業(yè)中，既有全國性的房企保億，也有西安本土民企海榮、星火、新興。

值得關(guān)注的是，一些擱置多年的城改項目，隨著手續(xù)的完善，陸續(xù)迎來了土地供應(yīng)，這使得此前參與城改的一些西安本土房企開始迎來了新的項目開發(fā)！

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四大民企集體出手拿地

西安今天迎來掛牌結(jié)束的6宗開發(fā)用地，土地面積合計為約182畝，土地成交金額合計169354萬元。

這6宗地，分布在曲江大明宮、長安大學(xué)城、城北北辰大道、城西等片區(qū)。

其中，最受關(guān)注的當(dāng)屬曲江大明宮板塊的2宗地，最終這兩宗地均被保億置業(yè)摘得，合計81.45畝，成交金額合計8.45億元。

保億也成為繼金茂、金地、中海之后，2026年在西安拿地的又一家全國性房企！

保億此次摘得的2宗地并沒有連在一起，一宗17.795畝的地塊位于北二環(huán)內(nèi)，緊鄰大明宮金茂府，成交樓面地價為7839元/㎡；一宗63.657畝的地塊位于北二環(huán)邊，北側(cè)緊鄰西派城天麟、西側(cè)緊鄰西安融投儲備的地塊，樓面地價7764元/㎡，這塊地有代建道路要求，因此實際成本要更高一些。

作為一家浙系房企，保億是最早進入西安市場的外埠房企之一，早在2005年的時候就已經(jīng)進入西安。

巧合的是，保億進入西安的第一站就是曲江大明宮板塊，開發(fā)的項目為保億風(fēng)景大院。

當(dāng)然，當(dāng)時曲江大明宮還沒有成立。

保億風(fēng)景大院之后，保億在西安又先后打造了風(fēng)景御園、保億公元印、保億大明宮國際、保億潤園等項目，雖然項目數(shù)量不多，但每個項目均以品質(zhì)著稱。

特別是2025年下半年入市的保億潤園，在競爭激烈的團結(jié)片區(qū)，憑借項目的產(chǎn)品力優(yōu)勢、品質(zhì)優(yōu)勢，在整個片區(qū)脫穎而出。

在保億身上，能夠看到浙系房企穩(wěn)健務(wù)實、重品質(zhì)的特點。

此次拿下曲江大明宮板塊這2宗地之后，標(biāo)志著保億在西安的項目數(shù)量“+2”！同時，截至目前保億在西安所有的項目，均位于城北片區(qū)，由此可以看出保億對于一個區(qū)域的深耕。

今天成交的另外4宗開發(fā)用地，均為城改開發(fā)用地，并且均被本土民企摘得。

位于北辰大道上的后村城改60.729畝地塊被海榮摘得，桃園路與團結(jié)東路十字東南角的1宗小幅商務(wù)金融用地、1宗17.91畝的住宅兼容商服地塊則被星火地產(chǎn)摘得，長安大學(xué)城板塊17.935畝郭北村城改地塊被新興地產(chǎn)摘得。

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民營房企，誰還在拿地？

我們不妨關(guān)注一下：2026年，民營房企還有誰在拿地？

從全國層面來講，中指研究院發(fā)布的2026年1-5月中國房企拿地金額排行榜顯示，TOP20中有2家民營房企，一家是以81億元拿地金額位居第5名的濱江集團，一家是以37億元拿地金額位居第11位的大華集團。

另外，邦泰集團的拿地金額也位居TOP50中，前5個月的拿地金額為15億元。

就在今天，邦泰在蕪湖又拿地50.42畝、在重慶拿地約67畝。

當(dāng)我們把視野拉回到西安，今年前5個月在西安拿地的典型民企包括博元、德通、大錦、明豐，再加上今天出手拿地的保億、海榮、星火、新興，很明顯越來越多的民營房企在西安出手拿地。

值得注意的是，海榮、星火、新興摘得地塊是儲備多年的城改開發(fā)用地，我們更應(yīng)該關(guān)注的是其它幾家民企市場化拿地。

從典型民企在西安的布局來看，重點瞄準(zhǔn)的是幸福林帶、團結(jié)片區(qū)、曲江大明宮等主城區(qū)核心板塊，地塊擁有地鐵、教育、商業(yè)等配套的支撐，并且單宗地塊本身的體量不大，以此來確保安全性。

另外據(jù)悉博元等房企除了已經(jīng)摘得的地塊之外，還在關(guān)注西安其它地塊的投資機會，不排除接下來繼續(xù)在西安市場出手拿地的可能性。

這些民企出手拿地，實際上也給西安各區(qū)域在招商層面提供了重要信息，那就是不能只盯著大家所認(rèn)為的大牌房企，反而是這些低調(diào)的中小型民企更應(yīng)該引發(fā)關(guān)注。

實際上，這兩年樓市大幅調(diào)整之下，規(guī)模越大的房企受到的沖擊越大，此前的高價地如今體現(xiàn)在虧損層面，而一些堅持區(qū)域深耕的中小民企一直比較穩(wěn)健，目前來講流動性更充足一些，在尋找一些投資機會。

地產(chǎn)行業(yè)就是這樣，不管如何變化，行業(yè)會繼續(xù)發(fā)展的，只是“主角”變了！規(guī)模時代過去之后，堅持區(qū)域深耕、堅守品質(zhì)的中小房企則迎來了更多的機會！