換房補(bǔ)貼最高17萬、網(wǎng)簽即可申請學(xué)位 “南十條”正式發(fā)布！

6月2日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦，廣州南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會承辦的2026年南沙區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會暨“南十條”發(fā)布會在廣州南沙國際會展中心舉辦。會議以“產(chǎn)城共融，質(zhì)領(lǐng)未來”為主題，并正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動南沙區(qū)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（簡稱“南十條”），打出政策“組合拳”，為南沙建設(shè)宜居宜業(yè)智慧新城注入強(qiáng)勁動能。

廣州市委常委、南沙區(qū)委書記劉煒出席會議并致辭，他指出，當(dāng)前南沙天時(shí)、地利、人和齊備，經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑、產(chǎn)業(yè)動能強(qiáng)勁、人口持續(xù)流入，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展筑牢堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。南沙正以“好房子”建設(shè)提升品質(zhì)、以“以舊換新”與“南十條”等政策降低置業(yè)門檻、以優(yōu)質(zhì)城市配套增強(qiáng)宜居吸引力，多措并舉推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期、去庫存、優(yōu)供給，全力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打造宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)。

“南十條”精準(zhǔn)發(fā)力，激活住房消費(fèi)新動能

會上，南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳榮毅對“南十條”逐一解讀。他介紹，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正從“有沒有”向“好不好”深刻轉(zhuǎn)變，南沙作為粵港澳大灣區(qū)幾何中心，肩負(fù)建設(shè)未來之城、樣板之城使命。此次出臺的“南十條”，將與“穗八條”同向發(fā)力、同頻推進(jìn)，旨在進(jìn)一步暢通住房置換鏈條、優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、盤活存量資產(chǎn)，推動房地產(chǎn)與城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生保障深度協(xié)同、良性循環(huán)。

據(jù)介紹，“南十條”涵蓋了以舊換新、現(xiàn)房銷售、購房入學(xué)、保障房收儲、存量盤活、好房子建設(shè)、15分鐘生活圈、市場化安置、一站式政務(wù)指引、風(fēng)險(xiǎn)防范等十個(gè)方面。其中，在“以舊換新”方面， 面向居民開展“收舊房、換新房”活動，收房范圍為廣州市全域，購買的新房需位于南沙區(qū)內(nèi)?！芭f房”收購款可直接抵扣“新房”購房款。同時(shí)，按新房總價(jià)1%發(fā)放專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套最高2萬元，補(bǔ)貼總額3000萬元，用完即止。陳榮毅特別說明，與廣州市“賣舊買新”按貸款總額1%補(bǔ)貼（最高3萬元）不同，南沙按購房總價(jià)補(bǔ)貼，全款、低貸款購房者均可受益，購買200萬元新房即可拿滿補(bǔ)貼。兩項(xiàng)補(bǔ)貼可疊加，還能與南沙人才生活補(bǔ)貼疊加，符合條件的青年人才最高可獲17萬元補(bǔ)貼。置換模式上，由開發(fā)商或其指定單位直接收購舊房，省去中介掛牌、自主售賣等繁瑣流程，居民與開發(fā)商談定價(jià)格、補(bǔ)齊差價(jià)即可一步到位置換新房。

在購房入學(xué)方面，陳榮毅介紹說，網(wǎng)簽即可申請學(xué)位，探索商辦物業(yè)入學(xué)。 自2025年起，南沙已落實(shí)“購房入學(xué)”，購買新建商品住宅的非本區(qū)戶籍人員，完成網(wǎng)簽即可申請義務(wù)教育階段起始年級公辦學(xué)位（含政府購買的民辦學(xué)校學(xué)位）。今年還將有條件探索購買商辦物業(yè)入學(xué)，進(jìn)一步降低安家門檻。

活動上，市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局局長李橘云還從供地、開發(fā)、流通等三個(gè)環(huán)節(jié)，對廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》《進(jìn)一步推動工商業(yè)用地市場化配置改革的指導(dǎo)意見》等有關(guān)政策措施進(jìn)行了深入解讀。他表示，南沙將持續(xù)聚焦提效率、優(yōu)服務(wù)、活存量、提品質(zhì)，為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的規(guī)劃資源保障，持續(xù)提升城市宜居品質(zhì)以及市民群眾的獲得感、幸福感。

開建集團(tuán)“以舊換新”超400組報(bào)名

近期，廣州南沙開建集團(tuán)先行先試，發(fā)布住房“以舊換新”實(shí)施方案，開建集團(tuán)董事長葉鎮(zhèn)慧在會上介紹，開建集團(tuán)推出的“以舊換新”模式，旨在幫助改善型家庭解決“舊房難賣、資金難轉(zhuǎn)、過渡難安”等現(xiàn)實(shí)問題，推動住房消費(fèi)良性循環(huán)。

葉鎮(zhèn)慧表示，與傳統(tǒng)“中介代賣”不同，開建集團(tuán)“以舊換新”突出國企平臺信用支撐，通過直接收購等方式，降低業(yè)主置換過程中的不確定性。同時(shí)，舊房收購范圍較為多元，覆蓋符合條件的住宅及部分具有運(yùn)營價(jià)值的資產(chǎn)，并積極探索更廣區(qū)域內(nèi)的置換需求導(dǎo)入南沙。自方案推出以來，已有超400組客戶報(bào)名咨詢。

據(jù)介紹，“以舊換新”并不是簡單的“賣一買一”，而是通過國有平臺參與，打通舊房收購、新房銷售、租賃運(yùn)營、資產(chǎn)盤活等環(huán)節(jié)，形成多方受益的住房循環(huán)機(jī)制。對居民而言，可以減少舊房處置等待時(shí)間，提升居住品質(zhì)；對市場而言，有助于釋放改善型住房需求，促進(jìn)新房、二手房和租賃市場聯(lián)動；對城市發(fā)展而言，也有利于帶動裝修、家電、家具等相關(guān)消費(fèi)，推動房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

南沙開建集團(tuán)董事長顧問宋榮進(jìn)一步透露，開建集團(tuán)首批收舊資金30億元，后續(xù)規(guī)模有望達(dá)100億至300億元；收儲范圍面向全市，并逐步拓展至大灣區(qū)核心城市；除住宅外，寫字樓、商辦、廠房均可收儲；置換方式靈活，可一套換多套或多套換一套。評估機(jī)制上，通過招標(biāo)引進(jìn)8家評估單位，客觀綜合評估，不刻意壓價(jià)，以促成交易為目標(biāo)。

專家視角：南沙政策力度全市領(lǐng)先，助力“好房子”標(biāo)桿建設(shè)

省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉接受記者采訪時(shí)表示，南沙“以舊換新”補(bǔ)貼力度全市領(lǐng)先，疊加市級補(bǔ)貼和人才安居補(bǔ)貼，最高可達(dá)17萬元，極大降低了人才、年輕人和新市民落戶成本。他指出，當(dāng)前市場核心問題是“循環(huán)不暢”，政府適時(shí)介入修復(fù)循環(huán)動力至關(guān)重要。“南十條”貫徹了“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的調(diào)控新思路，通過現(xiàn)房銷售打消交付顧慮，通過“好房子”全生命周期保障讓購房者長期安心。他同時(shí)認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)發(fā)展方向已經(jīng)發(fā)生改變，開發(fā)商應(yīng)該向城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，希望南沙能探索出新的路徑。

廣東省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)商會會長許曉玲則聚焦“醫(yī)康養(yǎng)+旅居”融合，分享了高端康養(yǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)協(xié)同與創(chuàng)新模式，為南沙多元化居住產(chǎn)品供給提供新思路。她表示，南沙生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、醫(yī)療資源集中，為高端康養(yǎng)項(xiàng)目提供了獨(dú)特條件，同時(shí)“南十條”為城市建設(shè)兜住了底線，讓老百姓居住更放心，也為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

大會還舉行了行業(yè)代表發(fā)言環(huán)節(jié)，開建集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、中國建設(shè)銀行與貝殼平臺代表緊扣“四好”城市建設(shè)目標(biāo)，結(jié)合南沙房地產(chǎn)市場實(shí)際，圍繞加快存量去化、暢通置換鏈條、優(yōu)化金融服務(wù)等核心議題分享了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與務(wù)實(shí)舉措。

中國建設(shè)銀行廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)分行黨委委員、副行長何江平表示，在南沙房地產(chǎn)金融服務(wù)上，建行不局限于信貸業(yè)務(wù)，而是做項(xiàng)目全生命周期綜合金融服務(wù)者，始終堅(jiān)持全流程支持、全方位服務(wù)。依托全生命周期對公金融服務(wù)體系，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)、城市更新、保障住房、安置房及綠色建筑項(xiàng)目。“在支持好房子建設(shè)方面，我們主要圍繞全生命周期，在住宅開發(fā)、城市更新、保障性住房、安置房和綠色建筑方面，提供更高效的貸款審批服務(wù)?！?/p>

會議期間，場外特設(shè)“南沙品質(zhì)項(xiàng)目展”，直觀呈現(xiàn)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)品特色及配套資源，圍繞群眾置業(yè)關(guān)切，全面展示南沙教育、醫(yī)療、交通、生態(tài)綠地等公共服務(wù)體系，生動詮釋便捷完善的“15分鐘生活圈”。