浙江
任何一個市場都是由供需關系支撐，供需關系不平衡，就會導致房價下跌或者上漲。簡單直白的說，買的人多了，賣的房少了，房價就會上漲，賣的人多了，買的人少了，房價就會下跌。
第一財經的報道，全國25座重點城市新增二手房掛牌量12萬套，同比下降幅度達41%。以下的兩個圖表可以看出，掛牌的數量在持續減少。也說明房東們惜售情緒上升預期迎來積極轉變，就是說信心指數升高。
比如北京去年5月份真實的掛牌量大約12.6萬套，今年的同期真實掛牌量約10.3萬套，同比下降了2.3萬套，售房員少了，購房者選擇的余地就少了，現在5月20城二手房成交量同比漲了19.3%，連續數月的高位成交確實消化了市場上的部分庫存，庫存量從歷史高點也有回落。
其次，現在的政策環境優化也穩定了市場的預期，比如說上海，深圳等一線城市都出臺了一些樓市優化政策，降低了居民購房的門檻，也改善了交易的預期，增強了市場主體的信心，也進一步支撐了業主的惜售情緒。
再就是一些低價房源都已經被消化掉了，非常非常缺錢的業主都已經拋售了，而現在的這些業主，他們成交的心就沒有那么迫切了，因為每個人都想把自己的房子賣個好價錢。
說說我們最近遇到的幾個單子，每個單子的問題都出現在房東身上，客戶買的意愿非常強烈，甚至從100萬加到了130萬，但房東還是惜售的狀態，這是為什么呢？
房東的心里是這樣想的，房價跌到夠低的了，現在賣掉感覺很可惜，與其割肉還不如留著自己用，因為還有孩子啊，所以就下不了決心賣。
遇到房東是最無奈的，也許這個房東不缺錢，所以他就不急著賣了，因為現在這個價格賣了他不甘心啊。
房子很多，為什么不找其他房子啊？
市場上的房子確實很多，但能夠讓顧客中意的房子很少，現在每個小區在售的房源真的都不多，即使給客戶選擇的這個小區是安置小區，即使客戶選擇的是最沒人要的房子，但同一個小區里在售的房源能夠符合客戶要求的真的寥寥無幾。
很多同行都在抱怨，現在的反攻都是怎么了，議價的空間不大，有的甚至直接反悔，導致影響我們的成交率。
話也說回來，房價調整了整整五六年時間，那些缺錢的房東該賣的都賣了，沒有賣掉的都上了法拍網，現在剩下的房東都是有余地的，他們可賣可不賣，價格沒到自己心里，他就不賣了。
現在買房的群體，是非常剛需的群體，比如說那些在當地打工的外地人，現在房價回到了十年前，想著有能力就給自己買套房子，把孩子接到自己身邊來。
而市面上這樣的房子只有二手存量房，根本沒有新房可賣，因為現在市面上新開發的項目基本都是豪宅項目，不是大平層就是別墅，動輒都是幾百萬起步，和普通的剛需群體根本沒有關系。
所以，普通的剛需群體想要買房，只能在二手房里去淘，而現在的剛需群體預算也都是有限的，也就是說在某一個板塊，想要符合客戶要求的房源就不多了，除非有足夠的預算，剛需的群體哪有這么多的預算呢？
這也就像我們在茫茫人海中能夠遇到志同道合，心心相依的人不多，也許就那么一個而已。買房也是一樣，那么多的房源中能讓他相中的也許就那么一兩套。
最近這兩年，全國各地像這種剛需樓盤基本都沒有再開發，沒有再開發，就不會有新房源上市，就像面粉少了，面包自然而然就少了。
接下來的樓市會怎么走向呢，會繼續橫盤還是穩中有漲？評論區聊一聊。
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