廣東
就在剛剛，廣州住房公積金管理中心扔出了一枚重磅炸彈！
修訂后的《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》正式印發(fā)，新辦法為住房公積金個(gè)人住房貸款提供了多項(xiàng)具體措施。
核心變化是公積金可貸額度的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大幅放寬了。
什么概念？簡(jiǎn)單來說，以前的公式是“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”，從6月9日起，變成了“賬戶余額×10+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。
千萬別小看這“×8”變“×10”的兩倍之差。官方的例子最能說明問題：一位45歲的繳存職工，公積金賬戶余額5萬元，月繳存額0.2萬元，按63歲退休計(jì)算，調(diào)整前的可貸額度是83.2萬元；調(diào)整后一下飆到了93.2萬元，整整多出了10萬塊的貸款空間。
在貸款期限方面，新政同步放寬了借款人年齡上限。貸款期限最長(zhǎng)可計(jì)算到退休后5年，且不超過68歲，相比此前的上限65歲有所延長(zhǎng)。此外，新政還新增了規(guī)定，即貸款年限不得超過房屋剩余的土地使用年限，高級(jí)專家、縣處級(jí)女干部、高級(jí)職稱女技術(shù)人員等群體的退休年齡按63歲計(jì)算，對(duì)應(yīng)可貸年限也隨之延長(zhǎng)。
在使用范圍上，公積金貸款的用途進(jìn)一步拓寬。此前僅限于購(gòu)買住房，如今新增了建造、翻建、大修自住住房也可申請(qǐng)貸款。
對(duì)于外國(guó)申請(qǐng)人，條件也有所放寬。此前外國(guó)人須持有中國(guó)永久居留權(quán)才能申請(qǐng)公積金貸款，現(xiàn)在只要持有外國(guó)人來華工作許可及工作類居留許可即可符合申請(qǐng)條件。
值得注意的是，新政同時(shí)新增了若干不予貸款的情形。例如，購(gòu)買磚木結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)的房子、房屋設(shè)立了居住權(quán)、與父母子女配偶之間買賣房子、離婚一年內(nèi)與原配偶買賣房子，以及同一套房子再次申請(qǐng)公積金貸款的，均不能獲批公積金貸款。
此番調(diào)整延續(xù)了廣州近期降低住房消費(fèi)門檻的政策思路，尤其在提升繳存職工貸款能力和拓展公積金使用場(chǎng)景方面釋放了更多空間。
結(jié)合此前發(fā)布的“穗八條”、南沙“南十條”等系列政策，廣州這波操作的目的很清晰：打通一二手置換鏈條，降低置換門檻，加速新房去化。廣州市級(jí)層面針對(duì)“賣舊買新”還安排了總規(guī)模2億元的專項(xiàng)補(bǔ)貼，南沙區(qū)也單獨(dú)給出了按購(gòu)房總價(jià)1%的補(bǔ)貼，兩項(xiàng)還可以疊加享受。
無論是剛想上車的年輕人，還是有改善需求的置換客，公積金賬戶的含金量都在實(shí)實(shí)在在往上漲。新政明天就生效，準(zhǔn)備買房的不妨重新算算，你的貸款額度變多了多少。
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