這個(gè)豪宅會(huì)所標(biāo)桿，正在驚艷全中國(guó)丨會(huì)所

01

從業(yè)這么多年，評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力有沒(méi)有爆出圈，我一般都是看這幾個(gè)指標(biāo)：

第一，產(chǎn)品實(shí)景亮相后，有沒(méi)有立馬體現(xiàn)在客戶到訪和銷售業(yè)績(jī)上；

第二，有沒(méi)有爆業(yè)內(nèi)口碑，托關(guān)系耗人情，想盡辦法要去項(xiàng)目市調(diào)的同行有多少。

最近亮相1萬(wàn)㎡實(shí)景的紫京宸園，這兩個(gè)指標(biāo)都同時(shí)大爆了。

不只是實(shí)景開(kāi)放后兩天，就熱銷超2.5億，同行約訪的名額更是緊俏，據(jù)說(shuō)約訪的申請(qǐng)至少要遞到總經(jīng)理級(jí)別才行。

確實(shí)，過(guò)去一段時(shí)間，表姐看過(guò)很多實(shí)景展示的會(huì)所，紫京宸園的產(chǎn)品力迭代，在全國(guó)范圍內(nèi)，也稱得上產(chǎn)品力翹楚。

并且，這種產(chǎn)品力，正在逐漸演變成標(biāo)桿級(jí)的形容詞，提到紫京宸園，并不單是項(xiàng)目本身；

更是可以被全國(guó)同行拿來(lái)對(duì)標(biāo)的「行業(yè)母本」。

02

當(dāng)然，這首先要得益于地塊的先天條件。

除了外部環(huán)繞近百萬(wàn)方的公園綠化之外，社區(qū)5.4萬(wàn)方的占地面積，也為項(xiàng)目?jī)?nèi)部造園預(yù)留了足夠充裕的空間。

整個(gè)項(xiàng)目才能實(shí)現(xiàn)罕見(jiàn)的「外苑內(nèi)園」的景觀格局，將房子蓋在園林里。

這也是「宸園」這條產(chǎn)品線自誕生以來(lái)所秉承的理念：

要在城市中努力還原山水林瀑本來(lái)的樣貌，找回人在山水自然中的真實(shí)感官體驗(yàn)。

所以，不知道各位看到這樣的實(shí)景門頭有沒(méi)有什么感覺(jué)？

是不是覺(jué)得，似乎和你日常認(rèn)知中，那些偏愛(ài)卷尺度的豪宅門頭不太一樣。

看上去也挺氣派，是品相極高的雅奢風(fēng)格，但是，卻又多了幾分城市山水的游園感和靜謐感。

是的，從社區(qū)大門開(kāi)始，紫京宸園就開(kāi)始鋪陳，空間景觀化的「游園感」了。

所以，紫京宸園的園林第一景，其實(shí)是在社區(qū)之外，就是由你看到的數(shù)株百年松木圍合而成。

山花抱廈的宅門，在松林的掩映下若隱若現(xiàn)。

這處景觀還有個(gè)好聽(tīng)的名字叫做：「丘林懷谷」，很有大隱隱于市的調(diào)性。

并且越往里走，這種空間景觀化的表達(dá)越濃稠。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，紫京宸園的歸家大堂，并不是直接杵在門扇后面，而是要經(jīng)過(guò)層層的儀式空間，才能抵達(dá)。

要先入宅門：

造型溯源有宋代建筑「海內(nèi)孤例」的摩尼殿而來(lái)。

仔細(xì)看整個(gè)屋面的結(jié)構(gòu)，是經(jīng)過(guò)了十幾輪的推敲，才確定了現(xiàn)在的十字屋面方案。

并且，還融合了屋脊、山墻、斗拱以及格柵元素的轉(zhuǎn)譯，很有宋風(fēng)建筑的雅韻。

進(jìn)入宅門之后，是一進(jìn)院落四水歸堂：

晴天的時(shí)候完全是四合院規(guī)制式的沉靜，下雨天，雨簾順著四方屋檐匯集于下方的鏡池，則是沉靜中又多了一份靈動(dòng)。

再往里走是二進(jìn)院落，靜池方沼：

高大的元寶楓與枝蔓延綿的黑松對(duì)望，像是一對(duì)老朋友在歡迎業(yè)主回家。

當(dāng)婆娑的樹(shù)影和云與藍(lán)天倒映在鏡池中時(shí)，小朋友們就會(huì)立刻知道，這就是古詩(shī)詞描繪的「半畝方塘一鑒開(kāi)，天光云影共徘徊」。

通過(guò)兩側(cè)的抄手游廊，再往里走才是與三進(jìn)院落相接的，歸家大堂。

更巧妙的是，他們還通過(guò)建筑本身的框景設(shè)計(jì)，營(yíng)造了一條層層遞進(jìn)的景觀通廊。

你回家的時(shí)候，呈現(xiàn)在你眼前的，幾乎都是層層遞進(jìn)的框景，步移景異的游園感完全撲面而來(lái)。

但這還不是最重要的，我們不妨看看這個(gè)角度，有個(gè)細(xì)節(jié)其實(shí)還蠻值得我們注意。

大家留意整個(gè)歸家動(dòng)線的空間分割，院落與院落之間，并不是傳統(tǒng)的實(shí)體墻面。

而是紫京宸園用金屬編織造型，以及4276片古法琉璃，仿宋代屏風(fēng)專門打造的：

「朦朧系統(tǒng)」。

好處是能讓整個(gè)空間隔而不斷，形成景觀的層層滲透。

但難點(diǎn)就在于，復(fù)合中建智地要求的古法琉璃，成品率非常低，只有50%左右。

也就是說(shuō)，要得到4000多片古法琉璃，燒制的總量要接近1萬(wàn)片。

各位發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，這個(gè)項(xiàng)目不僅創(chuàng)造了大量的景觀空間，而且投入了巨大的成本。

包括宅門，整個(gè)高約6米的門扇，單門重量就高達(dá)1.2噸，是手工師傅花了10個(gè)多月的時(shí)間，上萬(wàn)次手工敲打出來(lái)的。

四水歸堂一龍一風(fēng)的青州古賞石，也是中建智地花了大價(jià)錢，才把它們擺在了業(yè)主歸家的必經(jīng)之路。

03

除了成本的投入，更重要的是，整個(gè)中建智地團(tuán)隊(duì)，為此花費(fèi)了連續(xù)長(zhǎng)達(dá)124天的時(shí)間，去打磨實(shí)景的施工。

所以說(shuō)，這也是為什么紫京宸園的實(shí)景圖，遠(yuǎn)比效果圖還要好看。

并且，他們也真的是像在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)時(shí)講的那樣，做到了「一窗一景一境」，不同的功能空間，所對(duì)應(yīng)的景觀場(chǎng)景也不盡相同。

下面是行政酒廊看向下沉庭院的視角，說(shuō)真的，現(xiàn)場(chǎng)看比照片效果還要驚艷十倍。

仿佛是一幅流動(dòng)的《溪山行旅圖》猛地鋪開(kāi)在你的眼前，目力所及的范圍內(nèi)，讓每個(gè)人看到悠然但又強(qiáng)烈的自然感。

為了放大景觀的視覺(jué)沖擊，他們堅(jiān)持使用15米寬，3.3米高的單塊無(wú)框巨幅玻璃，中間沒(méi)有一根立柱。

并且，又在兩側(cè)做了轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，進(jìn)一步擴(kuò)大觀景視野。

與此同時(shí)，他們還將卡座區(qū)域設(shè)計(jì)成了下沉式結(jié)構(gòu)，讓室外的深潭水面幾乎與室內(nèi)持平。

你坐下的時(shí)候，行政酒廊就像一個(gè)船堡一樣，載著你在山腳泛舟而行。

窗外依次在你眼前展開(kāi)的，是千瀑飛雪的靈動(dòng)，是姿態(tài)虬曲的游松，還有百年紫薇的爛漫。

而當(dāng)你換一個(gè)視角，從大書(shū)吧的角度看過(guò)去時(shí)，淅淅瀝瀝的線瀑與亭亭如蓋的羽毛楓，則是另外一種意境。

從外面看向室內(nèi)時(shí)，濃烈的自然感更是從頭包裹到尾，讓人應(yīng)接不暇絡(luò)繹不絕。

在紫京宸園，幾乎所有的功能區(qū)，都不僅僅是讓你單純使用的功能空間，伴隨著的還有沉浸感滿滿的景觀塑造。

比如，泳池區(qū)是連綿起伏的巒，甚至每個(gè)窗格看出去的風(fēng)景都不一樣。

有的是看石，有的是看林，還有的是看長(zhǎng)滿青苔的古木。

整個(gè)健身區(qū)，是陡峭的峽，不同運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景的景觀，也做了細(xì)節(jié)上的差異化：

像有氧類的運(yùn)動(dòng)區(qū)，看到的是層疊的山勢(shì)：

瑜伽區(qū)看到的則是更陡峭的崖壁：

甚至連最難處理也最容易被忽視的泡池區(qū)，也被他們賦予了不一樣的景觀表達(dá)，這里看到的是瀑：

室外的高山流瀑傾斜而下，與室內(nèi)墻面垂瀑形成呼應(yīng)，如同引瀑入室，在自然山谷間享受泡湯的愜意。

而他們這么做的目的，就是要讓庭院的每一處景觀，都可以最大程度的被場(chǎng)景中的人享用。

帶來(lái)真正游園式的體驗(yàn)。

04

可以說(shuō)，古典園林的精髓，在紫京宸園煥發(fā)到了極致。

他們不僅僅真的把自然界中的山、巒、峽、瀑等等多種山水意向融合進(jìn)會(huì)所空間。

并且還真正做到了，不論是室內(nèi)往外看，還是外部往內(nèi)部看，人、建筑、風(fēng)格都可以結(jié)合的很好。

比如，下面這張圖片，就是從下沉庭院看向行政酒廊的視角：

園林、建筑、室內(nèi)，都呈現(xiàn)出一種莫名的和諧。

發(fā)現(xiàn)了嗎？整個(gè)會(huì)所的建筑立面，沒(méi)有做很顯眼的裝飾，或者是特別冗余的東西。

就只是用沉穩(wěn)的葡萄牙灰石材，做了自然面的拉槽，去包裹一些建筑體塊，然后就是巨幅的玻璃。

一眼看過(guò)去，建筑仿佛消隱在園林之中。

他們還利用某些特殊的點(diǎn)位，做了一些室外的觀景卡座。

有小尺度的包裹空間：

也有這樣疏朗的開(kāi)敞空間，平視看到的是懸浮在下沉庭院旁邊的茶亭；

俯視的時(shí)候，看到的則是這樣的山林飛瀑：

而當(dāng)你以旁觀者的角度切換到游園者的身份，真正步入園林中，籠罩在你身邊的一定是「幽靜獨(dú)行迷」的沉醉。

我詢問(wèn)了項(xiàng)目方，為什么要在一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目里追求如此極致的游園感，在我眼里甚至有點(diǎn)夸張的程度了。

他們倒是比較坦誠(chéng)：游園是天然可以帶來(lái)松弛感的，最容易的方式。

所謂的度假感，靜謐感以及放松的感覺(jué)，其實(shí)都是由游園時(shí)接觸到的自然衍生出來(lái)的產(chǎn)物。

但這樣的游園感，但凡投入不夠和審美不夠，好像也很難做得出來(lái)。

所以，紫京宸園的這個(gè)展示區(qū)，值得任何一個(gè)同行花足夠的時(shí)間去研究到底是怎么做到的。

空間之內(nèi)，總是能感受到創(chuàng)造之美。

甚至，隨意一處旋轉(zhuǎn)樓梯，本身就是一道靚麗的風(fēng)景。

盤旋而下時(shí)，窗外庭院的疊瀑、山石，還會(huì)從不同角度涌入視野。

然后你走著走著，進(jìn)入一處山水走廊：

整個(gè)廊道全部都是巨幅的落地玻璃，所以兩側(cè)兩個(gè)庭院的不同風(fēng)景，可以毫無(wú)阻礙地一起涌入視野。

園林中的水光，在天花上折射出波光粼粼的感覺(jué)，只有地上的成排的行道燈，提醒你這是在室內(nèi)。

從側(cè)面的視角看過(guò)去是這樣的，就像一層風(fēng)景嵌套著另外一層風(fēng)景。

就連最應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一處理的走廊，我們都看到了中建智地的各種不妥協(xié)。

沒(méi)有什么比實(shí)景呈現(xiàn)更有說(shuō)服力的了。

當(dāng)你穿過(guò)任何一條廊道，整體呈現(xiàn)出的可能是這樣的游園感的游廊：

或者是藝術(shù)化的藝?yán)龋?/p>

你很難想象你身處的這是一個(gè)住宅項(xiàng)目，還是一個(gè)五星級(jí)的高奢酒店。

05

寫到這里，大家都能感受到中建智地做的是多么用心和極致。

我實(shí)地看過(guò)，確實(shí)如此。

真的值得客戶以及真正的地產(chǎn)人去學(xué)習(xí)。

但這個(gè)過(guò)程中最難學(xué)的并不是好的材質(zhì)和好的用料，而是對(duì)于設(shè)計(jì)的執(zhí)念。

所有的東西都是可以復(fù)制的，只有想法和手感是不可替代的。

紫京宸園這次的設(shè)計(jì)難點(diǎn)，不僅僅在于要實(shí)現(xiàn)極致的室內(nèi)外交融，更在于如何把龐大的功能體系絲滑地串聯(lián)起來(lái)。

很多人可能不知道，紫京宸園的會(huì)所，是由3座藝?yán)取?大功能區(qū)、24個(gè)細(xì)分場(chǎng)景共同構(gòu)成。

是截止目前為止，面積最大、功能最全的會(huì)所空間。

要在功能如此多樣的會(huì)所中，實(shí)現(xiàn)幾乎每個(gè)功能空間都要有不同的景觀，是一項(xiàng)難度極其之大的工程。

不同于傳統(tǒng)會(huì)所間的做法，紫京宸園這次是按照實(shí)際的需要在不同的位置打造了不同的下沉?xí)?/p>

所以，紫京宸園可能也是北京目前下沉庭院最多的會(huì)所：足足有五個(gè)下沉庭院。

這也帶來(lái)了市面上會(huì)所空間少見(jiàn)的兩個(gè)迭代：

第一是單一庭院向多重庭院的迭代；

第二則是從功能空間圍繞庭院，向庭院適應(yīng)功能空間迭代；

甚至，他們還專門邀請(qǐng)了琚賓老師，來(lái)?yè)?dān)任會(huì)所的室內(nèi)空間總設(shè)計(jì)師，去統(tǒng)籌會(huì)所的山水意境，和室內(nèi)與外部園林的虛實(shí)聯(lián)動(dòng)。

所以，除了前面種種的驚艷場(chǎng)景，你還會(huì)看到優(yōu)雅又有藝術(shù)調(diào)性的擊劍室：

隨意的一處端景，都像是一件專門設(shè)計(jì)的藝術(shù)裝置一樣：

從某種程度來(lái)說(shuō)：

紫京宸園的會(huì)所，已經(jīng)完全脫離了傳統(tǒng)認(rèn)知的范疇，它不單是一座會(huì)所，更是一座全國(guó)罕見(jiàn)的當(dāng)代山水藝術(shù)館。

這也是今天這篇文章的意義。

一個(gè)公司在一個(gè)項(xiàng)目上的投入度，到底投入了多少熱情，經(jīng)驗(yàn)和成本，每一個(gè)親眼看到它的人，都會(huì)感知到它是否真誠(chéng)。

就像紫京宸園，看完這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)景呈現(xiàn)，以及中建智地在此投入的巨大心力。

你大概也會(huì)和我一樣感慨：

中建智地，又把豪宅會(huì)所的標(biāo)桿，插到了行業(yè)的更高處。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

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