國(guó)貿(mào)亦莊上班的寶子，可以看看這個(gè)500萬新房4居

500萬出頭的預(yù)算，想買個(gè)3-4居，今天這個(gè)盤您可以看看。

這個(gè)新盤叫招商璀璨時(shí)代，位于通州嘉會(huì)湖，到京東總部車程4.9公里，到17號(hào)線嘉會(huì)湖站步行1.4公里，到今年很火的國(guó)家級(jí)別產(chǎn)業(yè)園區(qū)信創(chuàng)園車程3.8公里,今年2月領(lǐng)導(dǎo)人還來信創(chuàng)園考察交流。

目前，園區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量已達(dá)到1000家，覆蓋CPU/GPU、操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、服務(wù)器、整機(jī)終端、超級(jí)計(jì)算、網(wǎng)絡(luò)安全服務(wù)、應(yīng)用軟件等領(lǐng)域。

國(guó)家信創(chuàng)園重點(diǎn)布局國(guó)家信創(chuàng)基地、集成AI原生產(chǎn)業(yè)園、電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園三大產(chǎn)業(yè)方向。其中，國(guó)家信創(chuàng)基地總建筑面積110萬平方米，構(gòu)建覆蓋基礎(chǔ)硬件、基礎(chǔ)軟件、整機(jī)、網(wǎng)絡(luò)安全全棧自主產(chǎn)業(yè)鏈。AI原生產(chǎn)業(yè)園總建筑面積33萬平方米，構(gòu)建覆蓋基礎(chǔ)層、算法層、應(yīng)用層人工智能全產(chǎn)業(yè)鏈；集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園總建筑面積27萬平方米，覆蓋CPU、GPU、DPU、FPGA、Chiplet、超算芯片、AI芯片等完整技術(shù)領(lǐng)域，構(gòu)建 RISC-V架構(gòu)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

所以嘉會(huì)湖板塊居住的人群，就三類，一類是原來住這的街坊們，一類是亦莊產(chǎn)業(yè)輻射人群，還一類是地鐵17號(hào)線沿線及換乘站點(diǎn)上班的人群。

璀璨時(shí)代為純商品房小區(qū)，2023年8月開盤，現(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)主入住，純商品房，21棟樓，834戶，全部為9-11層1梯2戶的純板樓，戶型為89-140平的3-4居，目前100平以內(nèi)的小戶型房源已經(jīng)全部售罄，只剩下109和140的4居房源在售，報(bào)價(jià)44000-47000，109的房子500+，140的房子600+（具體以售樓處為準(zhǔn)，樓棟樓層不同會(huì)有差異），找佳爺房談看房還有x個(gè)月的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠。

這個(gè)盤小白看完，優(yōu)缺點(diǎn)分享如下：

好的一面。

1.現(xiàn)房，已經(jīng)入住不是封頂那種，買完配上家具家電，軟裝一下就可以直接入住了，減少了租房過渡的成本；

2.在臺(tái)湖板塊內(nèi)有這么幾個(gè)“第一”，目前品質(zhì)最好的小區(qū)，使用率最高的商品房（85%左右），唯一帶大門會(huì)所的社區(qū)（雖然這玩意見仁見智吧，還一個(gè)就是板塊內(nèi)交付比較在線的社區(qū)，園林水系，工區(qū)細(xì)節(jié)，室內(nèi)交標(biāo)（用了部分進(jìn)口品牌，含巖板量較高）還可以。

3.109的3+1戶型，500萬出頭上車4居，140的4居600萬+，亦莊周邊想買到更好的新房，現(xiàn)階段也不太好選，除非等等后面的供地。

再看缺點(diǎn)。

1.1500米地鐵距離，增加了通勤時(shí)間和成本；

2.生活配套匱乏，要想去商業(yè)還得往北1-2站地；

3.周邊新房二手還在以價(jià)換量，板塊周邊還有供地可能，房?jī)r(jià)何時(shí)向好未知。

【本周新房速遞】

1.綠城拿下大興黃村西新地塊，猜測(cè)單價(jià)45000內(nèi)，有70多平小戶型；

2.臨海淀300萬小戶型即將入市，海淀上班，石景山置換，可關(guān)注；

3.望京北新盤6月6日最新加推11號(hào)樓，119㎡ 三居 540萬。

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