2連板之后，天地源發布了一份重要公告

6月10日、6月11日，當地產股普遍處于回調之時，天地源則迎來了兩日連續漲停，時隔約2年半股價再次站上4元/股。

6月11日收盤后，天地源發布了兩份公告，一份是關于股票交易異常波動，一份是關于籌劃重大資產出售暨關聯交易。

前者屬于市場上常見的一類公告，后者才是值得關注的重點。

在多家上市房企已經剝離地產開發業務的趨勢之下，天地源也正在籌劃出售部分房地產開發業務。

資本市場，越來越嫌棄地產開發業務了……

01

天地源籌劃出售部分地產開發業務

根據天地源發布的《關于籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告》，天地源籌劃將部分房地產開發業務相關資產及負債進行出售，交易意向方為公司實際控制人西安高科集團或其指定的關聯方。

當然，此次交易尚處于前期籌劃和內部溝通階段，天地源也尚未與交易方就本次交易簽署協議，是否構成重大資產重組尚無法確定，本次交易相關事項也尚存在重大不確定性。

天地源是西北地區第一家上市房企，2003年11月通過借殼滬昌特鋼完成上市，也是截至目前陜西唯一一家A股上市房地產開發企業，其實際控制人為西安高科集團，截至2026年一季度末西安高科集團通過西安高新技術產業開發區房地產開發有限公司持有天地源57.52%的股份。

不過，值得注意的是，在2026年一季度，MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.、高盛公司有限責任公司、中國建設銀行股份有限公司-諾安多策略混合型證券投資基金、J.P.Morgan Securities PLC-自有資金新進入天地源十大股東，截止2026年3月31日持股比例分別為0.62%、0.59%、0.56%、0.47%。

摩根士丹、高盛、摩根大通這些全球頂級投行/資管機構同時進入天地源十大股東，釋放出了重要的信號。

當然，雖然說天地源已經上市二十多年時間，但實際上一直以來其規模并不大，當很多上市房企在前幾年已經沖到年銷售千億規模的時候，天地源最頂峰的時間2021-2023年銷售規模也剛過百億，2021年122億元的銷售額是其歷史峰值。

2024年、2025年，受到整個地產行業大環境的影響，天地源的營收開始下滑，并且2023年至2025年連續三年凈利潤出現虧損。

至于天地源此次出售部分房地產開發業務的詳情，還需要后續進一步才能揭曉，畢竟此次交易目前尚處于籌劃階段。

作為天地源的實際控制人，西安高科集團在前些年的時候實際上旗下有多個地產開發平臺，2023年進行平臺整合之后，目前新房地產業務有三大平臺，分別為天地源、高科地產、高新安居。

中指研究院發布的2026年1-5月西安房企銷售額排行榜顯示，高科地產以18.4億元的銷售額位居第9名，是TOP10中唯一的西安本土房企；天地源則以11億元的銷售額位居第13名。

2026年，天地源在西安新亮相的項目為天地源云和錦上。

這個項目位于高新區絲路軟件城板塊，占地125畝，是目前整個高新區占地面積最大的在售項目，在5月中旬剛剛入市銷售。

天地源云和錦上，不管是其13.57%的超低建筑密度、超大的樓間距，還是其雙下沉庭院、臺地峽谷 · 懸浮式立體景觀、雙層架空層空間、室內挑空設計等，均彰顯出了天地源最新的產品力和品質，給市場帶來了驚喜，也顛覆了大家對于天地源項目的認知。

從目前來看，剛剛入市銷售的紅盤天地源云和錦上，不但將成為今年天地源在西安最重要的業績貢獻力量，也完全有可能沖刺全年西安全市單盤銷售額TOP10。

02

上市房企紛紛剝離地產開發業務

實際上，天地源宣布籌劃出售部分房地產開發業務，在地產房劍看來一點也不意外。

因為，這兩年已經有多家上市房企陸續剝離房地產開發業務。

例如：華遠地產（股票簡稱已變更為華遠控股）、中交地產、格力地產（股票簡稱已變更為珠免集團）、美的置業、南國置業、京投發展、冠城大通……

這些上市房企剝離地產開發業務的方式基本都采用的是出售給其控股股東。

上市房企之所以選擇剝離地產開發業務，最核心的原因在于應對行業深度調整、連續虧損、高負債等，同時也以此響應國企改革“瘦身健體”要求。

剝離地產開發業務之后，其負債壓力降低的同時，盈利能力也將得到提升，從而實現了輕松上陣進行轉型發展。

從已經剝離地產開發業務的上市房企來看，普遍轉向?物業管理、商業運營、資產管理、代建服務?或特定賽道（如免稅、供熱、制造）。

當然，地產開發業務長期占其營收七八成甚至九成以上，將這部分業務剝離之后，其資產規模、營收必然出現斷崖式下降，此時要想保持上市公司的持續經營能力，需要其它非地產業務置入上市公司之中。

股票簡稱已經變更為華遠控股的華遠地產，2021-2023年年營收在百億以上、2024年營收26.29億元，2025年的營收則僅為3.154億元。

另外一家“退房”上市企業格力地產（股票簡稱已變更為珠免集團），在置出非珠海區域共5家房地產子公司100%股權的同時，成功置入珠海市免稅企業集團有限公司51%的股權，上市公司“退房”之后營收的下降幅度相對來講就比較有限了。

當然，天地源此次籌劃重大資產出售暨關聯交易，會否構成重大資產重組，是否也意味著剝離地產開發業務，目前未知，還需要后續推進才能揭曉答案！

至于關注天地源項目的購房者，實際上這種資產出售屬于上市公司層面的，與大家買房子是沒有多大關系的，地產開發會繼續發展，只是可能有的項目不在上市公司資產包里了。

只能感嘆：曾經地產開發是香餑餑，如今大家都嫌棄……