北京
國家統計局16日公布2026年5月份70個大中城市房價數據。70城中，一線城市房價環比上漲，二三線城市環比下降；一二三線城市同比降幅總體收窄。
58安居客研究院院長張波表示，整體來看，5月全國房價延續市場持續復蘇、房價結構性分化的趨勢，樓市的穩定性進一步加強。
他認為，政策對于房價起到了較好的拉動作用。5 月全國累計出臺 47 條房地產相關政策，疊加城市更新 “十五五” 規劃落地，政策以修復為主要方向，寬松類政策占比超八成。“各地公積金優化、住房以舊換新、城市更新等政策持續落地，推動了當下信心復蘇、需求穩步修復的態勢。”
中原地產首席分析師張大偉表示，從同比維度觀察，各線城市價格降幅整體收窄，這是全市場筑底的重要信號。“經過持續調整，各地房價大幅下跌的階段已經過去，市場不再具備快速下行基礎，調整進入尾聲，只是不同城市的修復節奏分化明顯。”
新房方面，5月份，一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二線城市新房價格環比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二手房方面，5月份，一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“5月市場‘分層’特征十分鮮明。”張大偉說，一線城市回暖力度持續增強，二三線城市仍面臨去庫存壓力。他認為，結構性分化將成為未來數年房地產市場的長期旋律。
從房價環比上漲的城市數量來看，新房和二手房市場修復節奏也有明顯差異。數據顯示，5月份70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有16個，比上月增加2個；二手房價格環比上漲城市有10個，比上月減少2個。
張大偉表示，隨著 “好房子” 建設推進，房企聚焦改善型產品開發，新房供給結構優化，疊加政策持續支撐，新房市場上漲城市數量將繼續增加，整體有望逐步企穩；二手房市場受前期高價房源掛牌、購房者觀望情緒影響，修復節奏將慢于新房。
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